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【房地產(chǎn)行業(yè)—某房地產(chǎn)項目成本管理手冊】doc60頁(參考版)

2024-09-18 09:55本頁面
  

【正文】 質(zhì)量費用與會計核算科目的對應(yīng)關(guān)系 質(zhì)量費用 生產(chǎn)成本 相關(guān) 項目 細目 項目 細目 部門 內(nèi)部損失 項目 制造 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問3722, 加入 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式。 7 .2 .2 .4 用戶服務(wù)部是外部損失質(zhì)量成本 管理實施與 核算的主體。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問3722, 加入 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 7 .2 .2 .2 財務(wù)部是無效質(zhì)量成本的歸口核算、匯總部門。 質(zhì)量成本組成 7 .2 質(zhì)量成本 管理職責(zé) 7 .2 .1 質(zhì)量成本 管理的實施要在公司現(xiàn)有成本核算體系的基礎(chǔ)上進行,在主管經(jīng)理和總工程師、總會計師的領(lǐng)導(dǎo)下,由質(zhì)量保證部總負(fù)責(zé),財務(wù)部門配合,采取以統(tǒng)計核算為主,會計核算相結(jié)合的方式,按質(zhì)量成本項目中規(guī)定的核算費用科目劃定配合部門,開展無效質(zhì)量成本統(tǒng)計核算工作,做到分工明確,職責(zé)分明,確保此項工作的正常開展。它包括內(nèi)部損失成本和外部損失成本。有效質(zhì)量成本是指企業(yè)必要的、經(jīng)常性發(fā)生的保證費用。它是構(gòu)成企業(yè)生產(chǎn)總成本的一個組成部分。同時也為評定質(zhì)量體系的有效性、評價質(zhì)量 管理效果、為質(zhì)量考核和質(zhì)量獎勵提供依據(jù)。 6 .4 墊資控制程序 7、項目質(zhì)量成本 管理細則 今天的質(zhì)量就是明天的市場,各建筑企業(yè)必須以質(zhì)量求生存,向質(zhì)量要效益。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問3722, 加入 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 6 .3 .3 .1 項目財務(wù)人員參加公司每月召開的資金例會,并向項目經(jīng)理及有關(guān)責(zé)任人員通報會議內(nèi)容,對公司批準(zhǔn)的資金使用計劃進行交底,項目對資金使用計劃要認(rèn)真執(zhí)行,一般情況下不允 許突破計劃限定金額。 6 .3 .2 .3 消費基金支出(工資、獎金、其他) 6 .3 .2 .4 職工福利費支出。 6 .3 .2 .1 分包結(jié)算(含內(nèi)部專業(yè)分包)及撥付預(yù)付款、分包保修金。 6 .3 .1 .3 資金開支內(nèi)容符合 分包、采購結(jié)算程序的原則。 6 .3 .1 .1 收入實現(xiàn)或有保證,先收后支,累計使用不超過累計收入(或有保證收入)的原則。對影響資金回收的重大問題應(yīng)及時報告公司資金部。 2、負(fù)責(zé)對設(shè)計變更、圖紙修改等影響工程結(jié)算的事項及時與業(yè)主監(jiān)理、設(shè)計單位辦理確認(rèn)手續(xù) 4 現(xiàn)場經(jīng)理 1、嚴(yán)格控制工期計劃及質(zhì)量目 標(biāo)計劃,加強質(zhì)量監(jiān)督認(rèn)真履行業(yè)主合同,為分部分項工程達到業(yè)主付款要求創(chuàng)造條件 2、督促下屬及時辦理簽證索賠等資料并反饋給項目合同部 3、加強對分承包方的 管理(工期、質(zhì)量、安全、材料控制等),為分承包方結(jié)算提供可靠的數(shù)據(jù)資料 5 區(qū)域責(zé)任 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問3722, 加入 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 工程師 1、組織完成工期計劃,為分部分項工程達到業(yè)主付款要求創(chuàng)造條件 / 2、落實質(zhì)量目標(biāo)與計劃,保證達到合約規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 專業(yè)監(jiān)理 3、對業(yè)主、監(jiān)理辦理質(zhì)量確認(rèn),為回收工程款創(chuàng)造條件 工程師 4、對分承包方施工的工程質(zhì)量、工期、安全生 中國最龐大的下載資料庫 產(chǎn)、及合同外用工及材料超耗 (含無效質(zhì)量成本所發(fā)生的人工及材料費用 )等情況提出具體評定意見 ,做為月結(jié)算支付工程款依據(jù) 6 物資人員 1、甲供材料、設(shè)備驗收、使用 管理 2、分包領(lǐng)用;調(diào)撥物資的控制 管理 3、項目物資 管理的基礎(chǔ)工作 7 經(jīng)營人員 1、組織項目實物工程量盤點 2、組織項目實物(含簽證索賠)價款結(jié)算報送業(yè)主(或監(jiān)理)審批 3、工程分包、物資采購結(jié)算及其相關(guān)的基礎(chǔ)工作 8 財務(wù)人員 1、審核項目工程價款結(jié)算,掌握資金回收情況,及時辦理收款事項 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問3722, 加入 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 2、依照資金收支計劃辦理分包結(jié)算、物資采購等結(jié)算工作 3、項目資金 管理及其會計核算的基礎(chǔ) 工作 6 .2 資金回收及收入計劃 6 .2 .1 工程價款資金回收 管理程序 6 .2 .2 工程保修金結(jié)算的 管理程序 6 .2 .3關(guān)于資金收入計劃的編制 資金收入計劃,是項目在施工期內(nèi),依據(jù)業(yè)主合同(或協(xié)議)和工程進度情況,對應(yīng)收回的資金向公司總部所做的承諾: 6 .2 .3 .1 每月 25 日前后項目經(jīng)理召集責(zé)任人員,根據(jù)工程結(jié)算及業(yè)主資金到位情況,對資金收入計劃 和保證措施做出部署,并在每月 28 日前將資金收入連同使用計劃一并報送公司資金部。 5 .5 項目財產(chǎn)所建的帳卡:詳見附表1、附表2。 5 .4 .3 .3 變價處理給社會。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問3722, 加入 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 5 .4 .3 .1 變價轉(zhuǎn)移至新成立的項目經(jīng)理部。 5 .4 .3 非租賃財產(chǎn)使用完畢,項目可根據(jù)實際情況與提供部門、專業(yè)分公司協(xié)商,經(jīng)資產(chǎn) 管理部同意后變價處理,所得的收益沖減項目成本??偛肯嚓P(guān)部門、各專業(yè)分公司隨時作好服務(wù)工作,尤其是進入竣工清算,財產(chǎn)清償時,總部相關(guān)部門、各專業(yè)分公司更要及時辦 理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移工作,使項目少受損失。 5 .3 .4 為保證財產(chǎn)的完整、完好,項目要制定切實可行的 管理辦法,財產(chǎn) 管理崗位責(zé)任制必須落實,使財產(chǎn)在竣工結(jié)算、財產(chǎn)清償時有較好的成色,從而獲得較好的效益。屬提倡租賃的財產(chǎn)可向?qū)I(yè)分公司辦理租賃合同,依租賃合同支付費用;屬非租賃使用的財產(chǎn),由公司主管部門或?qū)I(yè)分公司提供原始資料(發(fā)票或調(diào)撥單),一次性轉(zhuǎn)帳分期攤銷進入項目成本。 5 .3 .1 .2 非租賃使用的財產(chǎn)有復(fù)印機、傳真機、通訊器 材、計算機及周邊設(shè)備、辦公家具、文具辦公用品、照相及宣傳器材,食堂用具等。 5 .2 .3 .4 行政部:指定專人對項目復(fù)印、傳真、通訊器材、計算機及周邊設(shè)備、辦公家具、文具辦公用品、照像及宣傳器材、食堂用具等進行管理,對所管財產(chǎn)逐一登帳并建立使用人卡片,做到帳物卡相符,接受項目成本員的監(jiān)督 管理??缒甓鹊捻椖康诙瓿跻獔笊夏甑馁Y產(chǎn)盤點表給資產(chǎn) 管理部備案。定期(按季、年度)與分管財產(chǎn)的責(zé)任人員核對帳物,保證財產(chǎn) 管理工作處于受控狀態(tài)。 5 .2 .3 項目經(jīng)理部: 5 .2 .3 .1 項目經(jīng)理:根據(jù)項目實際情況,公司 CI 工作要求,在保證制造成本落實的前提下,組織領(lǐng)導(dǎo)與策劃項目財產(chǎn)需用方案、計劃、建章、建制以確保項目財產(chǎn)的完整、完好。 5 .2 .2 .2 鋼結(jié)構(gòu)分公司:負(fù)責(zé)提供租賃使用的集裝箱式盒子房。 5 .2 .1 .6 合約部: 負(fù)責(zé)組織審定財產(chǎn)租賃單價,制定標(biāo)準(zhǔn)合同文本。 5 .2 .1 .5 資產(chǎn) 管理部:負(fù)責(zé)資產(chǎn)的核對 管理工作。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問3722, 加入 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 5 .2 .1 .3 信息室:負(fù)責(zé)計算機及周邊設(shè)備購置使用計劃的審批和提供,并報資產(chǎn) 管理部備案。 5 .2 項目財產(chǎn) 管理職責(zé) 5 .2 .1 公司職能部門: 5 .2 .1 .1 工程技術(shù)部:負(fù)責(zé)臨時設(shè)施方案的審批。如:盒子房、集裝箱盒子房、電箱、大門、標(biāo)牌;復(fù)印、傳真、通訊器材;計算機及周邊設(shè)備;辦公家具,文具辦公用品;照像及宣傳器材;食堂用具等。 4 .3 .9 項目發(fā)生的其它費用,如住房公積金、獨生子女費等嚴(yán)格按國家有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)控制開支。 4 .3 .8 活動經(jīng)費 4 .3 .8 .1 嚴(yán)格執(zhí)行公司限額。 4 .3 .6 .3 外部人員的工作餐需有項目經(jīng)理一支筆審批。 4 .3 .6 業(yè)務(wù)招待費 4 .3 .6 .1 業(yè)務(wù)招待費控制在限額指標(biāo)之內(nèi)。 4 .3 .5 .4 待條件成熟將實行項目汽車(交通費)補貼。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問3722, 加入 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 4 .3 .5 .2 嚴(yán)格控制各項汽車費用(包括小車租賃、油料、維修、過橋路費及出租車等費用)。 4 .3 .4 .2 項目的通訊器材嚴(yán)格按照公司規(guī)定控制購置,辦公電話嚴(yán)格控制非公應(yīng)用,個人話費和 BP 機服務(wù)費按公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)報銷或補貼。 4 .3 .3 工具用具使用費 在滿足公司 CI 形象的前提下,按公司統(tǒng)一規(guī)定的原則,合理地計劃配備租賃辦公設(shè)備和辦公用具,減少行政備品的開支費用。 4 .3 .2 .3 分包合同中應(yīng)明確規(guī)定每月支付分包工程款的前提是總包方及時回收當(dāng) 月的進度款,以避免因總包方進度款回收不到位而支付分包款,造成項目貸款利息的增加。 4 .3 .2 利息支出 4 .3 .2 .1 制定資金回收計劃與措施,加強資金回收的力度,設(shè)專人負(fù)責(zé)資金的回收,對拖欠款現(xiàn)象及時反饋信息并采取相應(yīng)具體措施,以減少貸款利息的發(fā)生。 4 .3 項目經(jīng)理部現(xiàn)場經(jīng)費的控制 4 .3 .1 工作人員工資及附加費 4 .3 .1 .1 經(jīng)理部的人員配備嚴(yán)格控制在公司定員以內(nèi) ,一人多崗 ,精減高效 ,以壓縮工作人員的費用開支。 項目經(jīng)理部按月根據(jù)實際發(fā)生額與月度控制計劃進行對比,對超支的費用要找出原因,制訂相應(yīng)的整改措施,以保證總體開支控制在總額限度之內(nèi)??刂浦笜?biāo)主要有:業(yè)務(wù)招待費、消費基金、活動經(jīng)費等,總部實行計劃 管理,階段考核。 4 .1 .2 控制現(xiàn)場經(jīng)費的意義 現(xiàn)場經(jīng)費雖然只是項目的 間接成本,但費用開支直接影響項目的成本盈虧,同時影響企業(yè)的經(jīng)濟效益,所以嚴(yán)格控制現(xiàn)場經(jīng)費支出是非常必要的。 4 .1 .1 .2 經(jīng)理部行政 管理用資產(chǎn)攤銷、修理費及物料消耗費用。 3 .6 .6 各項目通過遠程通訊與公司總部財務(wù)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng),公司財務(wù)部通過網(wǎng)絡(luò)對項目上財務(wù)的帳、表、憑證進行審核和結(jié)帳。公司內(nèi)部結(jié)算的成本費用,由項目相關(guān)人員認(rèn)可并經(jīng)財務(wù)部簽章后通過內(nèi)行辦理付款手續(xù)。 3 .6 .3 項目按月編制成本及資金計劃,總部按月根據(jù)計劃進行成本及資金控制。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問3722, 加入 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 3 .6 成本核算模式 3 .6 .1 各項目建立獨立核算帳套,項目成本費用的會計處理由成本員在項目上獨 立進行操作。 3 .5 成本核算的范圍 3 .5 .1 公司級項目(含京外項目)核算項目的全部制造成本費用。 4、將項目存在的困難或需總部協(xié)助解決的問題進行反饋。 3、在成本核算與分析的基礎(chǔ)上,遵照《工程項目 管理責(zé)任目標(biāo)考核與獎懲辦法》之有關(guān)規(guī)定按時上報總部考核資料,以便進行考核。 全部成本核算資料 (帳、證、表 )保留在項目,便于項目及時掌握成本形成過程和進行成本分析。 全部成本的會計核算及帳務(wù)處理由項目成本員在項目自行處理。 過程控制 —— 項目在施工過程中按制造成本實施計劃進行成本控制。 —— 分包成本與現(xiàn)場經(jīng)費的總部審核報銷。 參與分包合同的審定 項目按公司核定的制造成本及現(xiàn)場經(jīng)費、消費基金額度編制項目制造成本實施計劃和各項費用開支計劃。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請訪問3722, 加入 必要時可將此文件解密成可編輯的 DOC 或 PPT 格式 附:表格式樣P-1~P-22 3、項目成本核算細則 3 .1 成本核算原則 實行總部服務(wù)控制,項目分級 管理的項目成本一級 核算。 2 .3 .2 屬于編制錯誤的制造成本調(diào)整由項目經(jīng)理部提出報告及詳細的
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