房地產策劃案例：夏朵園商業(yè)街(參考版)
2025-05-04 05:10本頁面
【正文】 生活環(huán)境是評價生活舒適度的重要指標，如果社區(qū)居民的一切消費需求都能在其居住的社區(qū)中高質量地得到滿足，而環(huán)境質量依然保持高標準，社區(qū)商業(yè)無疑將獲得最大利益。隨著項目周邊的交通條件與商業(yè)的逐步改善，一方面將吸引更多的消費者到夏朵來購房，此舉將提高夏多購房者的消費能力和人口素質，同時也將增加夏朵小城在本社區(qū)內進行消費的條件與選擇。 梅川路商業(yè)休閑街 祥和名邸房價走勢圖 : 祥和名邸住宅價格走勢8507720673626180599353855195 5330 5470570101000202230004000500060007000800090002002.012002.112002.122003.012003.022003.032004.02（初）（末）2004.08時間價格（元/ 平方米）資料來源：上海開啟市場研究部 結論： 夏朵小城也成為閔行房產的新焦點，但其旺盛的購買力將在未來商業(yè)項目成功運作之后的一至兩年的周期里。開發(fā)商業(yè)街的宏泉集團 采取了只租不售的經營策略，嚴格根據(jù)商業(yè)街不同的功能區(qū)域選擇信譽好、受群眾歡迎的品牌商家入駐。 大體量有五角場地區(qū)副都市中心，運用大型商業(yè)項目作為引擎，從而帶動整個五角場地區(qū)的房價整體上揚。顯然，我們在很多情況下沒有按照購物中心發(fā)展規(guī)律辦事。 成功案例分析 —— 新天地 小結： 房地產業(yè)將購物中心作為物業(yè)來做，商業(yè)把它當作商場來做。 第一、商業(yè)與生活配套服務將是夏朵小城項目重要的點睛之筆 第二、大型商業(yè)項目的風險投資 第三、經營管理與銷售之間的關系 盈利來自商業(yè)帶動房地產 新天地是屬于商業(yè)帶動地產較好的一個典型 投資方意在與商鋪新天地相配套的住宅房地產的開發(fā)銷售。 以點帶面 —— 先啟動商業(yè)市場，形成規(guī)模。希望貴司與我司在今后的密切配合下共同將本項目建造成為 區(qū)域內最具特色和影響力的商業(yè)中心！ 第二部分 項目經營與營銷 在本報告前文中 ， 開啟對本項目的產品優(yōu)劣勢及市場機會與風險作了較為具體詳細的論述 ，具體到經營與營銷推廣 ， 我司建議先進行前期的招商以試探市場反應 ， 招商進行到一定的進度后 ， 進行商鋪強銷 。 ：入市時機選擇錯誤，過早或過晚。故此本策劃報告基本上是在該項目現(xiàn)有的基礎上加以完善、深化。 小結： 注解： 由于本項目在前期的規(guī)劃與設計均已初步確認；就本項目上存有 二三層銷售面積過大；上下無法分隔銷售？鋪位布局規(guī)劃？進深與門面的黃金分割點 ？突現(xiàn)商業(yè)中心空間？人流消費習慣？等等問題。 從外部環(huán)境到內部環(huán)境規(guī)劃及經營的長遠角度出發(fā) ， 如何利用本 項目獨特的地理人文環(huán)境 ， 制定出創(chuàng)新的經營模式及觀念 ， 營造出不 同于其它商業(yè)業(yè)態(tài)的主題經營模式 ， 充分運用現(xiàn)有建筑風格的文化 背景及項目規(guī)劃經營特色 ， 形成具競爭力的市場優(yōu)勢 ， 給投資者充足 的信心 。 ? 休閑餐飲客戶（ 23F商場部分） 當客戶需要建筑面積 700800㎡ 時，一般能承受的租金略高，當需要建筑面積 15002022㎡ 時， 能承受的租金相對較低 ；煤氣容量要求在 30km3以上；電容量要求 30KW以上；上水管直徑需大于兩寸；同時需排污下水管；需要預留隔油池位置；需要有排煙通道；對大型客戶需要提供直接上二樓的專用通道式電梯。 ? 沖印店客戶一般要求建筑面積在 100㎡ 左右。 ? 干洗店客戶一般要求建筑面積在 150㎡ 左右；要求店鋪靠近居民區(qū)，人流量要求較高。 ? 西式餐廳客戶一般要求建筑面積在 300500㎡ ，不小于 300㎡ ；需要煤氣容量較大，一般在 40m3以上；電容量要求較大，電容量不低于250kv；水管直徑需大于兩寸。 （特色酒吧）樂美頌會所 （禮品文具） SWAROVSKI （西式餐廳）麥當勞 開啟推薦的 “ 社區(qū)生活配套 ” 客戶 ? 美容美發(fā)： 蒂凡尼形象設計中心 、 美麗田園護膚美容中心 、 王 壘形象設計中心 、 自然美護膚美發(fā)中心 、 思妍麗護 膚美容中心 ? 藥 店： 萬壽堂藥店 、 錦江大藥房 、 長徽藥房 、 雷允上國藥 公司 、 寶之林藥店 ? 干 洗 店： 正章干洗 、 福奈特干洗 、 百立干洗 、 陽光干洗 ? 沖 印 店： 柯達 、 富士 、 快圖美 ? 網 吧： 東方網點 、 易閑網吧 ? 工商銀行 : 自動提款機 “ 社區(qū)生活配套 ” 部分客戶圖片 （ 美容、美發(fā) ） 美麗田園護膚美容中心 （藥 店）人壽堂藥店 （ 沖印店 ） 柯達 步行街、沿街商鋪客戶的特殊要求 ? 咖啡 shop客戶一般要求建筑面積在 100200㎡ ；裝修標準較高。 數(shù)據(jù)來源：開啟戰(zhàn)略研究商業(yè)部 6. 商鋪步行街、沿街商鋪 定位依據(jù) “ 時尚潮流地帶 ” ? 延續(xù)項目的整體規(guī)劃建筑特點 ? 塑造讓渡價值，提高整體項目的軟性價值量 ? 作為
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