濟(jì)南重汽翡翠郡開(kāi)發(fā)報(bào)告(參考版)
2024-11-28 22:30本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)街景觀設(shè)計(jì)建議 ? 商業(yè)街 ? 提升項(xiàng)目形象 ? 生活配套 ? 用磚鋪砌的地面圖案限定沿街的主要人行線路，用特色鋪裝和景觀小品體現(xiàn)大明湖商業(yè)文化。 特別是針對(duì)特定消費(fèi)對(duì)象的樓盤(pán)，更要在風(fēng)格設(shè)定上與目標(biāo)客戶的心理特征相符。 正因?yàn)榇?，不少發(fā)展商都把建筑風(fēng)格作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)之一。依賴入住率，一旦公寓商住入住率較高，需求量相對(duì)較為穩(wěn)定。 ? 鄰里生活中心 ：主要為大中型餐館、美容美發(fā)、便利店等，鋪面面積較小，一般在 1060平方米，總價(jià)較低，具備可投資的價(jià)值，銷(xiāo)售速度一般較快，主要為投資客。其余做商住公寓輔助商住公寓配套商業(yè)。 絕對(duì)購(gòu)買(mǎi) 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 購(gòu)買(mǎi)需求 共性心理 產(chǎn)品認(rèn)可 + + + 本案客群 立面建議 —— 公建部分外立面建議示例圖 ?建議商業(yè)部分和公寓在外立面上更追求公建的效果，突顯其商務(wù)形象。 ? 鄰里生活中心銷(xiāo)售自用客戶特征 ：這部分客戶對(duì)自身經(jīng)營(yíng)有著明確的定位，完全用于自用，入住速度較快，對(duì)于提升項(xiàng)目的商業(yè)配套有著較大的影響力。許多有經(jīng)濟(jì)頭腦的生意人、個(gè)體老板、甚至企業(yè)的中高層領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)行商鋪投資以獲取都市中心的一塊蛋糕。 ? 對(duì)項(xiàng)目而言不利于快速回籠資金，不是主要客戶，在考慮到快速回籠資金的基礎(chǔ)上，建議該部分商業(yè)不進(jìn)行租賃。 ? 對(duì)項(xiàng)目而言后期運(yùn)營(yíng)管理難度加大，不利于整體的管理和長(zhǎng)期穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)。 ? 對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，利于后期管理并獲取穩(wěn)健的長(zhǎng)期受益。故此，在吸引此類(lèi)投資者時(shí)，應(yīng)注意比較各類(lèi)投資方式的回報(bào)比例及風(fēng)險(xiǎn)高低，只要讓其明白在本項(xiàng)目中的投資回報(bào)高，收益清晰直接、穩(wěn)健，而且投資的總價(jià)又未超出他們的承受能力，此部分資金便極有可能被吸引到本項(xiàng)目。要令其作出投資行為，除了在廣告推廣方面進(jìn)行信心樹(shù)立外，還必須針對(duì)回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)做文章。 商業(yè)目標(biāo)客戶群 ? 產(chǎn)品的出售，客戶基本可分為兩類(lèi)，即純投資者和購(gòu)鋪?zhàn)越?jīng)營(yíng)者。 市場(chǎng)分析之 SWOT 項(xiàng)目 SWOT分析之 S 項(xiàng)目 SWOT分析之 W 項(xiàng)目 SWOT分析之 O 項(xiàng)目 SWOT分析之 T 項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn) 開(kāi)發(fā)商點(diǎn)評(píng) ? 優(yōu)點(diǎn)：濟(jì)南本土開(kāi)發(fā)商，實(shí)力還可以。 市場(chǎng)分析 八大價(jià)值之八 ?城市就業(yè)系統(tǒng) ——事業(yè)騰飛，價(jià)值在握 ? 可口可樂(lè)、海爾等世界500強(qiáng)企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)入駐，是您就業(yè)與事業(yè)發(fā)展的平臺(tái)。通過(guò)封閉陽(yáng)臺(tái)的虛實(shí)變化，比較生動(dòng)和有節(jié)奏感。 市場(chǎng)分析 八大價(jià)值之六 ? 環(huán)境綠化系統(tǒng) —— ，親近自然 ? 區(qū)域內(nèi)優(yōu)化的自然風(fēng)景和生態(tài)環(huán)境與社區(qū)中央水景園林交相輝映，獨(dú)特的“碧水生輝”水景理念，以求達(dá)到景中有水、水中有景、相映成景的景觀形象，進(jìn)而帶活整個(gè)小區(qū)的風(fēng)水流轉(zhuǎn)，最大程度上還生活一個(gè)純粹自然。 （七）本方案從印發(fā)之日起實(shí)施，由市征地拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。 （五）征地拆遷安置工作堅(jiān)持公平、公開(kāi)、公正的原則，與群眾溝通，必要時(shí)依法舉行聽(tīng)證會(huì)。 （三）地面上的建（構(gòu)）筑物及附著物委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)實(shí)地評(píng)估后按照核定價(jià)格予以補(bǔ)償。 （二）市政府成立翡翠新區(qū)征地拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)征地拆遷安置工作。統(tǒng)籌準(zhǔn)備金由市政府部門(mén)管理。 建立被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌準(zhǔn)備金。政府承擔(dān)部分按規(guī)定納入征地補(bǔ)償成本，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人承擔(dān)部分分別從土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)中支付。 [繳費(fèi)檔次根據(jù)被征地農(nóng)民失去農(nóng)用地情況分為三個(gè)檔次，翡翠新區(qū)被征地農(nóng)民失地均為 100%，其基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)按第一檔次繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 社會(huì)養(yǎng)老保障 ? 根據(jù) 《 被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)暫行辦法 》 規(guī)定，被征地時(shí)已達(dá)到供養(yǎng)年齡（男滿 60周歲，女滿55周歲）的被征地農(nóng)民，應(yīng)在一次性繳足養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的次月起，按月享受基本養(yǎng)老金；被征地時(shí)處于勞動(dòng)年齡段（男 16— 60歲，女 16— 55歲）的，應(yīng)一次性繳足養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，待進(jìn)入供養(yǎng)年齡后按月享受基本養(yǎng)老金；被征地時(shí)未達(dá)到勞動(dòng)年齡（ 16周歲）的，在其本人自愿的前提下，可按征地補(bǔ)償規(guī)定一次性領(lǐng)取征地安置補(bǔ)助費(fèi)，也可按本辦法參加被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，待進(jìn)入供養(yǎng)年齡后按月享受基本養(yǎng)老金。為了保障失地農(nóng)民過(guò)渡期基本生活，政府將設(shè)立失地農(nóng)民困難救濟(jì)基金，按失業(yè)金標(biāo)準(zhǔn)給勞動(dòng)力每人每月 300元發(fā)放；非勞動(dòng)力每人每月 160元發(fā)放；享受就業(yè)安排的 100名人員不享受過(guò)渡期基本生活補(bǔ)貼。 市政府從土地出讓價(jià)款中安排 100萬(wàn)元設(shè)立失地農(nóng)民創(chuàng)業(yè)基金，幫助失地農(nóng)民發(fā)展生產(chǎn)、建家立業(yè)。持有 《 再就業(yè)優(yōu)惠證
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