【正文】 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 59 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 澳洲風(fēng)情五星級(jí)酒店 項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)一所 五星級(jí) 修標(biāo)準(zhǔn)的 商務(wù) 酒店，抬升小區(qū)形象； 。 ? 主要業(yè)態(tài)為士多店、超市、小精品家居店、咖啡屋、餐飲、茶社、銀行 、 郵局等。 ? 外觀造型彰顯檔次與氣派，與小區(qū)形象和風(fēng)格協(xié)調(diào)。 商業(yè)布局要點(diǎn)： ? 商業(yè)走廊功能以滿足本社區(qū)內(nèi)需為主，為內(nèi)向型商業(yè)。 名校的引入將給本項(xiàng)目的增加一大亮點(diǎn)，而本項(xiàng)目原規(guī)劃中已有學(xué)校用地規(guī)劃，建議采取政府批文，發(fā)展商與合作學(xué)校溝通報(bào)建的形式辦學(xué)。 配套設(shè)施建議 名校配套 高收入階層大多對(duì)后代教育特別關(guān)注，甚至相當(dāng)一部分客戶會(huì)因教育問(wèn)題而決定物業(yè)的購(gòu)買與否。這樣的路網(wǎng)設(shè)計(jì)一般至居住組團(tuán)距離不超過(guò) 300 米，交通方便、滿足消防、疏散、地下管網(wǎng)埋設(shè)、道路綠化及居住小區(qū)的排水等綜合考慮，有一定的經(jīng)濟(jì)效益，方便生活、方便管理，符合生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想。 D、整個(gè)社區(qū)內(nèi)設(shè) 米寬的自行車道及步行健身路徑，但不貫穿居住區(qū)。 B、通往居住小區(qū)內(nèi)的通道設(shè) 14 米寬的環(huán)形雙車道。 根據(jù)不同的物業(yè)類型設(shè)置不同的道路系統(tǒng)，多層洋房多采用地面停車的方式，而 小 高層洋房則以地下停 車為主，別墅則有獨(dú)立的車庫(kù)。 隨著城市軌道交通的建設(shè)，各個(gè)城市之間的聯(lián)系將更加的方便，惠淡路的開(kāi)工建設(shè)，將大縮短到惠州市的距離，未來(lái)交通將更加暢通。北距惠州市 30 公里，距惠州機(jī)場(chǎng) 26 公里；距深圳機(jī)場(chǎng) 74 公里；距中 海殼牌石化 12 公里；南距惠州港 12 公里。 獨(dú)棟 別墅 及類別墅產(chǎn)品 注重依地形地貌進(jìn)行設(shè)計(jì)，將建筑物與環(huán)境融為一體 ，強(qiáng)調(diào)建筑的靈活性，凸顯自我個(gè) 性 。 圖片參考： 獨(dú)棟別墅 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 29 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 聯(lián)排別墅 合院別墅 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 30 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 疊加 別墅 中式風(fēng)情 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 31 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 北美風(fēng)情 北歐風(fēng)情 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 32 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 澳洲風(fēng)情 東南亞風(fēng)情 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 33 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 產(chǎn)品創(chuàng)新 除外部因素外，規(guī)劃設(shè)計(jì)所形成的內(nèi)部環(huán)境和空間也是重要的考慮因素，因此戶型的分布應(yīng)結(jié)合內(nèi)、外條件綜合考慮。 建筑風(fēng)格依據(jù)各組團(tuán)的主題而定， 第一組團(tuán) 中式 風(fēng)格、第二組團(tuán)東南亞風(fēng)格、第三組團(tuán)北歐風(fēng)格、第四組團(tuán)北美風(fēng)格、第五組團(tuán)澳洲風(fēng)格 。 山體公園設(shè)計(jì)，可依山體地勢(shì)進(jìn)行山體環(huán)境設(shè)計(jì)，如登山柵道、半山?jīng)鐾さ?，?阿公頂及森林公園 成為本項(xiàng)目的配套后花園，提升項(xiàng)目的檔次與環(huán)境。達(dá)到無(wú)須庭院掛畫，門外就是自然，四季景觀分明的特點(diǎn)。建議以帶狀綠地為主，曲徑通幽的景觀打破傳統(tǒng)兵營(yíng)式排列，與區(qū)內(nèi)自然步行系統(tǒng)構(gòu)成業(yè)主的主要室外活動(dòng)空間。 澳洲風(fēng)情 北歐風(fēng)情 北美風(fēng)情 中式 風(fēng)情 東南亞風(fēng)情 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 23 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 景觀軸線圖 山 水之間的呼應(yīng) 自然資源的利用 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 24 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 社區(qū)主題 設(shè)計(jì)主題定位為 “ 世界籍山水 ”， 根據(jù) 五大主題園林景觀（ 中式 風(fēng)情、東南亞風(fēng)情、北歐風(fēng)情 、北美風(fēng)情、澳洲風(fēng)情） 設(shè)計(jì) 主次關(guān)系和空間分布， 依次 設(shè)置 各主題園區(qū)的 主 題 景園林空間、庭院園林空間和其他空間 。 景觀設(shè)計(jì)通過(guò) 地塊西部的 入口軸線組織 和連接小區(qū)內(nèi)其它的 景觀系統(tǒng)，并利用地形以及建筑物的高低變化設(shè)置對(duì)景，給人以強(qiáng)烈的方向感和標(biāo)識(shí)性，運(yùn)用住宅的錯(cuò)落變化，形成具有不同圍合 感的空間庭院，將綠化和院落空間 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 22 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 完美地結(jié)合成一體，保留一定的私密性和安全感。五個(gè)主題園林景觀園區(qū)分別設(shè)計(jì)各自的中心園區(qū)。地塊內(nèi)部地勢(shì)高低錯(cuò)落，包含多種不同的地勢(shì)結(jié) 構(gòu)，建議采取中國(guó)傳統(tǒng)的“五行”布局進(jìn)行景觀環(huán)境設(shè)計(jì)。地六成水，天七成火，地八成木，天九成金，天五生土。五月土星見(jiàn)于中天，表示長(zhǎng)夏濕土之氣當(dāng)令，木火金水皆以此為中點(diǎn)，木火金水引起的四時(shí)氣候變化，皆從地面上觀測(cè)出來(lái)的，土行的概念就是這樣形成的。三月春分，木星見(jiàn)于東方，正 當(dāng)春氣當(dāng)令，草木萌芽生長(zhǎng)，所謂 春到人間草木知 ，木行的概念就是這樣形成的。因在每年的十一月冬至前，水星見(jiàn)于北方，正當(dāng)冬氣交令，萬(wàn)物蟄伏，地面上唯有冰雪和水，水行的概念就是這樣形成的。五星一般按木火土 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 21 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 金水的順序，相繼出現(xiàn)于北極天空，每星各行 72 天，五星合周天 360 度。五星古稱五緯，是天上五顆行星，木曰歲星，火曰熒惑星，土曰鎮(zhèn)星，金曰太白星，水曰辰星。 景觀構(gòu)成布局 天一生水 地六成之 一與六共宗居北方，因天一生水，地六成之；二與七為朋居南方，因地二生炎，天七成之；三與八為友居?xùn)|方，因天三生木，地八成之；四與九同道居西方，因地四生金，天九成之；五與十相守，居中央，因天五生土，地十成之。地塊整體環(huán)境西 北部環(huán)境相對(duì)較差， 北部環(huán)境較好，但地勢(shì)復(fù)雜， 地塊 的東部、東北部 及南部 則 視野開(kāi)闊景觀資源相對(duì) 最 好。 東南亞風(fēng)情 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 17 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ? 塑造 深圳、惠陽(yáng)―― 大亞灣 第一高尚社區(qū)形象； ? 生態(tài) 景觀、自然 綠化概念； ? 規(guī)劃設(shè)計(jì) 將項(xiàng)目各組團(tuán) 賦予鮮明主題和個(gè)性， 為營(yíng)銷推廣創(chuàng)造響亮的產(chǎn)品賣點(diǎn)； ? 體現(xiàn)地塊合理價(jià)值，自然與居住 協(xié)調(diào)發(fā) 展，互相促進(jìn)，達(dá)到 利益最大化 ； ? 保證住宅的均好性，消除因設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的較差戶型； ? 以銷售為主導(dǎo) ，充分體現(xiàn)和實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值。 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 16 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 建筑挺拔而亮麗，在炎炎夏日中，益顯清新與生機(jī)，大面積落地玻璃窗和大陽(yáng)臺(tái)通透而開(kāi)放，放開(kāi)環(huán)抱迎接來(lái)自自然的陽(yáng)光、清風(fēng)，也與內(nèi)外的綠色美景格外貼近。同歐洲古典建筑相比，澳洲建筑代表了現(xiàn)代、時(shí)尚、健康、休閑的生活觀；就像澳洲人愿意把 土地不折不扣的交還給自然，在建筑中享受最完美的自然。 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 15 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 住宅考究精致，卻幾乎都采用純凈的自然色，給人一派歸于自然的樸素。窗的形狀有方、圓、橢圓、花形、扇形、多角形等，將一棟 棟 樓舍裝點(diǎn)得古樸典雅。 講究色彩的搭配 及 裝飾 的多樣性 。在中軸線上采取橫向構(gòu)圖，把重要的建筑物布置在中軸線上，次要的建筑則對(duì)稱地列于中軸線兩側(cè)。 北歐風(fēng)情 中式 風(fēng)情 ： 天人合一的 閑適 生活環(huán)境，人文和自然之間，構(gòu)造你中有我，我中有你，相互共存的良性關(guān)系，建筑和諧共生的畫面。簡(jiǎn)約，是北歐給人的第一印象。行走于河、湖、花、樹(shù)間，恬淡與閑適自然在心中生長(zhǎng)。寬闊的湖面，噴泉張揚(yáng) 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 13 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 著水的靈動(dòng)，河岸邊親水的木棧道 讓人 盡情體驗(yàn)水的溫柔。具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。 熱愛(ài)生活、重視自我、喜歡享樂(lè)、張揚(yáng)財(cái)富、大膽的 孤膽英雄主義。生態(tài) 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 倡導(dǎo)全新高品質(zhì)都市生活 國(guó)際 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 9 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及參數(shù)確定 規(guī)劃用地性質(zhì)：商住 宗地面積：約 103 萬(wàn)平米 容積率 :≤ 規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 創(chuàng)創(chuàng) 新新 產(chǎn)產(chǎn) 品品 創(chuàng)創(chuàng) 新新 生生 活活 創(chuàng)創(chuàng) 新新 環(huán)環(huán) 境境 創(chuàng)創(chuàng) 新新 服服 務(wù)務(wù) 創(chuàng)創(chuàng) 新新 科科 技技 新新 發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 新新 映映 像像 新新 思思 維維 新新 世世 界界 新新 價(jià)價(jià) 值值 深圳市 中原物業(yè)顧問(wèn) 有限公司 地址：深圳市 深南中路新華保險(xiǎn)大廈 3F TEL： 075582212222 FAX： 07558221108 page: 10 星河惠陽(yáng)項(xiàng)目 ?物業(yè)發(fā)展建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅僅是提供一個(gè)生活空間，而且更應(yīng)該是滿足人們向往更好生活方式的需求，全新的居住空間成為全新生活方式的載體。