物業(yè)管理招投標法律規(guī)定(參考版)
2024-10-19 01:21本頁面
【正文】 ? 成本費用控制應與提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務相結(jié)合， ? 成本控制方案中，應明確規(guī)定各部門和有關(guān)人員的責任制 ? 在成本全面控制的基礎上，進行重點控制。 ? 制訂物業(yè)管理服務 費用價格必須合理 。 ? 方案的各項具體實施內(nèi)容必須是根據(jù)招標物業(yè)的基本情況和特點制訂，方案的內(nèi)容必須 符合國家及地方法律、法規(guī)的規(guī)定 。 ? 排版、印制、裝幀。 ? 測算物業(yè)管理服務費用（合同總價和單價）。 第二章 物業(yè)管理招投標 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學院 ? 根據(jù)物業(yè)資料及設備設施技術(shù)參數(shù)、組織架構(gòu)及人員配置情況、市場信息、管理經(jīng)驗等情況詳細測算物業(yè)管理成本。 ? 根據(jù)招標文件規(guī)定的需求內(nèi)容進行分工、協(xié)作。 第二章 物業(yè)管理招投標 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學院 第三節(jié) 物業(yè)管理方案的制訂 一、制訂物業(yè)管理方案的一般程序 二、制訂物業(yè)管理方案的要求 三、制訂物業(yè)管理方案的要點及方法 第二章 物業(yè)管理招投標 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學院 一、制訂物業(yè)管理方案的一般程序 ? 組織經(jīng)營、管理、技術(shù)、財務人員參與物業(yè)管理方案的制訂。如管轄區(qū)域刑事案件，業(yè)主、物業(yè)使用人人身和財產(chǎn)安全損失等承諾。 第二章 物業(yè)管理招投標 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學院 6．簽約談判的技巧 ? 簽約談判時要準確 把握對方的真實意圖 ，準確判斷對方履行合同的誠意和能力，對進駐物業(yè)和實施常規(guī)物業(yè)管理必備的條件應明確約定。 第二章 物業(yè)管理招投標 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學院 2．項目的現(xiàn)場踏勘 ? 物業(yè)建筑及安裝施工進度（新建物業(yè)），物業(yè)當前使用情況及陳舊老化程度（舊有物業(yè)）； ? 主要業(yè)主情況，包括客戶定位、主要服務要求與所需特殊服務、物業(yè)服務費的承受能力等； ? 物業(yè)所在地的氣候條件、經(jīng)濟環(huán)境、人文環(huán)境、消費需求和市場變化情況。 ? 靈活運用公共關(guān)系，多渠道獲取相關(guān)信息，確保報價的合理性。 ? 正確編制標書，制定物業(yè)管理方案。 第二章 物業(yè)管理招投標 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學院 5．送交投標文件 6．接受招標方的資格審查 7．參加開標、現(xiàn)場答辯和評標 8．簽約并執(zhí)行合同 第二章 物業(yè)管理招投標 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學院 （三）投標的策略及技巧 1．投標的組織策劃 ? 根據(jù)招標物業(yè)項目的情況選擇企業(yè)骨干力量組成投標小組。 ? 投標報價單及招標文件要求提供的其它資料。 （ 2）投標風險的防范與控制 第二章 物業(yè)管理招投標 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學院 3．登記并取得招標文件 4．準備投標文件 （ 1）商務文件（或稱物業(yè)基本情況） （ 2）技術(shù)文件 ? 公司簡介。 第二章 物業(yè)管理招投標 版權(quán)所有：山東省青年管理干部學院 （二）物業(yè)管理招標投標的基本原則 ? 物業(yè)管理招標由 招標人依法組織 實施； ? 在 程序和方法 上，應當嚴格遵循相關(guān)法律、法規(guī)和招標文件的要求； ? 招標投標活動中的條件、程序、方法、過程、結(jié)果及 相關(guān)信息公開； ? 嚴格按照招標投標的程序要求和相關(guān)法律規(guī)范實施招標投標活動，實事求是、守信踐諾， 準確履行招標投標義務 。 2．在物業(yè)管理
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