【正文】 本次測算 2020 年至 2017 年各月銷售 銷售現(xiàn)金流 時，各種票種價格詳見下表： 金額單位：人民幣 元 票種 旺季價格 淡季價格 備注 旺季 全價票 按企業(yè)票價政策預測 旺季 兒童、長者票 按企業(yè)票價政策預測 淡季 全價票 按企業(yè)票 價政策預測 北京 市 歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 32 淡季 兒童、長者票 按企業(yè)票價政策預測 補票 30 30 按企業(yè) 2020 年平均價格預測 年卡 按企業(yè) 2020 年平均售價預測 優(yōu)惠票 按企業(yè) 2020 年平均售價預測 夜場 散客票 按企業(yè)現(xiàn)有票價政策預測 夜場 團隊票 按企業(yè) 2020 年平均折扣預測 歡樂谷主題公園 歷史年度團體票折扣率變化情況 根據(jù) 北京市 歡樂谷主題公園 提供的 2020 年至 2020 年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，團 體票折扣率變化見下表： 年度 /月份 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 平均 2020 年 37% 37% 32% 44% 48% 32% 39% 31% 27% 35% 45% 41% 37% 2020 年 21% 45% 52% 52% 38% 39% 35% 40% 40% 49% 48% 27% 40% 2020 年 42% 43% 48% 53% 42% 40% 51% 40% 32% 50% 41% 40% 43% 2020 年 25% 33% 53% 54% 42% 50% 41% 39% 38% 41% 33% 29% 40% 2020 年 25% 41% 40% 47% 40% 39% 47% 44% 56% 62% 54% 27% 43% 從上表中可以看到，團體票年平均折扣率接近 60%，而且各年度月折扣率差距較大，本次測算 2020 年至 2017 年各月銷售 現(xiàn)金流 時，團體票折扣率按 2020 年各月團體票折扣率預測。 歡樂谷主題公園 歷史年度 入園憑證 價格變化情況 從 2020 年至今， 北京市 歡樂谷主題公園 入園憑證 價格共進行了 3次提價， 2020 年 12 月 淡季 全價票從 120 元 提高到 140 元， 取消了半價票， 新增了 兒童長者票 95 元； 2020 年 3 月旺季全價票從 160 元提高到180 元， 2020 年 11 月淡季 全價票從 140 元提高到 150 元 ，兒童長者票從95 元調高 100 元 。 3 月中旬 北方室外溫度開始上升，“五一”、端午節(jié)等小長假和暑假等假期因素的影響，游客數(shù)量逐漸增加，并 7 月、 8 月達到頂峰，在十一黃金周過后，受北方天氣條件的影響室外活動受到限制 11 月游客數(shù)量銳減， 1 月為全年最低點。 根據(jù) 北京市 歡樂谷主題公園 提供的 2020 年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2020 年各月售票 (卡 )數(shù)量 見下圖： 2020 年 各票種 每月 售票 (卡 )數(shù)量 見下表： 單位：萬 張 票種 /月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計 旺季 全價票 旺季 半價票 淡季 全價票 淡季 半價票 補票 年卡 優(yōu)惠票 北京 市 歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 31 票種 /月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計 夜場 散客票 夜場 團隊票 團隊票 合計 從上表中可以看到， 北京市 歡樂谷主題公園 的目標客戶群中散客和旅游團隊占總體 售票 (卡 )數(shù)量 的 %，且整個游客數(shù)量在一年內具有極強的季節(jié)性特征。 具體 售票 (卡 )數(shù)量 預測見下表： 年度 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2017 年 售票 (卡 )數(shù)量 (萬 張 ) 歡樂谷主題公園 歷史年度各票種 購 票人數(shù)情況 入園憑證 票種包括全價票、半價票 (兒童、長者票 )、優(yōu)惠票、團體票、夜場票和各類年卡 (包括單人行卡、親子游卡、合家歡卡、情侶卡、大學生單人行卡及極限運動卡等 )。 權重 (該類入園憑證當月銷售數(shù)量占全年各類入園憑證銷售總量的百分比 )變化情況 (1)旺季全價票年度 /月度權重變化 單位 % 年度 /月度 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 (2)旺季兒童、長者票年度 /月度權重變化 單位 % 年度 /月度 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2020 年 2020 年 北京 市 歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 28 2020 年 2020 年 2020 年 (3)淡季全價票年度 /月度權重變化 單位 % 年度 /月度 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 (4)優(yōu)惠票年度 /月度權重變化 單位 % 年度 /月度 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 (5)夜場全價票年度 /月度權重變化 單位 % 年度 /月度 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 (6)夜場團隊票年度 /月度權重變化 單位 % 年度 /月度 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 (7)團隊票年度 /月度權重變化 單位 % 年度 /月度 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 北京 市 歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 29 2020 年 2020 年 歡樂谷主題公園 購票人數(shù)預測 結合 北京市 歡樂谷主題公園 2020 年至 2020 年的 售票 (卡 )數(shù)量 數(shù)據(jù)、北京歡樂谷主體公園的長遠規(guī)劃、全國進京旅游人數(shù)的增長情況及北京市人均消費 能力的提高情況，并考慮 2020 年 北京市 歡樂谷主題公園 二期主體大型設備“極速飛車”的投入運營、 2020 年提高票價和 2020 年北京地鐵 7 號線建成對 北京市 歡樂谷主題公園 售票 (卡 )數(shù)量 的影響。 北京 市 歡樂谷 主題 公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預測報告書 北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司 27 (2)北京市 歡樂谷主題公園 歷史年度 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 情況 根據(jù) 北京市 歡樂谷主題公園 提供的相關統(tǒng)計資料， 北京市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 2020年為 10, 、 2020年 為 22,萬元、 2020 年為 20, 萬元、 2020 年 22, 萬元、 2020 年為 26,萬元 ， 2020 年為 30, 萬元。 2020 年在北京歡樂谷一期項目沒有增加的情況下，僅靠日?；顒?、局部項目的調整及加大宣傳力度使得 售票 (卡 )數(shù)量 回歸到基本穩(wěn)定增長態(tài)勢，年增長 4%。 (六 )北京市 歡樂谷主題公園 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 預測 歡樂 谷主題公園 歷史 年度 售票 (卡 )數(shù)量 和 入園憑證 銷售現(xiàn)金流 情況 (1)北京市 歡樂谷主題公園 歷史年度 售票 (卡 )數(shù)量 情況 根據(jù) 北京市 歡樂谷主題公園 提供的相關統(tǒng)計資料， 2020 年 (非完整年度 )為 萬 張 ， 2020 年為 萬 張 ， 2020 年為 萬張 ， 2020年為 萬 張 ， 2020 年為 萬 張 ， 2020 年為 萬 張 ?！皠P旋王國 ”一期工程包括威尼斯廣場、激情游樂場、西部探秘、奇遇冒險、中心區(qū)、兒童樂園等六個主題游樂區(qū)，共有 U 形過山車、激情賽道、巨型過山車、大擺錘、瘋狂馬戲團等31 個大型游樂設備，預計 2020 年五月開業(yè)。中國水上樂園最大的特點在于利用荒廢將近 13 年的“世界風情園”廢墟加以包裝和改造，是北京豐臺區(qū)“龍門陣”文化創(chuàng)意旅游區(qū)項目，填補了北京以“水”為主題的公園市場空白，對北京歡樂谷重要的 8 月暑期市場形成巨大的沖擊力。根據(jù)觀測，“嬉水樂園”主要客源為北京本地市民，在吸引周邊兩級客源市場方面尚未具備競爭能力。區(qū)域面積 8000平方米，全部采用了半透明設計，室內場館化，不易于受到天氣因素影響。 (3)水立方“嬉水樂園” 水立方“嬉水樂園”位于國家奧林匹克公園國家游泳中心內，于 2020年 8 月建成開放。 2020 年 9 月，“小人國”兒童職業(yè)體驗館落戶朝陽公園。得天獨厚的地域優(yōu)勢，再加上朝陽區(qū)政府對朝陽公園發(fā)展的政策扶持，使得朝陽公園自然形成了以時尚文化展演為主的園區(qū)定位。 2020 年被確立為了北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)之一。 (2)北京朝陽公園 朝陽公園，位于北京市朝陽區(qū)的中部繁華地段，是北京市四環(huán)以內最大的城市公園，規(guī)劃總面積為 公頃。新 園將與西五環(huán)東側的八角公園、奧運小輪車場、老山郊野公園連成一片。 2020 年，石景山游樂園投資 2 億元、耗時 2 年的“北擴”新增區(qū)域“冒險世界”和“幻想世界”兩個主題園區(qū)建成開放，占地 10 萬 ㎡ ，新增游樂項目 32 個。園區(qū)全部采用國產(chǎn)設備，大部分設備比較老舊，但在合家歡項目上配置齊全，給游客較大的選擇范 圍，在北京享有較高的聲譽。 (五 )北京 市 歡樂谷主題公園的主要競爭對手概況 北京 地區(qū)的主題公園主要包括已經(jīng)開業(yè)的 北京石景山游樂園、北京朝陽公園、