【正文】 部分：工程部門(mén)：工程部消防控制板（1/1）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)? 應(yīng)對(duì)位于安全控制室和/或前廳部/電信科的火災(zāi)報(bào)警面。? 對(duì)滅火器進(jìn)行稱重，如果其重量小于規(guī)定的重量，則應(yīng)重新加注充裝。? 檢查并確保無(wú)其它物質(zhì)堵住噴口。部分：工程部門(mén)：工程部滅火器的預(yù)防性維護(hù)（1/1）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)? 確保滅火器放在適當(dāng)?shù)奈恢?，避免發(fā)生火災(zāi)時(shí)耽誤救火。? 另外，還應(yīng)使用鑰匙打開(kāi)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，這樣就不用擊碎玻璃了。? 檢查報(bào)警按鈕啟動(dòng)后是否會(huì)在消防控制面板上顯示。? 在相應(yīng)的預(yù)防性維護(hù)表上記錄下進(jìn)行的工作。? 檢查噴嘴和手柄及持握狀況。? 檢查各閥門(mén)。? 檢查門(mén)鎖，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)立即更換。? 每年應(yīng)對(duì)每個(gè)支管的隨機(jī)選擇的噴淋器進(jìn)行檢查，檢查其靈敏度。? 檢查流量監(jiān)控閘閥的開(kāi)/關(guān)是否與流量監(jiān)控閥操作面板指示一致。部分：工程部門(mén)：工程部噴淋系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)（1/1）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)? 噴淋系統(tǒng)各支管的排水管路試驗(yàn)閥每年開(kāi)啟一次，以檢測(cè)流量開(kāi)關(guān)的指示。? 每年檢查一次控制板上電纜通斷情況。? 每月檢查一次各熱源探測(cè)器端子和電路是否工作正常。? 每年檢查一次消防控制板是否有電纜故障。? 每月檢查消防控制板的探測(cè)功能。部分：工程部門(mén)：工程部煙感探測(cè)器網(wǎng)絡(luò)（1/1）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)? 每年檢查一次各煙感探測(cè)器端子是否有損壞，并進(jìn)行清潔。? 定期檢查所有消防系統(tǒng)。? 建筑物外消防泵連接，建筑物內(nèi)消防軟管或噴嘴連接。部分：工程部門(mén)：工程部消防安全政策（3/3）程序目的：強(qiáng)制的最低標(biāo)準(zhǔn)消防系統(tǒng)? 消防用水儲(chǔ)罐最小容量為60至120立方米，且與冷水儲(chǔ)罐隔離。? 高層建筑：各區(qū)域設(shè)噴淋系統(tǒng)流量計(jì)報(bào)警器。? 手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕（擊碎玻璃式）：至少在每層樓的每個(gè)入口/出口附近。? 各客房?jī)?nèi)的疏散標(biāo)志。? 緊急廣播系統(tǒng)。? 發(fā)電機(jī)驅(qū)動(dòng)的電梯，發(fā)生火災(zāi)時(shí)可將疏散群眾直接運(yùn)至地面一層并打開(kāi)門(mén)。? 死胡同距離樓梯的最大距離（10米）。? 出口標(biāo)志。? 樓梯應(yīng)從建筑物直接引出。消防維護(hù)手冊(cè)消防系統(tǒng)目錄工程維護(hù)手冊(cè)消防安全政策煙感探測(cè)器網(wǎng)絡(luò)熱源探測(cè)器網(wǎng)絡(luò)噴淋系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)墻式消防箱的預(yù)防性維護(hù)手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕滅火器的預(yù)防性維護(hù)消防控制板消防水泵消防車(chē)水泵的預(yù)防性維護(hù)目錄工程維護(hù)手冊(cè)消防樓梯疏散系統(tǒng)警報(bào)啟動(dòng)裝置消防水箱與火災(zāi)報(bào)警、探測(cè)系統(tǒng)部分：工程部門(mén)：工程部消防安全政策（1/3）程序目的：強(qiáng)制的最低標(biāo)準(zhǔn)消防法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)? 對(duì)于下列各項(xiàng)，我們執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)都是最為嚴(yán)格的：1. 地方法規(guī)（如果有）2. 法國(guó)法規(guī)3. 美國(guó)法規(guī)（在亞洲視為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)）4. 澳大利亞法規(guī)建筑消防安全法規(guī)? 任何建筑都必須至少有兩個(gè)出口和兩個(gè)樓梯，分別位于建筑的兩側(cè)。? 檢查碟/頭端、配電和射頻出口處的信號(hào)強(qiáng)度是否為120分貝、116分貝、80分貝和60分貝。? 檢查配電電纜、配電箱和增壓機(jī)。? 定期檢查所有電纜是否完好。部分：工程部門(mén)：工程部CCTV系統(tǒng)（1/1）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)? 檢查建筑物內(nèi)所有攝像機(jī)的物理狀態(tài)。? 舞廳控制中心的固定設(shè)備。? 便攜式卡拉OK設(shè)備。? 會(huì)議室便攜式A/V架。? 將進(jìn)行的操作記錄在適當(dāng)?shù)挠涗洷旧稀? 如果實(shí)測(cè)溫度過(guò)高，應(yīng)進(jìn)行更換或維修。? 使用吹風(fēng)機(jī)清潔所有音響系統(tǒng)的外部結(jié)構(gòu)。? 服務(wù)器/AS400? 工作站? 銷(xiāo)售點(diǎn)? 電纜網(wǎng)? 專用電源設(shè)備? 智能不間斷電源? 電池? 調(diào)制解調(diào)器/路由器等部分：工程部門(mén)：工程部AVA / BGM（1/1）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)? 使用控制面板上的分貝計(jì)測(cè)量聲級(jí)。部分：工程部門(mén)：工程部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)（1/1）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)常規(guī)作法是，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)包括在年度維護(hù)合同內(nèi)。? 制單終端/數(shù)據(jù)監(jiān)控/PMS和PABX相間連接線應(yīng)每年檢查一次。? 每月檢查電話系統(tǒng)的UPS不間斷電源/備用電池。? 每月檢查總配線架是否有不良連結(jié)和臨時(shí)接線。? 將所有操作記錄在相應(yīng)的預(yù)防性維護(hù)記錄表上，并提交給有關(guān)各方。? 對(duì)減速器輸出軸的軸承和接頭進(jìn)行潤(rùn)滑。? 根據(jù)需要，更換或維修漏泄蒸汽疏水閥。? 清潔電觸點(diǎn)和電氣控制板。? 檢查電動(dòng)機(jī)的運(yùn)行。? 檢查動(dòng)作皮帶和喂送鏈。? 檢查蒸汽管道的保溫體。? 檢查蒸汽閥。? 必要時(shí)，調(diào)節(jié)踏板。部分：工程部門(mén)：工程部洗衣設(shè)備的預(yù)防性維護(hù)（4/5）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)去漬臺(tái)的預(yù)防性維護(hù)月度維護(hù)? 必要時(shí)，調(diào)節(jié)蒸汽烘干針形閥。年度維護(hù)? 將軸承潤(rùn)滑脂涂在穩(wěn)壓器系統(tǒng)的鉸鏈銷(xiāo)上。? 檢查剎車(chē)片的磨損情況。? 檢查電機(jī)軸承，并對(duì)其進(jìn)行潤(rùn)滑。? 檢查機(jī)架座高度，必要時(shí)調(diào)節(jié)高度控制閥。部分：工程部門(mén)：工程部洗衣設(shè)備的預(yù)防性維護(hù)（3/5）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)? 檢查噴射器至軸承之間的管線是否有堵塞或故障。? 根據(jù)需要，定期清潔水錘泵的粗濾器，并清除泵周?chē)乃谢覊m。? 檢查油杯內(nèi)的油位，如果油位低于廠家的技術(shù)規(guī)范要求，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行加注。? 檢查洗滌脫水機(jī)的門(mén)鉸鏈?zhǔn)欠耖g隙過(guò)大。? 檢查蒸汽管道的保溫體。? 檢查蒸汽閥。? 如果氣閥工作異常，應(yīng)調(diào)節(jié)簧片開(kāi)關(guān)。? 必要時(shí)，調(diào)節(jié)減震器。月度維護(hù)? 檢查減震器內(nèi)的油位，如果油位低于廠家的技術(shù)規(guī)范要求，應(yīng)相應(yīng)對(duì)其進(jìn)行加注。? 當(dāng)壓力降低至50磅/平方英寸以下時(shí)，清潔空氣過(guò)濾器。部分：工程部門(mén)：工程部洗衣設(shè)備的預(yù)防性維護(hù)（1/5）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)干洗熨燙機(jī)的預(yù)防性維護(hù)每周維護(hù)? 使用高溫潤(rùn)滑脂注油咀對(duì)所有軸承進(jìn)行潤(rùn)滑。? 檢查廚房?jī)?nèi)的煤氣探測(cè)傳感器。半年一次的維護(hù)? 檢查用于廚具滅火的泡沫滅火器系統(tǒng)。? 徹底檢查布線情況，并對(duì)其涂漆進(jìn)行維護(hù)。每周維護(hù)? 檢查壓力計(jì)。部分：工程部門(mén)：工程部?jī)?chǔ)氣與配氣（1/1）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)日常維護(hù)? 檢查氣瓶和儲(chǔ)氣罐是否有泄漏，如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即修理，從而確保其100%的安全。? 檢查除霜門(mén)的發(fā)熱元件。半年一次的維護(hù)? 每六（6）個(gè)月對(duì)制冷周期進(jìn)行一次控制。? 檢查是否有振動(dòng)、噪音和未對(duì)準(zhǔn)現(xiàn)象。? 監(jiān)控電氣控制、壓力和溫度。? 未進(jìn)行烹飪操作時(shí)，閥門(mén)必須關(guān)閉。? 如果火焰不是藍(lán)色，則應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行清潔。? 打開(kāi)煤氣供應(yīng)閥。? 重復(fù)以上步驟清潔所有其它火爐孔隙。? 開(kāi)始維護(hù)前，應(yīng)徹底關(guān)閉煤氣管線。? 要進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)時(shí)，應(yīng)提前三（3）天通知有關(guān)各方，尤其是要通知行政總廚。5. 電梯廂振動(dòng)、電梯門(mén)、控制面板和電梯用鋼絲繩。工程amp。進(jìn)行清潔或更換。按要求擰緊或更換。9.檢查葉片是否彎曲、噪音和振動(dòng)是否失衡、過(guò)大。根據(jù)需要進(jìn)行小規(guī)模的清潔。6.清潔網(wǎng)屏和頂殼上的出口。5.檢查是否有生銹和腐蝕。并按要求擰緊、維修或更換。2.檢查皮帶狀況，并根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)節(jié)或更換。部分：工程部門(mén)：工程部通風(fēng)扇（1/2）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)周期序號(hào)要進(jìn)行的工作月季半年年1.對(duì)風(fēng)扇軸承和/或電子電動(dòng)機(jī)進(jìn)行潤(rùn)滑。? 檢查冷凝器和蒸發(fā)器風(fēng)管狀況，每年清潔一次。? 每三（3）個(gè)月應(yīng)記錄一次供應(yīng)供氣量、速度和溫度。? 檢查風(fēng)機(jī)狀況。? 清潔排液盤(pán)和蒸發(fā)器的引流管。每月維護(hù)和記錄? 檢查冷凝裝置的物理狀態(tài)。? 檢查房間密封情況。每年維護(hù)和記錄? 根據(jù)盤(pán)管和吹風(fēng)機(jī)的狀況，每年檢修一次。每半年一次的維護(hù)和記錄? 測(cè)量進(jìn)水口和出水口溫度與壓力，并將其與額定功率比對(duì)校驗(yàn)。? 應(yīng)測(cè)量并相應(yīng)記錄下回流空氣口、速度、氣量和溫度。? 清潔所有空氣過(guò)濾器，并將托盤(pán)中的水排凈。14檢查性能，將其與調(diào)試期間的性能進(jìn)行比較，并調(diào)查性能不同的原因。必要時(shí)，進(jìn)行更換。按要求擰緊、維修或更換。如果有，則應(yīng)除銹和腐蝕，并應(yīng)相應(yīng)地上漆。9.檢查所有吊管架和支座，并在必要時(shí)擰緊。7.檢查發(fā)動(dòng)機(jī)噪音或振動(dòng)是否過(guò)大。6.檢查泄壓閥工作是否正常，檢查其泄壓情況。5.如果有電動(dòng)機(jī)，應(yīng)進(jìn)行潤(rùn)滑。按要求，重新密封、更換或擰緊。2.檢查玻璃液面計(jì)。14.檢查性能，將其與調(diào)試期間的性能進(jìn)行比較，并調(diào)查性能不同的原因。必要時(shí)，進(jìn)行更換。按要求擰緊、維修或更換。如果有，則應(yīng)除銹和腐蝕，并應(yīng)相應(yīng)地上漆。9.檢查所有吊管架和支座，并在必要時(shí)擰緊。7.檢查發(fā)動(dòng)機(jī)噪音或振動(dòng)是否過(guò)大。6.檢查泄壓閥工作是否正常，檢查其泄壓情況。5.如果有電動(dòng)機(jī)，應(yīng)進(jìn)行潤(rùn)滑。按要求，重新密封、更換或擰緊。2.檢查玻璃液面計(jì)。? 檢查風(fēng)室周?chē)欠裼锌諝鉂B漏，并關(guān)閉所有通道。? 檢查風(fēng)機(jī)托盤(pán)和管道保溫情況。? 檢查風(fēng)機(jī)在高速、中速、低速時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。? 拆下空氣過(guò)濾器，將其浸泡在水中，然后晾干。? 檢查電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速和安培數(shù)。部分：工程部門(mén)：工程部冷熱風(fēng)機(jī)組的預(yù)防性維護(hù)（1/1）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)大修包括以下方面：? 拆下風(fēng)機(jī)盤(pán)管發(fā)動(dòng)機(jī)，檢查軸承，必要時(shí)進(jìn)行潤(rùn)滑。 系統(tǒng)運(yùn)行協(xié)商。 記錄運(yùn)行情況。 對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行加壓。 檢查流量開(kāi)關(guān)的工作是否正常。 可選－用刷子清潔管子。 檢查流量開(kāi)關(guān)的工作是否正常。 檢查系統(tǒng)的整體運(yùn)行。 清潔弄臟的支架。7.回油系統(tǒng) 更換過(guò)濾干燥器。 更換過(guò)濾干燥器。 更換壓縮機(jī)油。 清潔電磁閥。 清潔惡臭氣體過(guò)濾器。 過(guò)載安全檢查。 儀表準(zhǔn)確性。 運(yùn)行控制點(diǎn)。 可選－過(guò)載/斷路器注入試驗(yàn)。 檢查是否存在異常情況。 檢查并維修壓縮機(jī)。 檢查發(fā)動(dòng)機(jī)的運(yùn)行。 兆級(jí)繞組和引線。 對(duì)葉片軸承進(jìn)行潤(rùn)滑。 檢查減壓閥門(mén)連桿是否擰緊。 更換濾油器。清潔接觸點(diǎn)并擰緊電纜。集成電路板功能檢查。確保表面清潔、無(wú)污垢。性能檢查。計(jì)算過(guò)熱/過(guò)冷。確保其擰緊。確保油量時(shí)刻充足。確保過(guò)濾器不結(jié)霜/無(wú)堵塞。確保濾油器無(wú)堵塞。確保制冷劑充注量正確。確保清洗浮子和電磁閥工作正常。工程amp。每年? 將引入電流與額定電流進(jìn)行對(duì)比檢查，以檢驗(yàn)泵的效率。? 每個(gè)月檢查是否有異常噪聲。? 在相應(yīng)的預(yù)防性維護(hù)表上記錄下進(jìn)行的工作。? 檢查所有接線，松動(dòng)的要擰緊。? 檢查發(fā)動(dòng)機(jī)。部分：工程部門(mén)：工程部泵的預(yù)防性維護(hù)（1/1）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)每月? 檢查進(jìn)口管和出口管是否有泄漏。部分：工程部門(mén)：工程部蒸汽配送（2/2）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)蒸汽溫度? 每天檢查一次。給水調(diào)節(jié)池? 每年清潔一次。曝氣槽? 每六（6）個(gè)月排放、清潔一次。蒸汽供應(yīng)集管/回流集管? 每天檢查一次是否有滲漏。部分：工程部門(mén)：工程部蒸汽配送（1/2）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)減壓閥站/量具? 每年檢查一次。柴油機(jī)給水泵/細(xì)濾器/粗濾器/儲(chǔ)罐? 粗濾器應(yīng)每天清潔一次。電氣控制? 電氣系統(tǒng)每六（6）個(gè)月檢查一次。? 硬度范圍為03 PPM。? 理想的燃燒效率范圍為1113%。曼谷技術(shù)服務(wù)中心2007年1月工程維護(hù)手冊(cè)工程amp。池過(guò)濾器/閥? 每天回洗、清潔一次。水池化學(xué)劑量? 應(yīng)根據(jù)要求每天施用適當(dāng)?shù)幕瘜W(xué)劑量一次，以控制：1. pH 7 2. Cl 1 PPM水池?zé)艄? 在夜晚使用前，應(yīng)每天檢查一次其工作狀況。? 每?jī)蓚€(gè)月檢查一次補(bǔ)給浮閥，檢查其是否有泄漏。水質(zhì)? 檢查水是否清澈，如發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)，應(yīng)立即查清其來(lái)源。部分：工程部門(mén)：工程部噴泉與瀑布（1/1）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)物理狀態(tài)? 檢查所有噴泉內(nèi)是否有藻類(lèi)。氯化控制? 每天都應(yīng)對(duì)劑量進(jìn)行檢查、控制。沉淀池? 每天徹底檢查一次。主集污柜/輸送泵? 進(jìn)行徹底的監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)有泡沫出現(xiàn)，應(yīng)通過(guò)減少洗衣店入流和消泡劑來(lái)消除泡沫。部分：工程部門(mén)：工程部污水治理與污水處理（1/2）程序目的：部門(mén)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)部門(mén)操作標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)流量控