房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理(參考版)
2024-10-18 23:58本頁面
【正文】 2021/11/12 2021/11/12 。它按丘號(hào)順序，以一處房屋為單位分行填制，裝訂成冊。包括登記收件簿、發(fā)證記錄簿、房屋總冊，是根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的成果和分類管理的要求而編制的。 其作用是為了查閱房地產(chǎn)基本情況以及對(duì)各類房地產(chǎn)進(jìn)行分類和統(tǒng)計(jì) 。 它是對(duì)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)書中的產(chǎn)權(quán)人情況 、 土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)狀況及其來源等扼要摘錄而制成的卡片 。 它包括產(chǎn)權(quán)登記的各種申請(qǐng)表 、 墻界表 、 圖紙 、 調(diào)查材料 、 原始文件記錄 、 各種契證等文件 ， 它反映了房地產(chǎn)權(quán)利及房地演變過程和糾紛處理結(jié)果及其過程 ， 是審查和確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的重要證據(jù) 。 2021/11/12 檔 ， 即房地產(chǎn)檔案 。 圖 ，即房地產(chǎn)產(chǎn)籍平面圖。 產(chǎn)籍主要由圖、檔、卡、冊組成 。但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物權(quán)法律制度的完善，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的適用范圍會(huì)越來越大。 另外商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售登記，房地產(chǎn)租賃應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒浮?例如房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定和變更 、 房地產(chǎn)典權(quán)的設(shè)定和變更等都屬于他項(xiàng)物權(quán)的登記 。 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起 30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。登記的基本事項(xiàng)主要有：申請(qǐng)人名稱、地址、房地產(chǎn)性質(zhì)、房地產(chǎn)座落、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格、房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明及其他登記事項(xiàng)。其目的是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，便利權(quán)利移轉(zhuǎn)或變更，以及為有利于發(fā)展房地產(chǎn)市場，深化土地使用制度和住房制度的改革，為健全和實(shí)施房地產(chǎn)課稅制度，防止資產(chǎn)流失奠定法律基礎(chǔ)。 總登記 他項(xiàng)權(quán)利登記 注銷登記 變更登記 轉(zhuǎn)移登記 初始登記 2021/11/12 (1) 房地產(chǎn)總登記 房地產(chǎn)總登記指在一定期限內(nèi)．對(duì)本轄區(qū)范圍 (市或縣 )內(nèi)的全部土地或者城鎮(zhèn)村莊內(nèi)的全部土地或城市內(nèi)的全部房屋，進(jìn)行普遍登記。 2021/11/12 我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記中的各種存在形式，即房地產(chǎn)權(quán)屬的各種具體方式。 凡經(jīng)確權(quán)登記的由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門頌發(fā) 《 房地產(chǎn)所有權(quán)證 》 或 《 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證 》 ，以此作為權(quán)利人的權(quán)屬憑證 ， 并受到法律保護(hù) 。 (2) 登記部門是政府職能部門 ， 對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查 ， 無異議時(shí)方可登記 。若是設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，發(fā)給他項(xiàng)權(quán)利證書。 (2) 土地第一次所有權(quán)登記時(shí)，除將其記入登記簿外，另制記載土地權(quán)利狀態(tài)的權(quán)利證書兩份，其正本存登記機(jī)關(guān)，副本交與權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。其特點(diǎn)是： (1) 不強(qiáng)制初始登記 。理查德教授于1885年擬定。先要進(jìn)行地籍測量，而后辦理登記，并建立轉(zhuǎn)移、變更等動(dòng)態(tài)登記制度。 登記簿的權(quán)利地塊為單元 ， 按地號(hào)順序排列 。 經(jīng)登記后權(quán)利具有絕對(duì)效力 。 即對(duì)申請(qǐng)登記所必備的形式要件 、 登記手續(xù)是否完備必須進(jìn)行審查 ， 還要審查產(chǎn)權(quán)取得的方式 、 產(chǎn)權(quán)的界限與他人的產(chǎn)權(quán)關(guān)系等 ， 上述審查無問題方予登記 。 房地產(chǎn)權(quán)利得失變更不經(jīng)登記 ， 無法律效力 。 契據(jù)登記 制度 2021/11/12 產(chǎn)權(quán)登記制度 也稱登記要件主義，由德國首創(chuàng)，實(shí)行這一登記制度的國家還有：奧地利、荷蘭、瑞典以及東南亞一些國家。 (4) 登記公信力較差。 即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更要依據(jù)權(quán)利人的意志生效 。 (2) 登記機(jī)關(guān)設(shè)置登記公簿 ， 記載房地產(chǎn)權(quán)利的得失變更過程 ， 便于有利害關(guān)系的第三人查閱 。其特點(diǎn)是： (1) 登記機(jī)關(guān)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查主義 。 各國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度的種類和特點(diǎn) 我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型 2021/11/12 各國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度的種類和特點(diǎn) 世界各國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度分為三種：即契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度以及登記發(fā)證制度。 常見的房屋所有權(quán)繼受取得的方式有：買賣房屋、產(chǎn)權(quán)交換、遺贈(zèng)、贈(zèng)與和繼承等。所以
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