【正文】 住宿 區(qū)。 廚房 ，一層 ， 建筑面 積 100 平方米， 按 磚混 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建設(shè)，專門經(jīng)營(yíng)恩施地道民族旅游工藝品。共建三 棟， 分別 分局土家特色美食和中高端飲食區(qū)，附帶配套 購(gòu)物小超市 和 環(huán)保公廁。三是休閑觀景臺(tái)，借鑒土司城 城樓風(fēng)格設(shè)計(jì)建設(shè)，占地 500平方米，游客可從此觀看中心城市風(fēng)光。共建兩大內(nèi)容 ， 一是 歌舞廳 ，占地面積 300 平方米，按 土家 特色建筑風(fēng)格 設(shè)計(jì)建設(shè)， 共建兩層，建筑面積為600 平方米，配置音響、道具、樂器、服裝等設(shè)備設(shè)施 。并同時(shí)做好 “ 三通一平 ” 的項(xiàng)目前期土地平整工程。根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)方案，項(xiàng)目業(yè)主在該可行性研究報(bào)告獲得相關(guān)部門批復(fù)后，必須按項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批程序，組織專班，做好環(huán)評(píng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等項(xiàng)目前期工作。該項(xiàng)目 建成 后，實(shí)現(xiàn)日接待游客300 人、次 以上 ，年接待游客 10 萬人、次，年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 1500萬 元 以上 的目標(biāo) 。 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 第七章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 一 、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 由于恩施 地 處我國(guó)中部地區(qū)的交通樞紐地位，具有立體交通網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，而且處在 “鄂西生態(tài)文化旅游圈 ”的核心景區(qū)。珙桐樹、鵝掌秋等樹種，草坪用冬青草，其它花樹用枝枝花、月季花、紅錦木、菊花等。 (三 )觀景設(shè)施 按項(xiàng)目定位，擬在該區(qū)內(nèi)設(shè)立一處可觀看城市中心區(qū)的臺(tái)，供游客休閑觀光，擬參照土司城觀景區(qū)格局和模式進(jìn)行建造，呈 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 現(xiàn)出民族特色。 (二 )道路及停車場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要道路按雙向四車道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，其他按雙向兩車道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，道路兩邊布局綠化和排水溝，整個(gè)道路坡度不大于10 度，轉(zhuǎn)彎半徑 (R)不低于 15 米。室內(nèi)用品全部按恩施土家族傳統(tǒng)生活方式布置，使其體驗(yàn)一種恩施土家族原生態(tài)的生活習(xí)俗。 所有建筑 全部 融 入林蔭之中，體現(xiàn)出一種原生態(tài)的民族文化 旅游度假 區(qū) ， 也是旅游客人 觀賞、 消費(fèi) 、 游覽 、度假 的旅游目的地。 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 第六章 項(xiàng)目 建設(shè) 技術(shù) 方案 一、項(xiàng)目平面布局方案 根據(jù)項(xiàng)目選址 方案地勢(shì)條件，該項(xiàng)目平面布局為：臨 高速 公路 連接線通往項(xiàng)目區(qū) 修建一座大門，大 門兩邊 設(shè)計(jì)綠化帶， 并配套建設(shè)一棟 50 平方米 門衛(wèi)室，向東修建一條景觀公路，進(jìn)入項(xiàng)目主要區(qū)域，在項(xiàng)目地塊中心區(qū)域修建一個(gè) 2020 平方米的標(biāo)準(zhǔn)停車場(chǎng)， 可同時(shí) 滿足 150 臺(tái)車輛停放 ， 緊靠停車場(chǎng)為項(xiàng)目的餐飲區(qū)，占地 500 平方米，分一、二層建筑 ，共 三棟，建筑面積為800 平方米，沿餐飲區(qū)向東擬建一座休閑觀光花壇，花壇以北為占地 300 平方米的民族歌舞廳，兩層建筑，建筑面積 600 平方米，與 歌舞廳相臨為建筑面積為 100 平方米的茶樓和建筑面積為500 平方米的觀景臺(tái)；花壇以南布局 辦公大樓和多功能會(huì)議室，其中辦公樓占地 200 平方米， 三層，建筑面積 600 平方米，多功能會(huì)議室占地 300 平方米，四層，建筑面積 1200 平方米，項(xiàng)目區(qū)東面為商務(wù)酒店，占地 400 平方米，五層，建筑面積 2020 平方米，與酒店配套建設(shè)一個(gè)音樂噴泉和 1500 平方米的停車場(chǎng)；項(xiàng)目區(qū)的東北角為別墅區(qū)，擬建別墅 10 棟，單棟別墅占地 100平方米， 層，建筑面積為 1500 平方米，與別墅 相臨位置 修建占地 2020 平方米的體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，整個(gè)區(qū)域呈不規(guī)則長(zhǎng)方形分布，項(xiàng)目區(qū)的東、南、北南均為山林綠化景觀，地塊中心和西面是項(xiàng)目的主要功能區(qū)。 (五 )排污 項(xiàng)目 區(qū) 污水可通過化糞池處理后 進(jìn)入蓄糞池，作為附近農(nóng)田的有機(jī)肥料 。距該項(xiàng)目區(qū) 500 米，日供水量在 50 噸以上，完 全可滿足項(xiàng)目建設(shè)期間和項(xiàng)目建成后的用水量。 (二 )供電 恩施市水電資源豐富，電 力 充足，電壓穩(wěn)定，離項(xiàng)目區(qū) 附近內(nèi)已建成有 110 千伏輸電線路和變壓器，項(xiàng)目不論是在建設(shè)過程中還是建成后，電力供應(yīng)都有保障。 二、擬建地址的建設(shè)條件 (一 )交通 該項(xiàng)目選址在 恩施市舞陽辦事處核桃壩村胡家坪組 ，有 城市 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 東區(qū)的高速公司連接線 從項(xiàng)目區(qū)通過， 距滬渝高速七里坪收費(fèi)站僅 800 米， 項(xiàng)目建設(shè)所需的交通條件可完全 得到滿足。該項(xiàng)目經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主實(shí)地 踏勘，初步 選址在恩施市計(jì)劃修建 的“清江源生態(tài)走廊” 線上。 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 第五章 項(xiàng)目選址條件分析 一、擬建地址狀況 該項(xiàng)目選址在 恩施市舞陽辦事處核桃壩村胡家坪組 ， 其目的有四 點(diǎn)：一是 恩施市舞陽辦事處核桃壩村胡家坪組 位于 滬渝高速公路進(jìn)入 恩施市區(qū) 主要 干道，旅游客流量大，交通方便；二是 恩施市舞陽辦事處核桃壩村胡家坪組 山清水秀 ，地勢(shì)平坦，是恩施市規(guī)劃建設(shè)的 旅游綜合用地 ，滿足規(guī)劃要求；三是 恩施市舞陽辦事處核桃壩村胡家坪組 是恩施 市規(guī)劃建設(shè)的新城區(qū)，供水、供電、供氣、排污、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施 是下一階段重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域 ；四是項(xiàng)目區(qū) 位于恩施市委、市政府決定重點(diǎn)打造建設(shè)的“八大生態(tài)旅游走 廊” 之一 的“清江源生態(tài)走廊”， 也是州委、州政府確立的“恩施旅游港”的中心區(qū)域 。特別是 2020 年 “五一”、 “十一”黃金周，恩施 接待各類游客 人出現(xiàn) “ 井噴 ” 現(xiàn)象，而 隨著 景區(qū)景點(diǎn)的知名度不斷擴(kuò)大，景區(qū)配套設(shè)施的不斷完善， 游客人數(shù)還將持續(xù)上升，經(jīng)過五年的打造，景區(qū)逐漸成熟，市場(chǎng)也將隨之穩(wěn)定，在成長(zhǎng)期按年增長(zhǎng)率 30%的比例增長(zhǎng)，五年后，預(yù)計(jì)到恩施市 游覽人數(shù)將在 1000 萬人以上。 2020 年恩施州共實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 506000 萬元，同比增長(zhǎng) 74%。 2020－ 旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目 年度 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 恩施州 游客人數(shù) (人次 ) 4254409 4668415 6635855 10630000 旅游收入 (萬元 ) (綜合收入 ) 506000 (綜合收入 ) 恩施市 游客人數(shù) (人次 ) 1124419 1202020 1623974 2763000 旅游收入 (萬元 ) 83000 170300 大峽谷 游客人數(shù) (人次 ) 無 36000 125867 202000 旅游收入 (萬元 ) 無 240 1140 10000 注：數(shù)據(jù)來源為恩施市旅游局。特別是滬蓉西高速公路和宜 —— 萬鐵路建成通車后，隨著恩施交通條件的改善，來恩施旅游的客人不斷增多 。 2020 年全市共接待海內(nèi)外游客 萬人、次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 億元。 在 2020 年恩施市又提出了打造“仙居恩施”，建設(shè)“八大生態(tài)走廊”的決定，把恩施市建成國(guó)內(nèi)知名的旅游目的地；努力打造“三張名片”，精心培育“恩施女兒會(huì)”文化產(chǎn)業(yè)，建成在國(guó)內(nèi)具有一定影響力的“相親之都”；依托恩施良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美自然風(fēng)光，建成全國(guó)最大的“休閑療養(yǎng)之都”。 2020 年全 州 共接待海內(nèi)外游客 1063萬人 、次 ，實(shí)現(xiàn)旅游 綜合 收入 億元。全市國(guó)土面積 3972 平方公里，轄 17 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處， 171 個(gè)行政村、 35 個(gè)社區(qū)居委會(huì)；總?cè)丝? 萬，其中土家、苗、侗少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?38%，屬全國(guó)重點(diǎn)貧困縣 (市 )、國(guó)家西部大開發(fā)范圍、湖北省擴(kuò)權(quán)縣 (市 )。 二、 恩施市旅游現(xiàn)狀 恩施市位于湖北省西南部，是恩施土家族苗族自治州首府，是湖北省歷史文化名城。這里有百村萬戶共慶豐年的擺手舞，有唱響世界的世界優(yōu)秀民歌《龍船調(diào)》， 有在中央電視臺(tái)青年歌手大獎(jiǎng)賽獲得金獎(jiǎng)的《恩施撒爾荷》， 有精美華麗的土家織錦西蘭卡普，有中國(guó)南方桿欄式建筑經(jīng)典土家吊腳樓。恩施是共和國(guó)最年輕的自治州，是土家族、苗族聚居地。有壩高 233 米 的世界第一高的面板堆石壩“清江水布埡電站大壩”；現(xiàn)有 鐵路、高速公路建成后，將形成 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 世界鐵路高速公路建筑史上絕無僅有、橋隧比達(dá)三分之二、最密集的橋梁和隧道。這里有中科院古人類研究所考證 200多萬年前“遠(yuǎn)古建始直立人”遺址；有中國(guó)南方第一佛教石窟“仙佛寺”；有被稱為“武陵第一寨”的魚木寨；有代表近代建筑文化最高成就的古建筑群“大水井”；有被稱為“荊南雄鎮(zhèn)”、占地100 公頃，曾比北京紫禁城還大的“唐崖土司皇城”；自治州首府恩施市是湖北省九大歷史文化名城之一。三是文化特色鮮明。 二是自然風(fēng)光秀美。恩施州屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，冬少嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨量充沛，四季分明。同時(shí)，政府按“四個(gè)一 ”工作制確定專班跟蹤服務(wù)，即：一名市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)分管，一名局長(zhǎng)具體負(fù)責(zé)，一名公安干警保駕護(hù)航，一名紀(jì)檢干部抓軟環(huán)境建設(shè)，確?？蜕掏顿Y項(xiàng)目得以順利實(shí)施建設(shè)。我們可以從他們創(chuàng)辦中吸取有益的經(jīng)驗(yàn)，再結(jié)合恩施的特點(diǎn)實(shí)施打造建設(shè)，使其成為恩施文化旅游的亮點(diǎn)和精品品牌。早在 80 年代，深圳、云南等地就開始民族文化 旅游度假項(xiàng)目 ，進(jìn)入 90 年代后，各地民俗村建設(shè)更為火爆，這里有成功的經(jīng)驗(yàn)。這些都為該項(xiàng) 目 的 建設(shè)提供了一個(gè)良好的外部環(huán)境和強(qiáng)有力的政策支持 。旅 游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)都是國(guó)家重點(diǎn)支持發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，特別是恩施州提出了建設(shè)民族文化大州和旅游興州的戰(zhàn)略，旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)將成為恩施州重點(diǎn)發(fā)展支持的產(chǎn)業(yè)。恩施旅游業(yè)的發(fā)展，特別需要綜合性的旅游產(chǎn)品，特別需要集參觀、體驗(yàn)、娛樂、購(gòu)物于一體的體閑場(chǎng)所，而恩施目前沒有 初具規(guī)模 的 休閑度假 場(chǎng)所 ， 建立民族 旅游度假 酒店 項(xiàng)目 ，正好彌補(bǔ)了這方面的不足。恩施州還是一塊旅游資源的處女地，豐富的旅游資源還養(yǎng)在深閨。 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 恩施旅游業(yè)迎來了一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)遇。這些原生態(tài)的民間文化遺產(chǎn)，是建全民族 旅游度假項(xiàng)目 的基本元素。這里歷史上是巴人活動(dòng)的中心區(qū)域，現(xiàn)居住著土家、苗、侗、漢、白等 29 個(gè)民族，各族人民在此創(chuàng)造了光輝燦爛的文化。恩施土家族苗族自治州具有悠久的歷史，建始直立人距今有 200 多萬年歷史，是亞洲最古老的人類之一。 豐富的民間文化是建立民族 旅游度假項(xiàng)目 的基礎(chǔ)。 該項(xiàng)目的建設(shè)，可以迅速提高恩施旅游業(yè) 在文化 市場(chǎng)建設(shè)上 的 接待承載 功 能，給游客提供一個(gè)安全舒適 的環(huán)境 ，享受旅游全程服務(wù)，使游客進(jìn)得來、留得住、玩得好， 并 同時(shí) 帶回恩施地道的旅游商品，供家人及朋友享用， 為 “鄂西生態(tài)文化旅游圈 ”建設(shè) 增添新亮點(diǎn)?！北Ｗo(hù)傳承民族民間文化有多種方式，移植保護(hù)是其中之一。失去了這個(gè)魂，也就失去了少數(shù)民族存在的精神基礎(chǔ)。 州政府在五屆人大第一次會(huì)議《政府工作報(bào)告》中指出；“要加強(qiáng)民族文化藝術(shù)的挖掘整理，建立 民族民間文化生態(tài)保護(hù)區(qū)，在繼承中研究，在研究中提升，在提升中整合。” 因此，建設(shè)具有本地特色的、文化 內(nèi) 涵 高的民族文化 休閑度假旅游 的 酒店項(xiàng)目 是我州建設(shè)民族文化大州的現(xiàn)實(shí)需要。2020 年 3 月 21 日頒布了《中共恩施州委 恩施州人民政府關(guān)于加快民族文化大州建設(shè)的若干意見》，提出了明確的奮斗目標(biāo)、主要指標(biāo)和任務(wù)、措施。因此，恩施建一個(gè) 初具規(guī)模 、文化內(nèi)涵豐富、具有參與性和體驗(yàn)性的民族文化 旅游度假項(xiàng)目 十分必要 ， 它可以彌補(bǔ)恩施旅游產(chǎn)品文化內(nèi)涵缺失的不足，極大地豐富恩施旅游的文化內(nèi)涵，甚至可以 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 成為恩施的一個(gè)文化旅游品牌。 州委、州政府把恩施州的旅游資源定位為“生態(tài)恩施州，土(家 )苗風(fēng)情園”，并把健康旅游作為核心旅游產(chǎn)品。因此，建設(shè)恩施民族文化 旅游度假項(xiàng)目 迫在眉睫。 “ 兩路 ” 開通后，恩施旅游必將得到突破性的發(fā)展，大量游客涌入恩施后，必然要有一個(gè)吃、住、行、娛、購(gòu)、樂的場(chǎng)所，也就是旅 游目的地。 該項(xiàng)目建設(shè)是 完善 恩施旅游業(yè) 配套服務(wù) 發(fā)展 的 需要。從湖北省旅游布局來看，恩施市是民俗風(fēng)情生態(tài)旅游核心區(qū)，處在長(zhǎng)江三峽旅游區(qū)、神農(nóng)架旅游區(qū)、張家界旅游區(qū)結(jié)合處，在湖北旅游與貴州、重慶、四川、湖南、河南、江西、安徽全方位加強(qiáng)聯(lián)系中起 著聯(lián)東接西、承南啟北的橋梁作用，屆時(shí)將是海內(nèi)外游客進(jìn)入鄂西旅 恩施珍情園 酒店 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 游的主要目的地和集散地。 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》和湖北省關(guān)于建設(shè) “鄂西生態(tài)文化旅游圈 ”的戰(zhàn)略目標(biāo)，恩施州不僅在 “鄂西生態(tài)文化旅游圈 ”中占據(jù)十分重要的位置，而且在整個(gè)華中地區(qū)大旅游中處于連東接西、承南啟北的重要位置。近年來，恩施州大力推進(jìn) 生態(tài) 及 民族文化旅游 開發(fā) 戰(zhàn)略， 使 全州旅游業(yè) 得以 快速發(fā)展 。 恩施珍情園 酒店