【正文】 對這 “ 三算 ” 的審查過程就是建設(shè)工程造價的審查 銀行信貸管理學(xué) 西。 返回 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （ 四 ） 貸款操作 按揭貸款的申請 、 調(diào)查與確認(rèn) 按揭貸款的審查和審批 貸款發(fā)放 、 管理和收回 二 、 裝修貸款 （ 一 ） 貸款條件 （ 二 ） 貸款額度 、 期限和利率 （ 三 ） 貸款程序 （ 四 ） 貸款方式 、 償還方式和貸后管理 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) 一 、 房地產(chǎn)估價 房地產(chǎn)估價是只房地產(chǎn)專業(yè)估價人員 、 根據(jù)估價的目的 ， 遵循估價原則 ， 按照估價程序 ， 采用科學(xué)的估價方法 ， 并結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)與對影響房地產(chǎn)價格因素的影響房地產(chǎn)價格的因素的分析 ，對房地產(chǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的合理價格作出推測與判斷 。一個家庭只能享受一次住房公積金貸款。 行政 、 事業(yè) 、 企業(yè)單位收取的租賃保證金 個人住房基金 地方政府發(fā)行住房建設(shè)債券籌集的資金 國際金融組織為地方政府提供的住房貸款基金 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （ 二 ） 住房基金的管理 住房基金實(shí)行專戶存儲 ， 在財務(wù)管理制度上 ，住房基金實(shí)行 “ 單獨(dú)核算 、 集中管理 ” 的原則 。 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)是指受當(dāng)?shù)厝嗣裾蛙婈?duì) 、 煤炭 、 鐵道 、 石油等系統(tǒng)委托 ， 由指定銀行以政策性住房資金為來源而經(jīng)營的住房信貸業(yè)務(wù) 。 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 三 、 貸款條件 （ 一 ） 商品房貸款企業(yè)應(yīng)該具有的條件 （ 二 ） 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的特殊規(guī)定 四 、 貸款申請 （ 一 ） 單位材料 （ 二 ） 項(xiàng)目材料 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 五 、 貸款調(diào)查 借款人的基本情況 項(xiàng)目基本情況 借款人的財務(wù)狀況 市場及項(xiàng)目效益情況 貸款情況 調(diào)查抵押物 、 質(zhì)物 、 保證人情況 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 六 、 貸款審查批報 七 、 貸款發(fā)放 八 、 貸后檢查 （ 一 ） 日常檢查 （ 二 ） 重點(diǎn)檢查 （ 三 ） 貸款的歸檔及整理 （ 四 ） 不良貸款的管理 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第二節(jié) 建筑業(yè)短期貸款 一 、 貸款對象和條件 建筑業(yè)短期貸款的對象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記從事建筑安裝的的企事業(yè)法人 、 其他經(jīng)濟(jì)組織 。 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （四）貸款操作 按揭貸款的申請 、 調(diào)查與確認(rèn) 按揭貸款的審查和審批 貸款發(fā)放 、 管理和收回 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 二 、 裝修貸款 （ 一 ） 貸款條件 （ 二 ） 貸款額度 、 期限和利率 （ 三 ） 貸款程序 （ 四 ） 貸款方式 、 償還方式和貸后管理 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第八章 房地產(chǎn)信貸 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 一 、 貸款種類 住房開發(fā)貸款 商業(yè)用房開發(fā)貸款 其他商品房開發(fā)貸款 經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 二 、 貸款對象 商品房貸款的對象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記從事房地產(chǎn)開發(fā)的企事業(yè)法人 、 其它經(jīng)濟(jì)組織 。 一個家庭只能享受一次住房公積金貸款 。 行政 、 事業(yè) 、 企業(yè)單位收取的租賃保證金 個人住房基金 地方政府發(fā)行住房建設(shè)債券籌集的資金 國際金融組織為地方政府提供的住房貸款基金 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （ 二 ） 住房基金的管理 住房基金實(shí)行專戶存儲 ， 在財務(wù)管理制度上 ，住房基金實(shí)行 “ 單獨(dú)核算 、 集中管理 ” 的原則 。 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)是指受當(dāng)?shù)厝嗣裾蛙婈?duì) 、 煤炭 、 鐵道 、 石油等系統(tǒng)委托 ， 由指定銀行以政策性住房資金為來源而經(jīng)營的住房信貸業(yè)務(wù) 。 二 、 貸款申請 （ 一 ） 提交 《 貸款申請書 》 （ 二 ） 申請建筑業(yè)短期貸款應(yīng)提供的材料 （ 三 ） 受理貸款申請 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 三 、 貸款調(diào)查和審批 （ 一 ） 深入企業(yè)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查 （ 二 ） 信貸員到企業(yè)基本存款開戶行 ， 調(diào)查了解企業(yè)還本付息等情況 ， 評估論證其信用情況 。 其中經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款的對象有一些特殊性 。 2． 一般原則和條件 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 八 ． 國內(nèi)賣方信貸 （ 一 ） 國內(nèi)賣方信貸的對象和條件 （ 二 ） 賣方信貸的發(fā)放和回收 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 九 ． 農(nóng)副產(chǎn)品采購貸款 （ 一 ） 糧棉油政策性采購資金的供應(yīng) （ 二 ） 糧棉油政策性采購資金的管理 （ 三 ） 糧棉油政策性貸款的管理 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 十 ． 農(nóng)戶貸款 （ 一 ） 貸款對象及其條件 （ 二 ） 貸款用途 、 額度和期限 （ 三 ） 用戶貸款的管理 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 十一 ． 農(nóng)村企業(yè)貸款 （ 一 ） 農(nóng)村企業(yè)的特點(diǎn) （ 二 ） 農(nóng)村企業(yè)貸款的內(nèi)容 （ 三 ） 農(nóng)村企業(yè)的貸款管理 十二 ． 扶貧貸款 十三 ． 扶貧小額信貸 十四 ． 證券公司股票質(zhì)押貸款 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第三節(jié) 虧損國有企業(yè)封閉貸款 一 ． 貸款條件 二 ． 貸款程序 三 ． 貸款的運(yùn)行與管理 四 ． 貸款的監(jiān)督與檢查 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 五 ． 外經(jīng)貿(mào)企業(yè)封閉貸款 （ 一 ） 貸款對象 、 條件及范圍 （ 二 ） 貸款申請 、 審核及發(fā)放 （ 三 ） 貸款期限及利率 （ 四 ） 貸款封閉運(yùn)行與管理 （ 五 ） 貸款的監(jiān)督與檢查 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第七章 固定資產(chǎn)貸款 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第一節(jié) 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目 一 ． 固定資產(chǎn)的概念 固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時期內(nèi)用以改變和影響勞動對象，為生產(chǎn)、流通服務(wù)或?yàn)樯鐣罘?wù)的物質(zhì)資料，它是社會生產(chǎn)力之要素和重要組成部分。 （ 一 ） 敘做出口押匯業(yè)務(wù)的條件 （ 二 ） 出口押匯的幣種 、 期限及利率 （ 三 ） 敘做出口押匯的操作程序 五．打包貸款 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 六 ． 票據(jù)承兌與貼現(xiàn) （ 一 ） 銀行承兌匯票 （ 二 ） 票據(jù)貼現(xiàn)的概念 貼現(xiàn)是指商業(yè)匯票的持票人在匯票未到期前， 為了取得資金貼付一定利息將票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給金融機(jī)構(gòu)兌取現(xiàn)金的票據(jù)行為 ， 是金融機(jī)構(gòu)向持票人融通資金的一種方式 。 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 五 ． 流動資金貸款的貸后管理 。 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 三 ． 流動資金貸款的審貸分離和分級管理 四 ． 流動資金貸款的審查 調(diào)查崗位報審資料 。 （ 二 ） 擬定借款合同文書 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第六章 流動資金貸款 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第一節(jié) 流動資金貸款的一般管理 一 ． 流動資金貸款的特征 二 ． 流動資金貸款的風(fēng)險度 （ 一 ） 貸款風(fēng)險度的測算 （ 二 ） 單筆貸款資產(chǎn)風(fēng)險度的計(jì)算 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （ 三 ） 風(fēng)險權(quán)重資產(chǎn)和全部貸款資產(chǎn) 風(fēng)險度的計(jì)算 1． 計(jì)算貸款風(fēng)險權(quán)重資產(chǎn) 。 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 三 ． 質(zhì)押擔(dān)保 （ 一 ） 動產(chǎn)質(zhì)押 （ 二 ） 權(quán)利質(zhì)押 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第二節(jié) 貸款擔(dān)保管理 一 ． 擔(dān)保方式的選擇 二 ． 擔(dān)保的審查 （ 一 ） 審查原則 （ 二 ） 審查事項(xiàng) （ 三 ） 審查要求 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 三 ． 擔(dān)保合同的訂立 四 ． 擔(dān)保的監(jiān)管 五 ． 擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn) 六 ． 貸款擔(dān)保管理制度 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 第三節(jié) 借款合同 一 ． 借款合同的特征 二 ． 訂立借款合同的原則 （ 一 ） 遵守國家的法律 、 法規(guī)和信貸管理規(guī)章制度的原則 （ 二 ） 貫徹平等自愿 、 互利和誠實(shí)信用的原則 （ 三 ） 協(xié)商一致的原則 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 三 ． 訂立借款合同的程序 （ 一 ） 洽談協(xié)商 1． 要約 。 3． 抵押物的保全 。 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 （ 三 ） 抵押的效力 1． 抵押擔(dān)保的范圍 。 3． 抵押貸款額度的確認(rèn) 。 （ 三 ） 保證責(zé)任的履行 銀行信貸管理學(xué) 西安交通大學(xué)職繼學(xué)院 主講教師：宋浩平 二 ． 抵押擔(dān)保 （ 一 ） 抵押的范圍 （ 二 ） 抵押貸款額度的確定 1． 抵押物的認(rèn)定 。 3． 銀行核保 。 保證方式有一般保證和連帶