濟(jì)南重汽翡翠郡開發(fā)報(bào)告(完整版)
【正文】 ? 堅(jiān)持公開、公正、公平的原則。 集體土地面積 ，其中什慢一、二村 3宗地面積為 。場(chǎng)地內(nèi)有大量多層待拆的破舊廠房及辦公等建筑，地勢(shì)基本平坦，東西長(zhǎng)約 500M、高差 13M，南北長(zhǎng)約 800M、高差 13M。該社區(qū)又是濟(jì)南第一個(gè)真正意義上的教育地產(chǎn)，合作辦學(xué)，在社區(qū)內(nèi)建立翡翠郡學(xué)校及北師大并在第二屆亞洲人居環(huán)境峰會(huì)上從 200多個(gè)參評(píng)項(xiàng)目中脫穎而出，榮獲“亞洲地域居住文化及人文景觀創(chuàng)作獎(jiǎng)”。因地制宜，深入細(xì)致，扎實(shí)穩(wěn)妥地做好征地拆遷安置補(bǔ)償工作，保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，確保征地工作順利進(jìn)行，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，征地涉及 4個(gè)村民小組現(xiàn)有 151戶， 535人，其中 16歲以下113人， 1625歲 98人， 26（男 59歲、女 54歲） 268人，男60歲、女 55歲以上 56人（其中男 60歲以上 27人，女 55歲以上 29人）。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)征地補(bǔ)償有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)自知道征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施之日起60日內(nèi)，向市人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)。嚴(yán)禁將集體土地征地補(bǔ)償費(fèi)出借、私分以及挪用于與發(fā)展生產(chǎn)、集體公益事業(yè)無(wú)關(guān)的非生產(chǎn)性開支 . ? 翡翠新區(qū)所有的各類樹木及地上附著物，在清點(diǎn)、登記、戶主簽名認(rèn)可后，張榜公布，時(shí)間五天，接受監(jiān)督。各戶主收到補(bǔ)償款后十五天內(nèi)全部搬遷，逾期不搬遷的，視為無(wú)主物處理。以該時(shí)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的人口數(shù)為準(zhǔn)。 房屋拆遷安置 實(shí)施房屋拆遷前，拆遷房屋的單位應(yīng)依法取得房屋拆遷許可證，并與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，方可實(shí)施拆遷。戶型分別為 60平方米、 90平方米和 120平方米三種類型，安置戶可按購(gòu)買能力選擇安置房。確因特殊情況，需要延期搬遷的，須報(bào)經(jīng)市征地拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)延期搬遷的拆遷戶，在批準(zhǔn)的期限內(nèi)搬遷 的，發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 安置對(duì)象就業(yè)政策 ? 安置對(duì)象享受下面優(yōu)惠政策： 翡翠新區(qū)被征地農(nóng)民由沖山鎮(zhèn)政府出具證明，到勞動(dòng)就業(yè)部門辦理 《 再就業(yè)優(yōu)惠證 》 ，優(yōu)惠證上注明“失地農(nóng)民”字樣 。為了保障失地農(nóng)民過渡期基本生活，政府將設(shè)立失地農(nóng)民困難救濟(jì)基金，按失業(yè)金標(biāo)準(zhǔn)給勞動(dòng)力每人每月 300元發(fā)放；非勞動(dòng)力每人每月 160元發(fā)放；享受就業(yè)安排的 100名人員不享受過渡期基本生活補(bǔ)貼。 建立被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌準(zhǔn)備金。 （五）征地拆遷安置工作堅(jiān)持公平、公開、公正的原則，與群眾溝通，必要時(shí)依法舉行聽證會(huì)。 市場(chǎng)分析 八大價(jià)值之八 ?城市就業(yè)系統(tǒng) ——事業(yè)騰飛，價(jià)值在握 ? 可口可樂、海爾等世界500強(qiáng)企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)入駐，是您就業(yè)與事業(yè)發(fā)展的平臺(tái)。故此，在吸引此類投資者時(shí)，應(yīng)注意比較各類投資方式的回報(bào)比例及風(fēng)險(xiǎn)高低，只要讓其明白在本項(xiàng)目中的投資回報(bào)高，收益清晰直接、穩(wěn)健，而且投資的總價(jià)又未超出他們的承受能力，此部分資金便極有可能被吸引到本項(xiàng)目。許多有經(jīng)濟(jì)頭腦的生意人、個(gè)體老板、甚至企業(yè)的中高層領(lǐng)導(dǎo)，進(jìn)行商鋪投資以獲取都市中心的一塊蛋糕。 ? 鄰里生活中心 ：主要為大中型餐館、美容美發(fā)、便利店等，鋪面面積較小，一般在 1060平方米，總價(jià)較低，具備可投資的價(jià)值，銷售速度一般較快，主要為投資客。 商業(yè)街景觀設(shè)計(jì)建議 ? 商業(yè)街 ? 提升項(xiàng)目形象 ? 生活配套 ? 用磚鋪砌的地面圖案限定沿街的主要人行線路，用特色鋪裝和景觀小品體現(xiàn)大明湖商業(yè)文化。依賴入住率，一旦公寓商住入住率較高，需求量相對(duì)較為穩(wěn)定。 ? 鄰里生活中心銷售自用客戶特征 ：這部分客戶對(duì)自身經(jīng)營(yíng)有著明確的定位，完全用于自用，入住速度較快，對(duì)于提升項(xiàng)目的商業(yè)配套有著較大的影響力。 ? 對(duì)開發(fā)商而言，利于后期管理并獲取穩(wěn)健的長(zhǎng)期受益。 市場(chǎng)分析之 SWOT 項(xiàng)目 SWOT分析之 S 項(xiàng)目 SWOT分析之 W 項(xiàng)目 SWOT分析之 O 項(xiàng)目 SWOT分析之 T 項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn) 開發(fā)商點(diǎn)評(píng) ? 優(yōu)點(diǎn)：濟(jì)南本土開發(fā)商，實(shí)力還可以。 （七）本方案從印發(fā)之日起實(shí)施，由市征地拆遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。統(tǒng)籌準(zhǔn)備金由市政府部門管理。 社會(huì)養(yǎng)老保障 ? 根據(jù) 《 被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)暫行辦法 》 規(guī)定，被征地時(shí)已達(dá)到供養(yǎng)年齡（男滿 60周歲，女滿55周歲）的被征地農(nóng)民，應(yīng)在一次性繳足養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的次月起，按月享受基本養(yǎng)老金；被征地時(shí)處于勞動(dòng)年齡段（男 16— 60歲，女 16— 55歲）的，應(yīng)一次性繳足養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，待進(jìn)入供養(yǎng)年齡后按月享受基本養(yǎng)老金；被征地時(shí)未達(dá)到勞動(dòng)年齡（ 16周歲）的，在其本人自愿的前提下，可按征地補(bǔ)償規(guī)定一次性領(lǐng)取征地
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