老年公寓綜合可行性分析報告(參考版)
2024-10-12 08:20本頁面
【正文】 合計 XX萬 7：老年活動中心 建議老年活動中心內(nèi)應設有茶樓，棋牌室，健身房，網(wǎng)吧；其中茶樓預計投入 40萬，棋牌室預計投入 20萬，健身房內(nèi)應配備大部分健身器材預計投入 60萬，老年網(wǎng)吧建議 300M，其中電腦 配備 XXX臺 300MX基本建筑費 /40MXXX=XX萬 200臺 X3000元 /臺 =XXX萬 老年活動中心總共投入約為： XXX萬 8：因為公寓地處較為偏僻，離市區(qū)商場繁華地段較遠，建議在公寓建設一個大型超市，可以招商形式 超市建議 800M/40XXX元 XX萬 設備框架及裝修 800M/40XXX元 =XX萬 老年超市預測投入： XX萬 9：醫(yī)療門診（老年康復理療中心） 因為老年人是弱勢群體，生理疾病在所難免，所以成立一個老年門疹是非常必須的。 515樓為賓館以及流動住戶房間。 餐廳以及康復理療中心，分別建于低樓的第一棟和第五棟，餐廳內(nèi)采用包廂 1015個，餐桌采用圓桌 XXX個，每桌可容 12人，康復理療中心建議和醫(yī)院聯(lián)合舉辦。 房間與房間過道的間距應為 ，并在過道兩邊置有扶手，便于老人行走，每個臺階高度不得高于 15厘米，寬 度為 。 公寓內(nèi)部計劃設房間 XXX個，根據(jù)房間大小及檔次，分三種等級，分別是愛心房（中檔裝修， 2830平方米），貴賓房（高檔裝修， 35平方米），豪華套房（豪華裝修， 55平方米，一室一廳。 項目投資成本核算 （一）項目投資與成本費用估算 地塊項目開發(fā)假設條件 1 規(guī)劃用地總面積： XX畝 2 土地用途：住宅用地 3 使用功能：居住養(yǎng)老，休閑，度假，旅游，養(yǎng)身，養(yǎng)心等 4 建筑形態(tài)：以低層為主，小高層為輔，底層架空 5 建筑結構：框架結構 6 建筑高度： 4層 16層 7 綜合容積率： XXX 8 綠化面積： 70% 9 總戶數(shù)： XXX戶 10 總人口： XXX 項目預算 隨著社會的進步，老年人對生活品質的要求越來越高，現(xiàn)代老人非常重視健康快樂，注重保養(yǎng)，為了符合老年人的生活追求，重慶永橋實業(yè)擬計劃在老年公寓中，應配備大型娛樂場所，老年活動中心，康復理療中心，圖書館，由于公寓地處偏僻，公寓還應 配內(nèi)大型超市，并保證交通便利。道路布置：在主干道構架下，合理布置組團道路及庭院道路，形成合理道路系統(tǒng)。采用不同的房間類型滿足不同的客戶需求。同時，各組團景觀和各小區(qū)景觀既相對獨立，各成體系，又和小區(qū)、社區(qū)景觀脈絡相通，一脈相承，豐富多彩。 5 為保證景觀規(guī)劃設計與小區(qū)建筑風格相協(xié)調(diào)，滿足老人懷舊心理，建議修建體現(xiàn)傳統(tǒng)文 化的，以梅、蘭、竹、菊，歲寒三友為主題的組團花園，供老人近距離的養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情。完善的步行系統(tǒng)可結合園區(qū)交通與景觀路線，將居民日常生活出行置于步行區(qū)域之中，人流與車流近而不擾；應沿河（沿湖、環(huán)山）設置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要進行無障礙設計，每間隔直線距離 200m左右即修建休息座椅，方便老人休息。 4 完善的步行交 通系統(tǒng)。 2 整個社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機能，促進健康長壽。老年人，特別是 60～ 70歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉變帶來了身心、環(huán)境等多方面的不適應，對戶外活動有著 強烈的渴望。會所配套用房占總建筑面積 5%，用于配套服務的商業(yè)用房占總建筑面積的 3%。 （五）園區(qū)會所設計與布置 社區(qū)會所分兩大塊，一是整個社區(qū)的大會所，一是各小區(qū)的小會所。住宅產(chǎn)品要保證能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。在同一小區(qū)內(nèi)既有多層，又有小高層，要正確處理好多層和小高層的平面布置關系。避免兵營式排列，沒有層次感），沿河（沿湖、主題公園、山丘走勢）呈流線型或圍合式布置，使之高 低錯落有致。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、傳統(tǒng)的江南田園風光。 （二）園區(qū)規(guī)劃特征 項目占地 170畝，規(guī)劃建筑總面積 270000余平方米，可售面積｛（ 3060cm）*1000｝平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無障礙設計，以多低層為主，輔之以少量小高層；有相應的配套服務設施；整體建筑風格以傳統(tǒng)的江南田園風光為主，通過體塊、片、構架等幾何化的建筑元素的組織，在比例、韻律、構 圖、秩序等方面，運用多種建筑語言展現(xiàn)田園風貌，同時在立面細部處理上，要避免田園風格的簡單粗陋，注重細部處理，創(chuàng)造性的展現(xiàn)傳統(tǒng)田園風格的形象。 6 建筑要藝術化 在此居住的老年人均有較高的藝 術品位和欣賞要求，相應要有較高水平的建筑藝術，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。即戶型設計要個性化、合理化。 3 環(huán)境要園林化 應有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。 1設計要人性化 平面設計要方便老人出行，不能有過多的臺階（有臺階處應有相應的輪椅通 道），電梯前廳和電梯內(nèi)要確保
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