【正文】 對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的提請(qǐng)有關(guān)部門處理，并知會(huì)甲方主管人員。乙方職員在任何時(shí)間發(fā)生人員傷亡的醫(yī)療費(fèi)、撫恤費(fèi)、善后費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，甲方除承擔(dān)本要求所述的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)外不承擔(dān)其他任何費(fèi)用。 擬定乙方職員工作守則，確保管理工作規(guī)范進(jìn)行。 第十七條：乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)規(guī)定及本要求約定，制訂本辦公樓物業(yè)管理方案及年度、月度工作計(jì)劃。 檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作實(shí)施及制度執(zhí)行情況。 審定乙方擬定的本辦公樓物業(yè)管理方案及年度、月度工作計(jì)劃。 第三章 委托管理期限 第十五條 ： 物業(yè)委托管理期限： 36個(gè)月 (從 201 年 月 日起至 201 年 月 日止 ) 第四章 雙方權(quán)利和義務(wù) 第十六條：甲方權(quán)利和義務(wù) 監(jiān)督和協(xié)助乙方做好電梯維護(hù)保 養(yǎng)和電梯安全操作等措施。 第三條： 委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同規(guī)定的義務(wù)。就甲方將 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理事宜，訂立本合同 。 評(píng)委簽名： 日 期： 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào) ： GMTC133ZZFG0460JO 政府采購服務(wù) 招標(biāo)文件 31 第五部分 合 同 格 式 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào) ： GMTC133ZZFG0460JO 32 政府采購項(xiàng)目書 （ 服務(wù) 類 ） 項(xiàng)目名稱： 合同編號(hào)： 簽約地點(diǎn)： 簽訂日期： 二○一 年 月 日 注：本合同 僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項(xiàng)目的具體要求進(jìn)行修訂。 2018 1815 1512 126 5 15 投標(biāo)人社會(huì)信譽(yù)度，在管項(xiàng)目履約狀況，有無業(yè)主有效投訴及責(zé)任事故或不良訴訟史。包括物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)情況，所獲的 ISO認(rèn)證情況。 54 43 32 21 2 報(bào)價(jià)分析 10 報(bào)價(jià)單是否詳細(xì)、成本 分析是否符合市場價(jià)，利潤是否合理。 是否同意進(jìn)入下一階段評(píng)議一欄中應(yīng)寫 “同意”或“不同意” 評(píng)委簽名： 日 期 ： 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào)： GMTC133ZZFG0460JO 政府采購服務(wù) 招標(biāo)文件 29 附表 2：詳細(xì)評(píng)審表（ 、 （注：兩表不需要投標(biāo)人填寫） ） 附表 2— 2： 技術(shù)評(píng)分表 序號(hào) 評(píng)審 項(xiàng)目 分配分?jǐn)?shù) 評(píng)分 A投標(biāo)人得分 B投標(biāo)人得分 C投標(biāo)人得分 D投標(biāo)人得分 E投標(biāo)人得分 優(yōu) 良 中 差 10090% 9075% 7560% 6030% 1. 總體模式及配套措施 5 43 2. 清潔衛(wèi)生服務(wù)方案 10 109 63 3. 物業(yè)本體及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備使 用、維護(hù)和管理方案 15 4. 安全保衛(wèi)、消防安全方案 15 5. 交通、車輛、停車場管理 10 109 63 6. 綠化管理服務(wù)方案 10 109 63 7. 配合會(huì)務(wù)管理及服務(wù)方案 5 43 8. 物管機(jī)構(gòu)設(shè)立方案（包括人員配備）、運(yùn)作流程、管理方式及計(jì)劃 10 109 63 9. 物業(yè)管理人員培訓(xùn)和管理 10 109 63 10. 物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)和各項(xiàng)管理規(guī)章 制度及檔案資料建立管理 10 109 63 合計(jì) 100 得分總計(jì) 注：評(píng)委對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，與采購人對(duì)管理、服務(wù)需求結(jié)合緊密、具針對(duì)性和特色以及最好的為優(yōu)，其余的 根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)打分； 若總分打分低于 60分的，評(píng)委須作書面說明。 ，采購人依法確定 中標(biāo)人 ，也可以事先授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定 中標(biāo)人 。排名第一的 投標(biāo)人 為第一中標(biāo)候 選人，排名第二的 投標(biāo)人 為第二中標(biāo)候選人 。評(píng)標(biāo)總得分相同的，按下列順序比較確定：（ 1）投標(biāo)報(bào)價(jià)（由低到高）；（ 2）技術(shù)評(píng)分（由高到低） ；（ 3）商務(wù)評(píng)分（由高到低） 。 投標(biāo)人 名單：本項(xiàng)目推薦兩名中標(biāo)候選人。 評(píng)標(biāo)總得分 = F1 A1＋ F2 A2＋ F3 A3 其中， F F F3分別為技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格評(píng)分的匯總得分； A A A3分別為技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格評(píng)分所占權(quán)重值（ A1＋ A2＋ A3=1）。各投標(biāo)人的價(jià)格評(píng)分按以下公式計(jì)算： 價(jià)格評(píng)分 =（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)格 /評(píng)標(biāo)價(jià)格） 100 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào)： GMTC133ZZFG0460JO 政府采購服務(wù) 招標(biāo)文件 27 11． 評(píng)分總值最高為 100分，技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格評(píng)分分值（權(quán)重）分配 ： 評(píng)分項(xiàng)目 技術(shù)評(píng)分 商務(wù)評(píng)分 價(jià)格評(píng)分 權(quán)重（總和為 100%） 40% 50% 10% 根據(jù)上述技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格的綜合評(píng)分及其權(quán)重分配，代入下列公式計(jì)算各投標(biāo)人的總得分。 ： 將評(píng)委會(huì)校核后的各投標(biāo)人的投標(biāo)總價(jià)定義為評(píng)標(biāo)價(jià)格。 (服務(wù)方案 )評(píng)分：評(píng)標(biāo)委員會(huì)就投標(biāo)人對(duì)技術(shù)響應(yīng)表中各項(xiàng)要求的響應(yīng)程度、 對(duì)本項(xiàng)目 提出的服務(wù)方案（包括人力、物力、技術(shù)力量以及對(duì)服務(wù)內(nèi)容的理解、具體實(shí)施的計(jì)劃、方法、質(zhì)量保證措施、成果提交等）滿足用戶需求書的情況進(jìn)行 評(píng)分，各因素所占權(quán)重見《技術(shù)評(píng)審表》（附表 2），評(píng)分統(tǒng)計(jì)按本評(píng)標(biāo)方法 。 9． 無效投標(biāo)的認(rèn)定 《初 步審查表》（見附表 1）所列各項(xiàng)，投標(biāo)文件不滿足招標(biāo)文件要求的，將被認(rèn)定為無效投標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋找外部的證據(jù)。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的關(guān)鍵條款、條件和規(guī)格相符合，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。 6． 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查投標(biāo)文件是否完整、有關(guān)資格證明文件是否齊全有效、是否提交投標(biāo)保證金、文件簽署是否合格、投標(biāo)有效期是否滿足要求、投標(biāo)文件的總體編排是否基本有序等。 二、 初步評(píng)審 5．評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照《初步審查表》內(nèi)容對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行資格性檢查及符合性檢查，只有對(duì)《初步審查表》所列各項(xiàng)作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件才能通過初步評(píng)審。將各投標(biāo)人的技術(shù)評(píng)分、商務(wù)評(píng)分和價(jià)格評(píng)分分別乘以權(quán)重并相加得出其綜合得分。各評(píng)委的技術(shù)或商務(wù)評(píng)分去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分，其余評(píng)委評(píng)分的算術(shù)平均值 即為該投標(biāo)人的技術(shù)或商務(wù)評(píng)分。最后評(píng)標(biāo)委員會(huì)出具評(píng)標(biāo)報(bào)告，并排序推薦 二 位中標(biāo)候選人。 3．評(píng)標(biāo)步驟 ，再進(jìn)行技術(shù) (服務(wù)方案 )、商務(wù)及價(jià)格的詳細(xì)評(píng)審。 2． 評(píng)標(biāo)方法 綜合評(píng)分法 。 ，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將書面要求投標(biāo)人修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，這些修正不應(yīng)影響評(píng)標(biāo)的公平公正。 對(duì)招標(biāo)文件中描述有歧義或前后不一致的地方，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán) 按法律法規(guī)的規(guī)定 進(jìn)行評(píng)判，但對(duì)同一條款的評(píng)判應(yīng)適用于每個(gè) 投標(biāo)人 。 評(píng)審專家（不含采購人代表）有下列情形之一的，受到邀請(qǐng)應(yīng)主動(dòng)提出回避，采購當(dāng)事人也可以要求該評(píng)審專家回避： 1) 三年內(nèi)曾在參加該采購項(xiàng)目 服務(wù)商 中任職或擔(dān)任顧問的； 2) 配偶或直系親屬在參加該采購項(xiàng)目的 服務(wù)商 中任職或擔(dān)任顧問的； 3) 與參加該采購項(xiàng)目 服務(wù)商 發(fā)生過法律糾紛的； 4) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)中，同一任職單位評(píng)審專家超過二名的； 5) 任職單位 為采購 人單位或與 參與該采購項(xiàng)目 服務(wù)商 存在行政隸屬關(guān)系的； 6) 參與招標(biāo)文件論證的； 7) 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)回避以及其他可能影響公正評(píng)審的。評(píng)委會(huì)負(fù)責(zé)全部的評(píng)審工作 ， 任何人不得干預(yù)評(píng)委會(huì)的工作。 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào)： GMTC133ZZFG0460JO 政府采購服務(wù) 招標(biāo)文件 24 第四部分 評(píng) 標(biāo) 方 法中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào)： GMTC133ZZFG0460JO 政府采購服務(wù) 招標(biāo)文件 25 評(píng)標(biāo)方法 根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、廣東省實(shí)施《中華人民共和國政府采購法》辦法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定確定以下評(píng)標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn) ： 一、 總則 1．評(píng)標(biāo)委員會(huì) 。如果 中標(biāo)人不 按規(guī)定向 采購人提交履約擔(dān)保 ，采購人將有充分的理由取消其中標(biāo)資格并不予退還其投標(biāo)保證金 。簽訂補(bǔ)充合同的必須按照 。政府采購合同需要變更的，采購人應(yīng)將有關(guān)合同變更內(nèi)容，以書面形式報(bào)政府采購監(jiān)督管理機(jī)關(guān)備案；因特殊情況需要中止或終止合同的，采購人應(yīng)將中止或終 止合同的理由以及相應(yīng)措施，以書面形式報(bào)政府采購監(jiān)督管理機(jī)關(guān)備案。 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào)： GMTC133ZZFG0460JO 政府采購服務(wù) 招標(biāo)文件 23 簽訂政府采購合同后 7個(gè)工作日內(nèi)，采購人應(yīng)將政府采購合同副本報(bào)同級(jí)政府采購監(jiān)督管理部門備案。 政府 采購代理機(jī)構(gòu) ：廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心 地 址 : 廣州市東風(fēng)中路 515號(hào)東照大廈 3樓南區(qū) 305室 郵 編： 510030 電 話： 02066341927 傳 真： 02066341967 聯(lián) 系 人： 張小姐 2） 投標(biāo)人對(duì)采購人或 政府 采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意或他們未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)的，提出質(zhì)疑的投標(biāo)人可以在答復(fù)期滿后 15個(gè)工作日內(nèi)，按 《 投標(biāo)須知前附表 》中的 聯(lián)系方式向政府采購監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)投訴。 投標(biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有質(zhì)疑或投訴的，可根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)部門書面提出，但需對(duì)質(zhì)疑或投訴內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。 六、質(zhì)疑和投訴 如果投標(biāo)人對(duì)此次采購活動(dòng)有疑問，可依法向 采購人或 政府采購代理機(jī)構(gòu) 提出質(zhì)疑。排名第一的推薦為中標(biāo)候選人，其余按總得分由高到低依次為中標(biāo)備選人，由采購人依法選定中 標(biāo)人。 中標(biāo)人確定后， 政府采購代理機(jī)構(gòu) 將在政府采購監(jiān)督管理部門指定的媒體上發(fā)布中標(biāo)公告，并向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，《中標(biāo)通知書》對(duì)中標(biāo)人和采購人具有同等法律效力。商數(shù)得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的 ，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。 ，按商數(shù)得分由高到低順序排列。投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。 除 《 投標(biāo)須知前附表 》 另有規(guī)定的，推薦綜合得分排名第一的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人，排名第二的投標(biāo)人為第二中標(biāo)候 選人。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。 ，按評(píng)審后得分由高到低順序排列。 25. 投標(biāo)的評(píng)價(jià) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。 有關(guān)澄清的答復(fù)均應(yīng)由投標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)代表簽字的書面形式作出。 24. 投標(biāo)文件的澄清 評(píng)標(biāo)期間，對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式（應(yīng)當(dāng)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)專家簽字）要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正 ， 但不得允許投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做任何更改 。但投標(biāo)文件有不真實(shí)、不正確內(nèi)容的除外。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)文件應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的關(guān)鍵條款、條件和規(guī)格相符沒有實(shí)質(zhì)偏離的投標(biāo)文件。 如果投標(biāo)人不接受對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)或確定為投標(biāo)無效。 23. 投標(biāo)文件的初審 中山市交警城區(qū)大隊(duì)及支隊(duì)綜合樓物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)編號(hào)： GMTC133ZZFG0460JO 政府采購服務(wù) 招標(biāo)文件 21