高層綜合樓的物業(yè)管理原則與特點(參考版)
2025-04-10 22:32本頁面
【正文】 。四是對大樓實行巡邏制度，特別是對各段不同用途的樓層設(shè)置相應(yīng)的保安崗。二是定期檢查樓內(nèi)安全設(shè)施，對監(jiān)控設(shè)施經(jīng)常進(jìn)行維修、保養(yǎng)、監(jiān)控室要24小時有人監(jiān)控。針對這些情況，保安部門更需不斷加強(qiáng)完善保安工作。治安問題高層綜合樓由于具有較多的公共區(qū)域，任何人都可借故在這些公區(qū)區(qū)域滯留，而業(yè)主并不十分關(guān)心這些區(qū)域的使用。三是消防通道不得占用，須暢通無阻。二是消防人員須熟悉消防設(shè)備設(shè)施的部位和性能?？尚写胧┯校阂皇潜仨毥?yán)密規(guī)范的消防責(zé)任制。四是外部救災(zāi)困難。高樓原本招風(fēng)，再加象煙囪一樣的井道就更有助于火勢蔓延。特別是消防通道，一般只有集中的幾個，有被占用或被擅自增設(shè)鐵柵門，增大了災(zāi)害疏散的難度。因此物業(yè)管理公司須協(xié)調(diào)好各業(yè)主的關(guān)系，并完善該類法規(guī)。如某一業(yè)主的地板可能是另一業(yè)主的天花板，一堵墻可能為兩位業(yè)主共有等。四、當(dāng)前高層綜合樓物業(yè)管理需要注意的問題產(chǎn)權(quán)問題建成的樓房分層、分套或分間出售后，就把整個大樓劃分為大小不同的多個產(chǎn)權(quán)，從而出現(xiàn)了以下的特征：一是產(chǎn)權(quán)“私”有和樓宇結(jié)構(gòu)的不可分割。可開設(shè)常規(guī)性服務(wù)，如：機(jī)車船票代辦、辦設(shè)儲蓄所等；委托性服務(wù)，如：代住戶、用戶訂送報刊、代訂牛奶、代住戶接送兒童、雇傭保姆等；經(jīng)營性服務(wù)，如：開設(shè)餐飲、娛樂場所、開設(shè)健身房等。
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