蕪湖市寫字樓公寓市場(chǎng)市調(diào)報(bào)告(參考版)
2024-11-28 23:28本頁(yè)面
【正文】 THE TIME TO SHARE… 。 同時(shí)由于住宅定位發(fā)展的不成熟性 ， 產(chǎn)品品質(zhì)和特殊的附加因素 （ 如產(chǎn) 、 精裝修 、 商業(yè)服務(wù)配套等 ） 就成為影響售價(jià)和去化率的重要因素 。 第二類人群購(gòu)買單身公寓的主要目的是 ， 為了應(yīng)對(duì)工作之后到結(jié)婚之間的 5~8年的過渡期 。 單身公寓的市場(chǎng)份額并不大 ， 還是屬于小眾的需求 。 相比之下 ， 利華錦繡家園由于較差的物業(yè)配套在市場(chǎng)上淪為幾乎無人問津的樓盤 。 銷售狀況最好的是萬達(dá)的精裝修公寓 ， 70年的產(chǎn)權(quán)以及 7000元 /㎡的價(jià)格是其優(yōu)勢(shì)所在 。47~52㎡房型 ， 2021年九月開盤至今， 80%單身公寓已售出。地處蕪湖老城區(qū)，周邊配套成熟。整個(gè)小區(qū)可容納1800戶。 平均售價(jià) 6500元 /平米 物業(yè)價(jià)格 /平米 〃 月 設(shè)施配套 地上 1600多個(gè) 地下 355個(gè)車位 產(chǎn)權(quán)年限 50年 周邊配套 學(xué)校： 29中，田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)、王家巷小學(xué)等蕪湖市重點(diǎn)學(xué)校分布在項(xiàng)目周邊； 醫(yī)院：弋磯山醫(yī)院分院座落在項(xiàng)目的西南角； 銀行：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行。 項(xiàng)目名稱 白金灣 項(xiàng)目區(qū)塊 鏡湖區(qū) 所屬商圈 步行街商圈 樓盤性質(zhì) 住宅，商業(yè) 銷售狀態(tài) 在售 項(xiàng)目體量 占地 102畝，建筑面積 20萬方，總戶數(shù) 1600戶 平均售價(jià) 8200元 /平米 物業(yè)價(jià)格 /平米 〃 月 設(shè)施配套 分戶供暖 產(chǎn)權(quán)年限 50年 周邊配套 學(xué)校：安徽師范大學(xué)、蕪湖一中、蕪湖三中、鏡湖小學(xué)、赭山小學(xué)、人民路小學(xué) 商業(yè)：中山路步行街、海螺國(guó)際大酒店、 蕪湖奧頓酒店、赭山賓館、社區(qū)商業(yè)等。 ?白金灣 MINI公館立足于打造蕪湖高端單身公寓， 4月底開盤的單身公寓，以 45~55㎡為主，預(yù)計(jì)均價(jià)在 7800~8200元 /平米。赭山、鏡湖等四大公園環(huán)布四周。 項(xiàng)目名稱 利華錦繡花園 項(xiàng)目區(qū)塊 鏡湖區(qū) 所屬商圈 步行街商圈 樓盤性質(zhì) 住宅，商業(yè) 銷售狀態(tài) 在售 項(xiàng)目體量 高層與多層相結(jié)合，總建筑面積近 10萬平方米 平均售價(jià) 6500元 /平米 物業(yè)價(jià)格 /平米 〃 月 設(shè)施配套 毛坯交房 產(chǎn)權(quán)年限 50年 周邊配套 學(xué)校：師范附小、二十七中 休閑娛樂：赭山公園、神山公園、汀塘公園、華強(qiáng)旅游城 商業(yè)：小區(qū)內(nèi)的商業(yè)、會(huì)所配套齊全，是一個(gè)規(guī)劃完善，環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)。 ?利華錦繡花園中 40~75㎡的小戶型，銷售均價(jià)在 6500左右。地理區(qū)位經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便捷、人文環(huán)境好，金融、教育等配套齊全。 ?萬達(dá)精裝公寓開盤當(dāng)天上午售出 100多套，主打房型54㎡公寓，住宅用水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及 7000元 /㎡的均價(jià)使其在價(jià)格上相對(duì)具有優(yōu)勢(shì)，萬達(dá)成熟的商業(yè)配套，使得萬達(dá)的精裝公寓銷售在蕪湖市場(chǎng)而言一枝獨(dú)秀。 因此 ， 其客戶群體也比較單一 。 4. 單身公寓并不是簡(jiǎn)單的家庭居住的終極產(chǎn)品 ， 而是一種市場(chǎng)細(xì)分之后的產(chǎn)物 ， 僅僅是一種過渡產(chǎn)品 。 政府部門對(duì)購(gòu)買新建自住商品住房面積在 90平方米及以下 、 70平方米以上的 ， 財(cái)政部門再給予 50元 /平方米購(gòu)房補(bǔ)貼 。 她們多為 30歲以下單身一族 ， 大學(xué)畢業(yè)后 ， 具有較強(qiáng)獨(dú)立精神的她們 ， 不愿依附于父母的屋檐下 ， 買房獨(dú)住成為走向新生活的第一步 。 2. 白領(lǐng)女性逐漸成為購(gòu)買單身公寓的主力軍 ， 6成以上的購(gòu)房者為女性 。 選擇單身公寓的多數(shù)為高學(xué)歷青年平均結(jié)婚年齡都較大 ， 他們從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè) ， 其中大概有 5至 7年的 “ 過渡期 ” ， 在此期間 ， 他們對(duì)生活質(zhì)量的期望 ， 比如個(gè)人私密空間 、 舒適的生活條件等 ， 與他們的居住條件不太符合 ， 于是就給這個(gè)全新的小戶型單身公寓住宅市場(chǎng)提供了銷售空間 。 通過對(duì)蕪湖寫字樓市場(chǎng)的調(diào)研 ， 我們分析了影響寫字樓的各項(xiàng)因素 。 如：世貿(mào)濱江為現(xiàn)蕪湖唯一真正的甲級(jí)寫字樓 ， 所以其售價(jià)最高； 4. 從有裙房商業(yè)的辦公樓盤對(duì)比來看 ， 經(jīng)營(yíng)的商業(yè)檔次對(duì)辦公樓的售價(jià)影響很大 。 為企業(yè)考慮更多，創(chuàng)意空間，多變性40~1700㎡自由分割組合，助推企業(yè)實(shí)現(xiàn)人性化的辦公空間。 運(yùn)用高科技生態(tài)學(xué)原理、環(huán)境學(xué)原理和建筑學(xué)原理，合理設(shè)計(jì)、科學(xué)規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素。 國(guó)際風(fēng)范外觀，頂級(jí)物業(yè)管理，人性化服務(wù)，提供 24小時(shí)物業(yè)保障，獨(dú)立是豪華大堂， 4部豪華電梯快速上下，全樓環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì)， VRV中央空調(diào)，辦公 。 “濱江中心”地處青弋江與長(zhǎng)江交匯處，獨(dú)攬兩江，位于濱江公園一期臨江最佳的位臵，緊鄰吉和廣場(chǎng)、世茂玫瑰坊，不僅地段繁華且風(fēng)景優(yōu)美。建成后的 25000平米辦公用房 ， 將為一批有識(shí)之士打造充滿創(chuàng)造空間的財(cái)富天地 。商鋪整層銷售中，約 2021㎡ 項(xiàng)目層數(shù) 二十八層塔式高層以及沿街四層商業(yè)裙樓 平均售價(jià) 9900元 /平米 租金價(jià)格 物業(yè)價(jià)格 /平方米 〃 月 設(shè)施配套 全裝修、中央空調(diào)、 7部電梯 產(chǎn)權(quán)年限 40年 周邊配套 銀行 :中國(guó)工商銀行、徽商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行 商業(yè)： 中山路步行街、小九華商業(yè)街、大潤(rùn)發(fā)、聯(lián)華超市 酒店：奧頓酒店 項(xiàng)目名稱 蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目區(qū)塊 鏡湖區(qū) 所屬商圈 城東未來商圈 樓盤性質(zhì) 商鋪、寫字樓 簡(jiǎn)裝修 銷售狀態(tài) 在售 項(xiàng)目體量 總建筑面積約 30萬平方米 ， 集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂、商務(wù)、休閑等多功能于一體，包括住宅、酒店、商業(yè)中心、公寓等多種業(yè)態(tài)相結(jié)合的大型綜合體 項(xiàng)目層數(shù) 四棟 25層商業(yè)街和一棟 99米高 30層主樓 平均售價(jià) 8500元 /平米 租金價(jià)格 物業(yè)價(jià)格 設(shè)施配套 5部高速運(yùn)行的品牌電梯 產(chǎn)權(quán)年限
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