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特別提示：一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況確定所需的可研報(bào)告類型，因?yàn)椴煌猛镜目裳袌?bào)告其側(cè)重點(diǎn)有所不同，所以建議您與我們的注冊(cè)咨詢師進(jìn)行全面深入前期溝通。
用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。
用于企業(yè)項(xiàng)目投資、工程建設(shè)指導(dǎo)的可研報(bào)告。武漢縱智聯(lián)合投資咨詢公司及五洲智庫(kù)咨詢網(wǎng)指出：這類可行性報(bào)告是企業(yè)IPO上市重要組成部分，需要報(bào)批發(fā)改委。這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲級(jí)工程咨詢資格。
用于申請(qǐng)國(guó)家政策資金或政府補(bǔ)貼的可行性研究報(bào)告。
用于融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可研報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研。
用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書。
第二部分 關(guān)于遼寧省老年公寓項(xiàng)目問題
一、遼寧省項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要用途有哪些？
武漢縱智聯(lián)合投資咨詢公司及五洲智庫(kù)咨詢網(wǎng)根據(jù)近10年來大量案例經(jīng)驗(yàn)將老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告用途分為以下7種，具體包括：
用于報(bào)送各級(jí)發(fā)改委立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案的項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。研究得出，安徽省人口老齡化的程度和增長(zhǎng)速度始終在全國(guó)水平的前十位，老齡化水平推進(jìn)到30%以上，開始進(jìn)入重度老齡化階段。必須在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重社會(huì)建設(shè)，著力保障和改善民生，促進(jìn)社會(huì)公平正義，推動(dòng)建設(shè)和諧社會(huì)。這個(gè)目標(biāo)充分體現(xiàn)了老年人的生存權(quán)、發(fā)展權(quán)和參與權(quán)，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是我們黨以人為本、執(zhí)政為民理念的具體體現(xiàn)，是社會(huì)文明進(jìn)步的必然要求。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀(jì)我國(guó)必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問題。如何讓老年人老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂……，這些都是各級(jí)政府和全社會(huì)必須直面的問題，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)具體方面。爭(zhēng)取成為國(guó)內(nèi)老年公寓第一家上市企業(yè)，提高公司知名度，為公司下一步發(fā)展邁出新臺(tái)階。以資本方式向老年產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展，形成以老年公寓為核心的產(chǎn)業(yè)鏈，成為全國(guó)老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心企業(yè)。
在未來五年本公司制定三個(gè)發(fā)展階段：
第一發(fā)展階段：借鑒國(guó)內(nèi)外老年公寓的成功安例，引進(jìn)先進(jìn)的管理水平，結(jié)合中國(guó)國(guó)情及傳統(tǒng)文化進(jìn)行深度研究，探索、實(shí)踐，不斷完善，總結(jié)出一套具有中國(guó)特色的老年公寓運(yùn)作模式。對(duì)非政府組織和個(gè)人運(yùn)營(yíng)的福利機(jī)構(gòu)，每收住1名本市戶籍老人，政府給予每月 150 元的補(bǔ)貼；每收住1名本市戶籍“三無”、“五?！崩先?，政府給予每月 240 元的贍養(yǎng)補(bǔ)貼，等等相關(guān)政策。
宣城市政策支持：
為了鼓勵(lì)社會(huì)各界興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，去年市政府出臺(tái)了《關(guān)于動(dòng)員社會(huì)力量加快發(fā)展老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見》，在規(guī)劃立項(xiàng)、資質(zhì)審批、稅收等方面出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極鼓勵(lì)和支持社會(huì)力量參與老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)與管理。據(jù)測(cè)算，宣城市老年人正在以每年3%的速度遞增，我市在 2 萬老年人當(dāng)中，九成老人希望居家養(yǎng)老，但隨著社會(huì)發(fā)展老少分住、家庭小型化已成必然趨勢(shì)，家庭保障和照料功能逐步向社會(huì)轉(zhuǎn)移，社會(huì)化養(yǎng)老需求越來越大。
目前宣城市老年人現(xiàn)狀
目前宣城市60歲以上老人有 萬，占全市戶籍人口的 11 %；空巢老人達(dá)到 ，占老年人口數(shù)量的 38 %；，占全縣人口的10%。
老齡問題不僅是個(gè)人和家庭的現(xiàn)實(shí)問題，也是一個(gè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重大社會(huì)問題。當(dāng)前，我國(guó)正處于人口老齡化加速發(fā)展時(shí)期，截至2020年底，%。規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理成為安徽老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。
夕陽(yáng)紅 將以專業(yè)化的品牌戰(zhàn)略，成為現(xiàn)代化、專業(yè)化、規(guī)范化、產(chǎn)業(yè)化的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)。該公司以項(xiàng)目入股持股 60 %。2020年12月25日涇縣人民政府涇政[2020]69號(hào)文件政策將補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)定為張床1000元！在建成運(yùn)營(yíng)后分三年補(bǔ)助到位，此項(xiàng)可回籠資金可達(dá)200萬元。就目前宣城市市場(chǎng)分析，按宣城市平均入住率80%計(jì)算，公寓每張床位平均每月按850元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額為850元2000張80%12月=1632萬元。這一項(xiàng)目的開發(fā)無論對(duì)國(guó)家對(duì)社會(huì)對(duì)公司的意義深遠(yuǎn)，一舉多得：一是可以為國(guó)家老齡事業(yè)盡份力，解決老年人老有所養(yǎng)的問題；二是幫助社會(huì)上的421(雙方父母、家庭夫妻、小孩)家庭減輕負(fù)擔(dān)，
給曾經(jīng)為國(guó)家、社會(huì)和家庭做出了重要貢獻(xiàn)的老年人提供一個(gè)安享晚年的一個(gè)機(jī)會(huì)；三是為公司的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)，對(duì)公司未來拓展老齡市場(chǎng)，建立完善的老齡事業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈至關(guān)重要。
本項(xiàng)目動(dòng)作時(shí)間定于2020年上半年。當(dāng)然，也的確有人投資建老年公寓純粹為回報(bào)社會(huì)，不為賺錢也不圖虛名，即是如此，老年公寓開辦以后，也還有個(gè)維持良性轉(zhuǎn)動(dòng)的問題，即如何保持其自身發(fā)展，盈虧的主要因素是入住率和服務(wù)成本，這里的服務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需的，有房租、防暑降溫取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、工資、辦公費(fèi)用、維修費(fèi)、大型資產(chǎn)折舊費(fèi)等都要考慮在內(nèi)，其計(jì)算公式為（預(yù)期入住人數(shù)收費(fèi)）—服務(wù)成本即為盈虧，收費(fèi)項(xiàng)目主要有床位費(fèi)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也可就其他服務(wù)項(xiàng)目收取約定的費(fèi)用。
開展社會(huì)公益活動(dòng)，爭(zhēng)取捐贈(zèng)和贊助，補(bǔ)充老年生活費(fèi)用的不足。
符合星光老年之家投入條件的，可申請(qǐng)福彩基金的注入。
四、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享受優(yōu)惠和社會(huì)資源利用
養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用水、電、安裝電話實(shí)行居民價(jià)優(yōu)惠。
核準(zhǔn)開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的，申辦人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和民政部門的要求進(jìn)行籌建，經(jīng)民政部門會(huì)同有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，由市民政部門發(fā)給登記證書。區(qū)（市）民政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查，對(duì)符合規(guī)定的，報(bào)市民政部門。
三、開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)辦理如下手續(xù)：
市和各區(qū)（市）人民政府以及非本市