【正文】 以下就全市典型大型商業(yè)作研究分析： 以下數(shù)據(jù)均搜集于互聯(lián)網(wǎng)并整理 錦聯(lián)華百貨 正中時(shí)代廣場(chǎng) 美美百貨 喜福匯家居廣場(chǎng) 恩施電器 一方購(gòu)物廣場(chǎng) 恩施廣場(chǎng) 典型大型商業(yè)一覽表 店名 樓層 業(yè)種 經(jīng)營(yíng)面積 層高 /進(jìn)深 租金及經(jīng)營(yíng)狀況 備注 恩施廣場(chǎng) （ 2022年 6 月開(kāi)業(yè)） 1F 珠寶、鞋、化妝品、飾品、家居藝品、文體圖書(shū)、全家蛋糕 11062㎡左右 層高： 4M 進(jìn)深： 28M 200300 元 /㎡ 配置： 2部電梯，4 部樓梯，無(wú)衛(wèi)生間；經(jīng)營(yíng)狀況良好 好又多超市、家鄉(xiāng)雞、電器 層高： 3M（ 2 層） 進(jìn)深： 28M 進(jìn)場(chǎng)費(fèi) 1 萬(wàn)元，每月按零售價(jià)30%提點(diǎn) 2F 女裝、運(yùn)動(dòng)休閑服飾 層高： 3M 進(jìn)深： 38M 100 元 /㎡ 3F 男裝、家紡、童裝童具 層高： 3M 進(jìn)深： 38M 60~80 元 /㎡ 一方購(gòu)物廣場(chǎng)（ 2022年開(kāi)業(yè)） 1F（前廳） 珠寶、鞋、運(yùn)動(dòng)服飾、皮具、眼鏡 3000 ㎡左右 層高： 4M 進(jìn)深： 23M 100 元 /月 /㎡ 配置： 2部樓梯；無(wú)電梯無(wú)衛(wèi)生間；經(jīng)營(yíng)狀況一般 1F（后廳） 藥房 層高： 3M 進(jìn)深： 2F（前廳） 女裝 層高： 進(jìn)深： 25M 70 元 /月 /㎡ 2F（后廳） 育嬰之星嬰童生活館 層高。 大型集中型商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯 目前恩施市大型賣(mài)場(chǎng)主要集中在舞陽(yáng)商圈及小渡船商圈內(nèi)，以百貨和家居類(lèi)居多，對(duì)周邊 的吸納效應(yīng)明顯。這個(gè)區(qū)現(xiàn)以中低檔服裝銷(xiāo)售和家電市場(chǎng)為主，另有兩家小型超市。作為適宜居住的區(qū)域，其商業(yè)以生活配套服務(wù)為主，其發(fā)達(dá)程度與商業(yè)氛圍雖不如舞陽(yáng)壩商圈，但也較為完善繁榮，未來(lái)發(fā)展價(jià)值開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。南起金三角，北至施州大橋，這里是一處新興的六角亭商圈 小渡船商圈 舞陽(yáng)壩商圈 商業(yè)區(qū)。預(yù)測(cè)至 2020 年，該區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)總面積可達(dá) 萬(wàn)平方米。 舞陽(yáng)壩商業(yè)核心區(qū) ： 以舞陽(yáng)壩為核心，是目前恩施市商業(yè)最為繁華的地段，該中心區(qū)總面積為 75 公頃，其輻射范圍涵蓋整個(gè)主城區(qū)。 恩施市商業(yè)市場(chǎng)分析 恩施商業(yè)圈分布狀況：三點(diǎn)擴(kuò)散，輻射發(fā)展 恩施的商業(yè)區(qū) 主要分布在舞陽(yáng)壩、老城區(qū)、航空大道與機(jī)場(chǎng)路，形成舞陽(yáng)壩、小渡船、六角亭三個(gè)商業(yè)板塊。三房， 142M178。 煌庭國(guó)際廣場(chǎng)（小渡船片區(qū)） 投資商： 恩施市豐盛園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積： 建筑面積 ： 住宅均價(jià)： 5200 元 /M178。 容積率： 5 預(yù)售許可證發(fā)證日期： 20221101 戶型： 17 層高層， 8 9 10 101 兩房； 11 11 13 141 三房。 。 中大御城（小渡船片區(qū)） 投資商： 恩施宏城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 占地面積： 7803m2 建筑面積： 122850m2 容積率： 戶型 : 132m2 三房， 139m2 四房， 125m2 三房， 89m2 兩房， 55m2 一房 梯戶比 :3 梯 8 戶 銷(xiāo)售情況：本次欲推出的 5 號(hào)樓，也是中大御城的最后一棟，預(yù)計(jì) 2022 年 3 月開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)價(jià)格是 4500 元 /m2 恩施首府（六角亭片區(qū)） 投資商 :湖北信達(dá) (恩施市 )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 占地面積： 48163m2 建筑面積： 住宅均價(jià)： 5000 元 /M178。 容積率： 預(yù)售許可證發(fā)證日期： 20220113 戶型： 6 層洋房，頂層為 200m2 復(fù)式樓，普通洋房 155m2 三房 。三房。四房基本售罄，剩余部分 96M178。三房、 102M178。 優(yōu)惠政策： 按揭 折 預(yù)售許可證發(fā)證日期： 20221205 戶型： 159M178。 重點(diǎn)樓盤(pán)剖析 全市典型項(xiàng)目地理位置圖 項(xiàng)目地塊主要分布在清江河兩側(cè)，遵循“地理位置相似，客戶來(lái)源雷同”的原則，主要選取施州大道沿線、航空路和東風(fēng)大道沿線項(xiàng)目作為研究對(duì)象，具體項(xiàng)目在以下 兩 個(gè)片區(qū)： 小渡船片區(qū)、 舞陽(yáng)片區(qū) 黔龍 1 號(hào) （小渡船片區(qū)） 投資商： 恩施 黔龍陽(yáng)光地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積： 容積率 : 建筑面積： M178。 ? 新開(kāi)高檔酒店數(shù)量在不斷攀升中， 恩施樓盤(pán)分析 在售樓盤(pán)一覽表 板塊 項(xiàng)目名稱 地址 可售套數(shù) 舞陽(yáng)片區(qū) 中央國(guó)際 黃泥路（施州大道） 26 崇文廣場(chǎng) 舞陽(yáng)大街 60 清江鳳凰城 學(xué)院路 102 土橋片區(qū) 怡景苑 土橋壩 176 六角亭片區(qū) 信達(dá)首府 葉挺路 231 小渡船片區(qū) 尚品世紀(jì)庭苑 工農(nóng)路 70 紅廟片區(qū) 江語(yǔ)城 開(kāi)發(fā)區(qū) 122 金典大廈 施州大道 30 龍鳳壩 御景新村 白楊坪 31 旗峰壩 盛世家園 土司城路 15 此表列出目前恩施市可售住宅套數(shù) 15 套以上的全部樓盤(pán)，由此可見(jiàn)目前恩施住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的空間較大。 全市酒店調(diào)查詳表： 地址 名稱 檔次 房間數(shù) 客房樓層數(shù) 標(biāo)間價(jià)格 土橋大道 朗曼國(guó)際大酒店 高檔 130 1016層 228278328 凱悅快捷酒店 中低檔 56 28層 118138 東陽(yáng)酒店 中低檔 92 45層 128138 舞陽(yáng)大道 新世界商務(wù)酒店 中檔 120 主樓 7層，副樓 34層 120 合和大唐金江大酒店 高檔 104 712層 150 假日博文酒店 中檔 68 25層 138168 桃源麗景酒店 中檔 60 19層 128138 東風(fēng)大道 城中花園大酒店 中檔 85 411層 138168 新聞商務(wù)酒店 中低檔 36 7層 100138 舞陽(yáng)大道 1 紫金苑賓館 中低檔 35 15層 120150 清 江 施 大 州 道 航 空 路 大 道 風(fēng) 東 恩施亞洲大酒店 怡和國(guó)際大酒店 實(shí)華賓館 天藝大酒店 帥巴人酒店 北海大酒店 新起點(diǎn)大酒店 晴元賓館 清江賓館 民航大酒店 恩施電力迎賓苑賓館 恩施賓館 紅磨坊賓館 億富賓館 巷 金億大酒店 中低檔 30 25層 128 亞洲大酒店 高檔 4星 80 25層 308 東風(fēng)大道東段 恩施國(guó)際酒店 高檔 4星 266 38層 279 江景怡欣商務(wù)酒店 中檔 130 24層 158168 玉錦賓館 中低檔 15 79層 128 晴元酒店 中低檔 52 28層 138 128商務(wù)酒店 中低檔 50 27層 148168 都市 18酒店 中低檔 30 27層 128 依水林苑酒店 中檔 30 27層 158168 麗都時(shí)尚酒店 中低檔 50 27層 100120 上大人商務(wù)酒店 中低檔 40 26層 120 鳳凰山賓館 中低檔 30 35層 128148 東風(fēng)大道西段 華龍村大酒店 高檔 358 鳳居、鸞樓、別墅樓 168198 銘睿商務(wù)賓館 低檔 17 25層 8898 唯佳商務(wù)賓館 中低檔 30 26層 108 風(fēng)之舞大酒店 中檔 50 26層 158 金盾商務(wù)酒店 中低檔 30 25層 120140 學(xué)院路 鳳凰之星商務(wù)賓館 低檔 30 25層 108128 尚客優(yōu)快捷酒店 中檔 35 15層 118138 天怡商務(wù)賓館 中低檔 32 25層 98118 福海商務(wù)酒店 中低檔 28 1層 108128 航空大道東段 帥巴人酒店 中檔 43 410層 148168 尚客優(yōu)快捷酒店 中檔 28 共 1層 139159 金帝國(guó)際商務(wù)酒店 中低檔 40 1314層 85 永紅賓館 低檔 20 25層 80 擺手緣賓館 中低檔 50 共 3層 138 藍(lán)新商務(wù)賓館 中低檔 12 共 1層 100 民航大酒店 中高檔 74 36層 140 長(zhǎng)城大酒店 中高檔 74 25層 130188 華德國(guó)際大酒店 中高檔 90 24層 158 王朝賓館 中低 檔 24 3層 80 富源電力賓館 高檔 141 8層 228 航空大道西段 如家快捷酒店 中檔 100 25層 169 御都商務(wù)賓館 中低檔 10 1層 100 御城酒店 中低檔 27 24層 168 東陽(yáng)賓館 中檔 90 26層 148 金夢(mèng)園土家風(fēng)情酒店 中檔 30 25層 108128 福達(dá)賓館 中檔 30 79層 118138 金葉商務(wù)賓館 中低檔 40 24層 98108 賓利酒店 中檔 50 27層 168 施州大道東段 清波商務(wù)賓館 中 低檔 20 共 1層 100120 江景樓 低檔 10 共 1層 100 硒都賓館 低檔 20 共 1層 6080 銀苑賓館 低檔 15 共 1層 6080 有家快捷酒店 低檔 11 共 1層 100 大唐商務(wù)酒店 中檔 70 共 2層 120 清新酒店 中高檔 71 27層 178198 怡和國(guó)際大酒店 高檔 136 611層 228328 清江源酒店 中檔 36 25層 188 巴山夜雨酒店 中檔 50 25層 128 知味源商務(wù)酒店 中檔 15 34層 120130 路旁小巷 一相逢酒店 低檔 16 5080 泰和商務(wù)賓館 低檔 15 5080 臨江客棧 低檔 15 5080 金橋賓館 低檔 15 5080 大橋路 四季春賓館 低檔 15 2層 5060 虹橋賓館 低檔 17 2層 7080 畔島商務(wù)酒店 中低檔 25 共 1層 158 航大商城 長(zhǎng)虹賓館 低檔 30 5080 客臨頓旅館 低檔 15 5080 時(shí)光賓館 低檔 15 5080 嵐峰賓館 低檔 15 5080 鳳凰 旅社 低檔 15 5080 航大旅社 低檔 15 5080 天苑賓館 低檔 15 5080 誠(chéng)健酒店 低檔 15 5080 土司城路 武陵都賓館 高檔 48 主樓，別墅 288 施州大道西段 江南賓館 中低檔 10 餐飲 88108 九龍?jiān)焚e館 中低檔 28 118138 永鴻賓館 低檔 12 80 祥瑞賓館 低檔 11 6080 鴻運(yùn)賓館 低檔 25 108118 荔枝酒店 高檔 30 27層 218 好心情 低檔 20 25層 100 興達(dá)賓館 低檔 11 24層 5070 金來(lái)賓館 低檔 11 5080 施州商務(wù)賓館 低檔 20 5080 奧源賓館 低檔 15 君仁商務(wù)賓館 中低檔 15 100120 九州賓館 低檔 16 24層 70 凱樂(lè)商務(wù)賓館 低檔 20 25層 70 賜福源商務(wù)賓館 中低檔 40 36層 98118 忠信賓館 低檔 20 100 友好賓館 低檔 11 70 夢(mèng)之鄉(xiāng)賓館 低檔 12 70 金源賓館 低檔 15 25層 60 富龍旅館 低檔 15 5080 正榮賓館 低檔 30 6080 青連賓館 低檔 15 5080 上官酒店 高檔 77 198 學(xué)院路西段 美多大酒店 中低檔 24 25層 118128 瑞賽商務(wù)賓館 中檔