【正文】 我們會 抱著對社會負責(zé)，對家庭 關(guān)愛的態(tài)度，積極爭取政府的支持，努力建造低成本公寓，以滿足更多 老年人的需要。 但中國 老齡化特點突出：基數(shù)大 ,已占全國總?cè)丝诘?11%； 增長速度快 ,半世紀走完別國一百年的 老齡化進程；歷史欠賬較大，養(yǎng)老沒有積累；人口老齡化與社會發(fā)展水平不相適應(yīng)，是典型的“未富先老”國家 … … 因此 ,更需要低價位的養(yǎng)老公寓。 彩石鎮(zhèn) 旺勝山水 老年 公寓 的建設(shè)，必將 會替 政府分憂，為老人解難，給村民造福， 促公司發(fā)展。據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物 萬斤，雞蛋 萬個，肉類 萬斤，蔬菜 萬斤，水果 萬斤。有一定積蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消費享受高端養(yǎng)老服務(wù)。 該項目建筑面積 萬 平方米。 目前， 國家正在積極探索建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機構(gòu)養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老社會服務(wù)體系：一方面加快養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)，加大資金投入，在 23 城鎮(zhèn)建立社會福利院，發(fā)展老年公寓、養(yǎng)老院和老年護理院，在農(nóng)村加強敬老院建設(shè)；同時鼓勵和調(diào)動社會力量，采取公建 民營、民辦公助、政府補貼、 購買服務(wù)等多種形式，推動養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展， 以期最終實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的目標(biāo)。針對這種現(xiàn)狀， 我們借鑒了一些國內(nèi)外的養(yǎng)老經(jīng)驗，結(jié)合中國傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀念，擬 在 濟南 市 彩石鎮(zhèn) 建設(shè)老年怡養(yǎng)公寓 — 濟南旺勝山水 ，旨在為退休的中老年提供一種全新的、積極的 、健康的社區(qū)養(yǎng)老模式 。 而現(xiàn)在社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的發(fā)展水平與人民群眾日益增長的需求的矛盾越來越突出 。 目前中國 60 歲以上的人口 已有 億 ，今后一個時期老年人口會 以較快的速度增長，到 2020 年，將超過 2 億。 七、項目 實施 項目發(fā)起人： 山東旺勝景觀工程有限公司 22 項目名稱： 濟南旺勝山水 簽訂《村企合作協(xié)議》 籌辦申請 獲批后規(guī)劃、土地、發(fā)改委辦理相關(guān)手續(xù) 實施建設(shè) 申領(lǐng)社會福利機構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書 開展 養(yǎng)老服務(wù) 八 、結(jié)論 老齡問題涉及政治、經(jīng)濟、文化和社會生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系國計民生和國家長治久安的重大社會問題。 本案“項目風(fēng)險分析”一章對老年人公寓 項目提出了 風(fēng)險提示 ， 項目實施時 ， 在硬件完備的基礎(chǔ)上，還 必須在軟件上下功夫，提高管理水平，保證服務(wù)質(zhì)量 ，做好推介宣傳 。 因此，必須首先做好總體規(guī)劃，有了科學(xué)完整、協(xié)調(diào)統(tǒng)一、個性特色的總體規(guī)劃，項目就具有了健康 骨架和活的靈魂，就有了“量身定做”的依據(jù)和藍圖，就可避免項目 建設(shè)中的隨意性、盲目性，確保產(chǎn)品個性特色，整體風(fēng)格。老年人公寓項目必須具有能滿足 老年人養(yǎng)老心理和生理需求的個性和特色，選擇好項目地段是打造老年公寓個性和特色的載體和必須的物資條件，老年 公寓項目能否成功關(guān)鍵在地段，因為地段是唯 一的，是其它條件不可替代的。 五 、項目風(fēng)險分析 老年人及其子女對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式的認知、認可需要一段時間 濟南 市屬于大型中心城市，有 600 多 萬人口，人均收入高于全省乃至全國部分省市，可謂市場大，潛力大，但就老年人 公寓 市場而言，面對的是新的特殊客戶群體，在社會家庭結(jié)構(gòu)演變中，雖然“核心家庭”逐年增多，傳統(tǒng)家庭逐年減少，但這畢竟需要一個時間過程，特別是老年公寓這種居住養(yǎng) 老方式和生活方式必須得到老年人客戶群體及其子女認知、認可，而認知、認可更需要一個時間過 21 程，其認知認可程度決定了老年人 公寓 市場成熟程度，認知認可時間長短決定了老年人 公寓 市場成熟時間長短，因此，本項目風(fēng)險之一就在于老年人及其子女對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式認知認可程度及時間長短。道路布置：在主干道構(gòu)架下，合理布置組團道路及庭院道 路，形成合理道路系統(tǒng)。房屋還安裝電子安防系統(tǒng)、緊急呼叫援助系統(tǒng)等。超寬入戶門足夠兩個 老人并排攙扶通過。房間每個細節(jié)都需要 求 設(shè)計師深思熟慮：無障礙設(shè)計，保證家中老人安全。中空隔熱保溫窗 ，保持房屋節(jié)能通透、四季如春。 園區(qū) 所有的戶型都最大限度地保證采光。 （九）戶型 面積控制 及戶內(nèi)設(shè)施 20 戶型 主要是建 中到 大戶型， 廚衛(wèi)齊全， 滿足兩代、三代甚至四代同堂的需要。 ? 隱蔽管線，管道設(shè)置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內(nèi)管線暗敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現(xiàn)在視線明顯可及的位置。 分戶空調(diào)室外機懸掛位置， 做到統(tǒng)一，保證立面整齊美觀。 架空層層高不低于 3 米，最好能達到 米， 提升物業(yè)檔次。 （八）單體建筑設(shè)計 建筑結(jié)構(gòu)： 單層 和多 層 均為框架結(jié)構(gòu)；樓層： 多層 為 23 層 。 整個社區(qū)規(guī)劃 形成從整體到局部，從組團到單體，多層次，多樣化景觀體系。道路設(shè)計應(yīng)有清晰道路脈絡(luò)系統(tǒng)和特色的空間意象設(shè)計，老年人可以通過道路脈絡(luò)找到自己熟悉的感覺，找到認同感和歸屬感，消除孤獨和自閉癥。步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移方式，也是老年人日常重要活動。 園區(qū)內(nèi)修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發(fā)揮景觀功能作用，同時可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字 、種菜 養(yǎng)花 等，不同經(jīng)濟條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)充分認識到這一特殊群體的特殊需要。 （七）社 區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計 ? 園區(qū)的環(huán)境應(yīng)為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂交往場所。所有會所都應(yīng)集休閑、娛樂、健身、交流等于一體，使其不但具有社區(qū)配套服務(wù)功能，還具有景觀功能和商業(yè)價值。公建設(shè)施要注意老年人的參與和互動，能調(diào)動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。 （五） 公寓 功能組合 公寓 主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質(zhì)需求，也要滿足他們的精神需要，無論是 公寓 部分還是公建設(shè)施部分，都應(yīng)該讓老年人沒有孤寂失落感。各 公寓 部分 底層部 分架空，設(shè)有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。 （四）總體平面布置 所有 公寓 均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射（可適當(dāng)偏西南、偏東南 15176。 每 套公寓 既自成體系，又與整個 園區(qū) 相一致，聚散得體、疏密有度、渾然一體。 （三）社 區(qū)構(gòu)架 社區(qū)構(gòu)架是以社區(qū)干道、組團道路、庭院道路為骨架，以 公寓 、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨特，豐富建筑立面的質(zhì)感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對 比，突出本項目的獨特性。 滿足以上這些要求的同時，當(dāng)然還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建 筑標(biāo)準(zhǔn)。 戶型設(shè)計要個性化、合理化。 ? 生活要智能化 配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安