【正文】 連廊 。 ? 錯落的建筑物 形成獨具風(fēng)情的景觀面； 商業(yè)街規(guī)劃研究 —窄巷 amp。 神戶漁人碼頭基本情況 ? 位置：位于神戶港區(qū) ? 面積： 23萬平方米 漁人碼頭 MOSAIC購物廣場 ? 由昔日神戶港口倉庫 ? 改建 ? 三層濱海木屋建筑 ? 餐飲、服裝、影院等 ? 商鋪如馬賽克式樣組 ? 合在一起的綜合商場 商業(yè)街成功運作規(guī)律 硬件 軟件 后天： 先天： 城市、區(qū)位、人口、競爭、位臵、交通、規(guī)模 規(guī)劃 商業(yè)氛圍 建筑 定位 招商策略 銷售模式 營銷推廣 商業(yè)營運 時間 政府資源 商業(yè)街運作的系統(tǒng)體系 跨越商業(yè)和地產(chǎn)兩大領(lǐng)域， 涉及眾多專業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，運作繁雜， 涉及眾多關(guān)鍵因素不可缺失。街道迂回曲折，活潑而又序列感，增加游逛情趣，體現(xiàn)時尚風(fēng)情。分布其中的建筑小品、綠樹、特色建筑相映成趣，為商業(yè)提供一個絕佳的經(jīng)營環(huán)境； ?一條主景觀人流線貫穿證個商業(yè)街區(qū)， 呈曲線型，可增加商鋪臨街面，增添街區(qū)游逛的趣味性。 ?自然曲折的路徑，鑲嵌著尺度宜人的共享空間，小尺度街區(qū)，人車分流。運河?xùn)| 1號 ，位于東莞市南城區(qū)運河?xùn)|三路 ,建筑面積 24萬平米，分五期開發(fā)。 是眾多游戲動漫fans們向往的天堂 ?經(jīng)過十年發(fā)展 ， 秋葉原體系日漸完善 ， 不但有男性消費者熱衷的機械模型和 loli手辦 ， 還形成了專為女性消費者服務(wù)的 “ 女人街 ” 。 電影主題 建筑 功能 規(guī)劃布局 氛圍 夸張的 裝飾 復(fù)古的立面 喜劇場景 廊街 +節(jié)日廣場 銀幕世界 懷舊的商品 美國洛杉磯城市步道 CITY WALK特征要素 ?音樂街位于天津音樂學(xué)院南門 ，是一條以經(jīng)營樂器 、 音樂書籍為主 ， 另配有音樂茶座 、 小型酒吧的特色商業(yè)街 。 動感影院 ， 坐在靠水力控制移動椅子經(jīng)歷他們 。 特色商業(yè)街： 時尚 +商業(yè) ? 三里屯 village ? 世貿(mào)天階 ? 藍(lán)色港灣 歷史 +商業(yè) ? 上海新天地 ? 南京 1912 文化 +商業(yè) ? 錦里 ? 天津鼓樓文化街 ? 南鑼鼓巷 藝術(shù) +商業(yè) ? 798 主題 +商業(yè) ? 美國 City Walk； ? 天津音樂主題商業(yè)街； ? 日本秋葉原動漫商業(yè)街 其他 ? 神戶漁人碼頭 ? 海上海 節(jié)日廣場 廊街 ?City Walk（ 城市步道 ） 是美國洛杉磯著名的休閑娛樂購物中心；距離市區(qū)相距 3公里， 于 93年對外開放；共有 40多家專營店 、 餐飲部和娛樂場所 ， 總建面約為 ?初期依托于奧斯卡典禮及電影主題活動 ，逐漸形成了以 電影 為主題的歡慶廣場； ?目前已發(fā)展成為洛杉磯極具 節(jié)慶氛圍及文化特色 的休閑旅游區(qū)之一 。 隨著越來越多的商業(yè)進駐 ， 園區(qū)的租金由剛?cè)胱r的 /平米 *天上漲至現(xiàn)在的 25元 /平米 *天 ， 300平米的 LOFT每月租金可達(dá) 4萬元以上 。 特色餐飲目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重 。 衍生服務(wù) —— 園區(qū)主要的商業(yè)收入來源 。 大量的展覽 、 沙龍極大地提升了 798的知名度和社會影響力 。 濃郁的創(chuàng)作氛圍使大量藝術(shù)家聚集在此 ， 成為一切藝術(shù)活動的源泉 。藝術(shù)區(qū)內(nèi)原有建筑物被充分利用。 ? 自 2021年開始，大量藝術(shù)家工作室和當(dāng)代藝術(shù)機構(gòu)開始進駐這里，成規(guī)模地租用和改造閑置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計公司、時尚店鋪、餐飲酒吧等各種空間的聚集區(qū)。全長 786米 , 寬 8米 。東鄰交道口南大街，西靠地安門外大街，北接鼓樓東大街，南是地安門東大街。 商業(yè)街由三部分構(gòu)成：南街（天津風(fēng)情街）、北街（古董珠寶街）、東街（精品購物街） 北街 東街 南街 經(jīng)營主題 北方古玩城 黃金閣藝術(shù)市場 精品購物街； 旅行社 以天津傳統(tǒng)民俗文化、商業(yè)及餐飲為主的東方不夜城 經(jīng)營業(yè)態(tài) 珠寶、古玩、陶瓷、圖書音像 服裝、眼鏡、快餐 津門老字號民俗特色商品、餐飲、娛樂為主的風(fēng)情街 代表商鋪 泥人張、風(fēng)箏魏、花藝閣、天香珠寶 —— 老美華、盛錫福、果仁張、桂發(fā)祥麻花、狗不理包子 特色商業(yè)街： 時尚 +商業(yè) ? 三里屯 village ? 世貿(mào)天階 ? 藍(lán)色港灣 歷史 +商業(yè) ? 上海新天地 ? 南京 1912 文化 +商業(yè) ? 錦里 ? 天津鼓樓文化街 ? 南鑼鼓巷 藝術(shù) +商業(yè) ? 798 主題 +商業(yè) ? 美國 City Walk； ? 天津音樂主題商業(yè)街； ? 日本秋葉原動漫商業(yè)街 其他 ? 神戶漁人碼頭 ? 海上海 南鑼鼓巷 —— 以胡同四合院為肌理、歷史文化為底蘊、兼具品味人文環(huán)境的休閑旅游和文化創(chuàng)意的特色街區(qū)。 ?以青磚瓦房的 明清建筑風(fēng)格 為主， 主體 2至 4層 ，高低錯落 ?商業(yè)街總體規(guī)劃 呈十字型 ，南北向長 580米，東西向長 510米。 ? 體驗式、休閑式、互動式 的旅游方式，符合現(xiàn)代游客的旅游需求 成都錦里商業(yè)休閑街位于武侯祠東側(cè)，建筑面積7920平方米，是融合巴蜀民風(fēng)與三國文化的民俗風(fēng)情街 成都第一條仿古特色街，已經(jīng)成為全國特色商業(yè)街的典范 在三個主題區(qū)域堅持了主題和特色業(yè)態(tài)，再分別輔以其他業(yè)態(tài)，避免了相同業(yè)態(tài)過于集中，帶來消費疲勞 廣場 餐飲娛樂區(qū) 錦銹文化區(qū) 民俗市井區(qū) 餐飲 休閑 公建 住宿 購物 錦里商業(yè)街業(yè)態(tài)配比24%46%4%2%4%20%餐飲 商鋪 游藝 客棧 旅行社 小攤錦里商業(yè)街業(yè)態(tài)配比 ?錦里在準(zhǔn)確的消費定位與項目定位下，采取 按營業(yè)額收租金等先進運營模式，國有資本，經(jīng)營者與營銷者三方持股 ，把項目真正的整合起來 根據(jù)依附的地理空間所承載的文化內(nèi)涵來確立建筑的主題，錦里外部為明清古建筑風(fēng)格，與武侯祠現(xiàn)存的清代建筑融為一體 ? 緊臨武侯祠，依托于成都三國歷史遺跡， “ 錦里古街 ” 的品牌、土地和所有店面的 所有權(quán)屬于博物館，經(jīng)營權(quán)屬于管理公司 ? 整個建筑系 明清時代的建筑風(fēng)格，與武侯祠博物館現(xiàn)存的清代建筑融為一體 ? 青磚碧瓦、雕梁畫棟、石板古街 老街、青石板路 青磚、青瓦 錦里大門 雕梁畫棟 客棧 錦里休閑街主要賣的是“文化”，是三國文化的代名詞，把文化與商業(yè)巧妙的融合起來，使顧客在體驗文化的同時進行消費 三國蜀漢文化 川西民俗文化 還有，民俗服裝秀表演、皮影表演、西洋鏡 錦里有如“三國茶樓”、“三顧園餐廳”、“張飛牛肉”等以三國文化為核心的商業(yè)，采用“以點帶面”的策略和操作方式。 ?國際一線品牌將占有 40％的份額，國內(nèi)發(fā)達(dá)城市的一線品牌占有 30％的份額，其余 30％。 ? 南京１９１２”的設(shè)計風(fēng)格與總統(tǒng)府遺址建筑群總體風(fēng)貌保持一致。 ? 上海新天地：老瓶裝新酒 ? 三里屯：超現(xiàn)代建筑藝術(shù) ? 開發(fā)商資金實力和運營能力的體現(xiàn)。反其道而行之，將項目的建筑風(fēng)格與城市文化的對比和反差做到極限 ? 充分利用區(qū)域傳統(tǒng)的消費基礎(chǔ)，并通過項目的打造，將影響擴大到全市、全國。 成功因素 北京、上海兩個商業(yè)代表作成功的共同之處 ? 項目都抓住了符合現(xiàn)代消費的“流行、時尚”的核心文化元素，迎合了市場的需求。 ? 規(guī)模：座落于新天地廣場南里， 88新天地共有 53套單元， 5種不同房型可供選擇 ? 風(fēng)格：延續(xù)了新天地中西合壁、新舊結(jié)合的風(fēng)格和理念。 ? 中英雙語服務(wù) 。 盈利模式 完善、細(xì)致的服務(wù) 咨詢中心 ? 免費提供新天地各個租戶的店卡和各種關(guān)于新天地的資料、刊物，以及上海旅游交通地圖等。 18％ 藝術(shù)休閑娛樂 45％ 37％ 1萬平 零售 /服務(wù) 餐飲 估算的業(yè)態(tài)比例 零售：餐飲：休閑娛樂 38％： 42％： 20％ 業(yè)態(tài)配比 新意迭出的時尚活動，為新天地帶來富有動感的現(xiàn)代時尚風(fēng)采，使之成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者 名人效應(yīng) ? 譚詠麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營的“東方魅力餐飲娛樂中心”是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場所； ? 臺灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營的琉璃工房主題餐廳，將使游客臵身于七彩水晶宮中用餐； 異域風(fēng)情 ? 法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往； ? 日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕； ? 巴西烤肉餐廳帶來了南美風(fēng)情表演 …… 時尚活動 ? 尋 FUN萬圣節(jié) 暢飲新天地時尚發(fā)聲 ? 新天地 2021上海新天地秋冬時裝季 ? 昆曲沙龍系列活動之二 《 當(dāng)昆曲遇見瑜伽 》 ? “ 靈感定義生活” —— 2021上海新天地藝術(shù)行動 藝術(shù)化 商業(yè) 采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)，同時招商階段嚴(yán)格挑選品牌 ? 盈利模式： ? 經(jīng)營者和管理者分離，采取只租不售模式，后續(xù)統(tǒng)一經(jīng)營保證品質(zhì)（開發(fā)商資金實力、商業(yè)管理經(jīng)驗） ? 品牌選擇： ? 對租戶嚴(yán)格挑選，現(xiàn)有租戶中， 85％來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。 ?集中式商業(yè)與街鋪的比例 ? 42％集中式商業(yè)（ 5層）＋ 58％街鋪（ 2－ 4層） ? 近乎 40％： 60％ 的比例 北里 南里 規(guī)劃布局 北里 南里 購物、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)比例約為 4： 4： 2 20－