【正文】 ?供電設(shè)備的維修管理 第二節(jié) 房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修管理 ?電梯運(yùn)行與維修管理計(jì)劃的制定 ? 電梯運(yùn)行管理計(jì)劃的擬訂 ? 電梯維修養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃的擬訂和實(shí)施 ? 《 電梯維修養(yǎng)護(hù)年度計(jì)劃表 》 的制定 ? 監(jiān)督維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃落實(shí)的措施 第二節(jié) 房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修管理 相關(guān)知識 ?房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修和分類 ?零星維修工程 ?中修工程（更換率一般為 10%30%） ?大修工程 ?設(shè)備更新和技術(shù)改造 第二節(jié) 房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修管理 ?房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修的特點(diǎn) （兩高兩結(jié)合） ?維修成本高 ?維修技術(shù)要求高 ?隨機(jī)性與計(jì)劃性相結(jié)合、集中維修與分散維修相結(jié)合 第二節(jié) 房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修管理 ?電梯操作、保養(yǎng)與維修的基本內(nèi)容 ?電梯管理的有關(guān)規(guī)定 ?運(yùn)行管理規(guī)定 ?安全管理規(guī)定 ?維修管理規(guī)定 第二節(jié) 房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修管理 第三節(jié) 特種設(shè)備委托維修養(yǎng)護(hù)管理 基本操作 ?特種設(shè)備委托維修養(yǎng)護(hù)管理的程序 ?確定特種設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的招標(biāo)形式 ? 公開招標(biāo) ? 邀請招標(biāo) ?確定特種設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的招標(biāo)原則 公平；公正；合理 ?編寫特種設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的招標(biāo)文件 ?實(shí)施招標(biāo) ?簽訂外包合同 ? 大包合同 ? 中包合同 ? 小包合同 ?特種設(shè)備安全技術(shù)檔案的建立 第三節(jié) 特種設(shè)備委托維修養(yǎng)護(hù)管理 相關(guān)知識 ?特種設(shè)備的含義 涉及生命安全、危險(xiǎn)性較大的鍋爐、壓力容器、壓力管道、電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂設(shè)施，包括附屬安全附件、安全保護(hù)裝置和與安全保護(hù)裝置相關(guān)的設(shè)施 ?特種設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理的一般規(guī)定 第三節(jié) 特種設(shè)備委托維修養(yǎng)護(hù)管理 ?特種設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理的原則 ?安全至上原則 ?企業(yè)負(fù)責(zé)原則 ?權(quán)現(xiàn)一致原則 ?統(tǒng)一監(jiān)管原則 ?綜合治理原則 ?特種設(shè)備委托維修養(yǎng)護(hù)管理的必要性 第三節(jié) 特種設(shè)備委托維修養(yǎng)護(hù)管理 基本操作 ?運(yùn)用建筑智能化系統(tǒng)對物業(yè)進(jìn)行管理 ?建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) ? 空調(diào)監(jiān)控子系統(tǒng) ? 變配電子系統(tǒng) ? 給排水子系統(tǒng) ? 照明監(jiān)控子系統(tǒng) ? 電梯監(jiān)控子系統(tǒng) ? 三表遠(yuǎn)傳自動(dòng)接收系統(tǒng) ? 停車場管理系統(tǒng) 第四節(jié) 建筑智能化管理系統(tǒng) ?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) ? 報(bào)警功能 ? 火災(zāi)滅火及消防聯(lián)動(dòng) ?安全防范系統(tǒng) ? 電視監(jiān)控子系統(tǒng) ? 出入口控制子系統(tǒng) ? 防盜報(bào)警子系統(tǒng) ? 電子巡更子系統(tǒng) 第四節(jié) 建筑智能化管理系統(tǒng) ?辦公自動(dòng)化系統(tǒng) ? 事務(wù)型辦公系統(tǒng) ? 管理型辦公系統(tǒng) ? 決策型辦公系統(tǒng) ?通信自動(dòng)化系統(tǒng) ? 在建筑物內(nèi)裝設(shè)程控?cái)?shù)字交換機(jī) ? 采用多功能雙向有線電視系統(tǒng) ? 采用智能建筑寬帶接入 ? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 第四節(jié) 建筑智能化管理系統(tǒng) ?智能化系統(tǒng)的運(yùn)行管理 ?工程部各專業(yè)工程師全程參與建筑智能化系統(tǒng)施工、調(diào)試和驗(yàn)收 ?針對建筑智能化系統(tǒng)的實(shí)際裝置，根據(jù)物業(yè)工程人員的實(shí)際技術(shù)水平，制定《 建筑各智能化系統(tǒng)操作手冊 》 ?落實(shí)員工崗位技術(shù)培訓(xùn) 第四節(jié) 建筑智能化管理系統(tǒng) 相關(guān)知識 ?智能化住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成 ?智能化樓宇系統(tǒng) ?小區(qū)智能化系統(tǒng) 第四節(jié) 建筑智能化管理系統(tǒng) ?智能化系統(tǒng)運(yùn)行管理及維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程 ?設(shè)備自控系統(tǒng)運(yùn)行管理及維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程 ?保安監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行管理 ?消防報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備運(yùn)行管理 ?計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備運(yùn)行管理及維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程 ?綜合布線系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程 ?緊急廣播系統(tǒng)維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程 ?程控交換機(jī)運(yùn)行管理及維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程 第四節(jié) 建筑智能化管理系統(tǒng) 第七章 物業(yè)安全管理 基本操作 ?安保服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)置 ?確定安全管理工作實(shí)施方式 ?確定安保管理組織機(jī)構(gòu) 第一節(jié) 安全管理制度的制定和實(shí)施 ?制定安保服務(wù)管理制度的程序 ?收集資料 ?研討安保部各崗位的職責(zé)和權(quán)限 ?確定安保服務(wù)管理工作與其他相關(guān)專業(yè)的接口配合性內(nèi)容 ?列出安保服務(wù)管理動(dòng)作程序清單 ?制定編寫安保服務(wù)管理動(dòng)作程序計(jì)劃 ?起草安保服務(wù)管理動(dòng)作程序 ?對安保服務(wù)管理動(dòng)作程序初稿進(jìn)行討論和修改 ?對安保服務(wù)管理動(dòng)作程序進(jìn)行審核、批準(zhǔn)、實(shí)施 第一節(jié) 安全管理制度的制定和實(shí)施 ?實(shí)施安保服務(wù)管理制度的程序 ?對實(shí)施運(yùn)作程序進(jìn)行培訓(xùn) ?對實(shí)施運(yùn)作程序進(jìn)行準(zhǔn)備工作 ?開始實(shí)施動(dòng)作程序 ?對運(yùn)作程序進(jìn)行修改 ?對實(shí)施過程進(jìn)行檢查整改 第一節(jié) 安全管理制度的制定和實(shí)施 ?安保重點(diǎn)案件處置程序 ?爆炸案件及可疑爆炸物品的處置程序 ?暴力案件處置程序 ?突發(fā)死亡事件處置程序 ?販毒、吸毒案件處置程序 ?惡意投毒案件處置程序 ?散發(fā)非法宣傳品處置程序 第一節(jié) 安全管理制度的制定和實(shí)施 相關(guān)知識 ?安全管理相關(guān)部門和機(jī)構(gòu) 安全管理工作不只是本部門單獨(dú)進(jìn)行管理，它涉及諸多部門和機(jī)構(gòu) ?外部：安全管理工作是在相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)下，不斷完善提高 ?內(nèi)部：安全管理工作是在與其他專業(yè)部門相互協(xié)、相互幫助下得以完成 第一節(jié) 安全管理制度的制定和實(shí)施 ?安保服務(wù)的原則、方式和特點(diǎn) ?安保服務(wù)的基本原則 ?堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合