商業(yè)街策劃報(bào)告ppt課件(參考版)
2024-11-06 18:53本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 謝 謝！ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本案定位詮釋?zhuān)? 一、以餐飲娛樂(lè)為特色 二、具備服務(wù)功能 三、中檔（休閑類(lèi)） 四、社區(qū)商業(yè)中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總 結(jié) 當(dāng)社區(qū)商業(yè)改變沿街零散布局，而集餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)等眾多功能于一身時(shí)，社區(qū)商業(yè)就顯露出可觀的贏利前景。商業(yè)對(duì)整個(gè)住宅項(xiàng)目今后銷(xiāo)售將起到極大的推動(dòng)作用，同時(shí)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目提供比較扎實(shí)的人流與市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 大體量有五角場(chǎng)地區(qū)副都市中心，運(yùn)用大型商業(yè)項(xiàng)目作為引擎，從而帶動(dòng)整個(gè)五角場(chǎng)地區(qū)的房?jī)r(jià)整體上揚(yáng)。顯然，我們?cè)诤芏嗲闆r下沒(méi)有按照購(gòu)物中心發(fā)展規(guī)律辦事。 成功案例分析 —— 新天地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小結(jié)： 房地產(chǎn)業(yè)將購(gòu)物中心作為物業(yè)來(lái)做，商業(yè)把它當(dāng)作商場(chǎng)來(lái)做。 第一、商業(yè)與生活配套服務(wù)將是夏朵小城項(xiàng)目重要的點(diǎn)睛之筆 第二、大型商業(yè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)投資 第三、經(jīng)營(yíng)管理與銷(xiāo)售之間的關(guān)系 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 盈利來(lái)自商業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 新天地是屬于商業(yè)帶動(dòng)地產(chǎn)較好的一個(gè)典型 投資方意在與商鋪新天地相配套的住宅房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 以點(diǎn)帶面 —— 先啟動(dòng)商業(yè)市場(chǎng)，形成規(guī)模。希望貴司與我司在今后的密切配合下共同將本項(xiàng)目建造成為 區(qū)域內(nèi)最具特色和影響力的商業(yè)中心！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二部分 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與營(yíng)銷(xiāo) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在本報(bào)告前文中 ， 開(kāi)啟對(duì)本項(xiàng)目的產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)及市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)作了較為具體詳細(xì)的論述 ，具體到經(jīng)營(yíng)與營(yíng)銷(xiāo)推廣 ， 我司建議先進(jìn)行前期的招商以試探市場(chǎng)反應(yīng) ， 招商進(jìn)行到一定的進(jìn)度后 ， 進(jìn)行商鋪強(qiáng)銷(xiāo) 。 ：入市時(shí)機(jī)選擇錯(cuò)誤，過(guò)早或過(guò)晚。故此本策劃報(bào)告基本上是在該項(xiàng)目現(xiàn)有的基礎(chǔ)上加以完善、深化。 小結(jié)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 注解： 由于本項(xiàng)目在前期的規(guī)劃與設(shè)計(jì)均已初步確認(rèn)；就本項(xiàng)目上存有 二三層銷(xiāo)售面積過(guò)大；上下無(wú)法分隔銷(xiāo)售？鋪位布局規(guī)劃？進(jìn)深與門(mén)面的黃金分割點(diǎn) ？突現(xiàn)商業(yè)中心空間？人流消費(fèi)習(xí)慣？等等問(wèn)題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 從外部環(huán)境到內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā) ， 如何利用本 項(xiàng)目獨(dú)特的地理人文環(huán)境 ， 制定出創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)模式及觀念 ， 營(yíng)造出不 同于其它商業(yè)業(yè)態(tài)的主題經(jīng)營(yíng)模式 ， 充分運(yùn)用現(xiàn)有建筑風(fēng)格的文化 背景及項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)營(yíng)特色 ， 形成具競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) ， 給投資者充足 的信心 。 ? 休閑餐飲客戶（ 23F商場(chǎng)部分） 當(dāng)客戶需要建筑面積 700800㎡ 時(shí)，一般能承受的租金略高，當(dāng)需要建筑面積 15002021㎡ 時(shí)， 能承受的租金相對(duì)較低 ；煤氣容量要求在 30km3以上；電容量要求 30KW以上；上水管直徑需大于兩寸；同時(shí)需排污下水管；需要預(yù)留隔油池位置；需要有排煙通道；對(duì)大型客戶需要提供直接上二樓的專(zhuān)用通道式電梯。 ? 沖印店客戶一般要求建筑面積在 100㎡ 左右。 ? 干洗店客戶一般要求建筑面積在 150㎡ 左右；要求店鋪靠近居民區(qū)，人流量要求較高。 ? 西式餐廳客戶一般要求建筑面積在 300500㎡ ，不小于 300㎡ ；需要煤氣容量較大，一般在 40m3以上；電容量要求較大，電容量不低于250kv；水管直徑需大于兩寸。 數(shù)據(jù)來(lái)源：開(kāi)啟戰(zhàn)略研究商業(yè)部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6. 商鋪步行街、沿街商鋪 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定位依據(jù) “ 時(shí)尚潮流地帶 ” ? 延續(xù)項(xiàng)目的整體規(guī)劃建筑特點(diǎn) ? 塑造讓渡價(jià)值，提高整體項(xiàng)目的軟性價(jià)值量 ? 作為未來(lái)實(shí)現(xiàn)區(qū)域社區(qū)商業(yè)中心的重要組成部分 “ 社區(qū)服務(wù)性行業(yè) ” ? 實(shí)現(xiàn) “ 十全 ” 生活，提高小區(qū)的整體生活質(zhì)量 ? 作為未來(lái)夏朵小城二期住宅項(xiàng)目的配套性服務(wù)產(chǎn)品 ? 在一定程度上滿足小區(qū)業(yè)主的不同層次要求 ? 為主力客戶提供一體化服務(wù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 步行街、沿街商鋪業(yè)態(tài)細(xì)分 業(yè)態(tài)定位 建議業(yè)態(tài)細(xì)分 時(shí)尚潮流地帶 咖啡 shop，特色酒吧，主題店，西式餐廳 禮品文具，精品飾物，時(shí)尚潮流服飾，家居飾物 社區(qū)生活配套 美容美發(fā)、銀行、郵局、干洗店、藥店、 沖 印店等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開(kāi)啟 推薦的 “ 時(shí)尚潮流地帶 ” 客戶 ?咖啡 shop： 星巴克 、 上島 、 真鍋 、 Gino cafe ?特色酒吧： ARKlive house、 Windows two、 樂(lè)美頌會(huì)所 、 ?主 題 店： 避風(fēng)塘 、 仙蹤林 、 錦園茶坊 、 東田果味綠茶坊 ?西式餐廳： 季諾休閑餐飲 （ 意大利 ） 、 德克士 、 麥當(dāng)勞 、 KFC ?禮品文具： 大禾 、 雅家時(shí)尚 、 蘇佩琦 ?精品飾物： 黑眼睛 、 流行飾品 、 絲蒂奇飾品 、 亞妮工藝品 ?時(shí)尚服飾： lee、 P
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