資產(chǎn)評估學(xué)論文評估技術(shù)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用(參考版)
2025-06-08 17:41本頁面
【正文】 確定建筑物的實體性貶值時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮建筑物已使用年限、經(jīng)濟壽命年限和土地使用權(quán)剩余年限的影響。 第三十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)全面考慮可能引起不動產(chǎn)貶值的主要因素，合理估算各種貶值。當(dāng)評估對象為具有特 定歷史文化價值的不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)盡量采用復(fù)原重置成本。即不論當(dāng)時房地產(chǎn)的價格有多高，不論市場的成交量有多少，只要市場實際交易形成的價格，就應(yīng)是房地產(chǎn)的真實價格。選取可比實例時，要充分對所選實例的交易資料進行理解，要求實例資料的完整以及可靠、合法。 宗 地地價影響因素修正值表 土地單價 =1098*（ 1+） = 元 /平方米 土地價格 =2021*=3019500 元 該住宅地樓房地產(chǎn)價格 =建筑物價格 +土地價格 = 2968512+3019500 =5988012 元 在用成本法估價時，我們需要考慮到市場供給和需求、無形資產(chǎn)的價值、效用函數(shù)和外部經(jīng)濟價格等因素，所以采用與價格修正類似的方法，分別對市場上供給和需求、無形資產(chǎn)的價值、效用函數(shù)和外部經(jīng)濟價格進行價格調(diào)整，價格調(diào)整系數(shù)類似修正系數(shù)，并對建筑物的折舊僅僅只考慮有形損耗。 鋪面、門衛(wèi)房重新構(gòu)建成本 =400?80=72021 元 鋪面、門衛(wèi)房評估價值 72021[72021*（ 15%） /（ 17+8） ]*8=50112 樓房、鋪面、門衛(wèi)房等建筑物的評估價值共計為 2918400+50112=2968512元 土地價格采用基準地價修正系數(shù)法進行評估。該建筑建于 2021 年建造完成，估計使用年限為 40 年，且已使用 10 年，取殘值率為 4%。 建筑物價格采用成本法進行
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