中原xxxx深業(yè)火車西站項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議160(參考版)
2025-01-07 11:12本頁(yè)面
【正文】 直飲水系統(tǒng)157直飲水、熱水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)158THE END159謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。153 環(huán)保建材采用 LowE玻璃：隔音降噪 ,降低項(xiàng)目的噪音影響（在不大幅度提高成本的前提下）154 外墻外保溫體系惠州，一年中，需要開(kāi)空調(diào)時(shí)期較長(zhǎng)，約 6個(gè)月，應(yīng)用節(jié)能隔熱材料，容易被客戶理解，也容易接受。注重核心景觀、組團(tuán)景觀、戶內(nèi)景觀的立體綠化方式。145 商業(yè)外觀示意146商業(yè)街示意圖濃郁的西班牙建筑風(fēng)格 ，帶出潔凈整齊的步行街，是小區(qū)一道獨(dú)特的風(fēng)景線。1號(hào)地的 1： ，主要為滿足社區(qū)日常生活所需 ,建議做成 特色風(fēng)情商業(yè)街 。 產(chǎn)品適當(dāng)創(chuàng)新，增強(qiáng)體驗(yàn)感受 。景觀軸126 具體園林細(xì)項(xiàng)注重公共交往的鄰里關(guān)系公共空間提示公共空間127 具體園林細(xì)項(xiàng)立體綠化 樹(shù)多花多草少小溪湖水等水系營(yíng)造128 園林小品與建筑的搭配129項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議FOCUS 4總體規(guī)劃布局建筑風(fēng)格建議園林風(fēng)格建議其他建議戶型功能判斷及亮點(diǎn)建議項(xiàng)目商業(yè)建議130 目前市場(chǎng)上已有的戶型創(chuàng)新 凸窗和入戶花園 是項(xiàng)目在打造戶型產(chǎn)品時(shí)最常見(jiàn)的基本功能設(shè)計(jì)，這正驗(yàn)證了消費(fèi)群體對(duì)各式凸窗和入戶花園的青睞； 其次是 圓弧凸窗、景觀陽(yáng)臺(tái)、落地窗、露臺(tái)、私家花園以及空中花園等 .131特征 1. 各種功能房間的面積和比例調(diào)整特征 2. 追求附送面積空間 ,外圍空間的最大化利用特征 3. 垂直空間的最大化利用適當(dāng)減少臥室個(gè)數(shù)或次臥空間；加大主臥室和客廳的面積，滿足聚會(huì)和放松要求；通過(guò)大露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、外飄窗、廊院等外圍空間，使室內(nèi)和外部自然環(huán)境更好結(jié)合，加大采光、通風(fēng)效果通過(guò)頂層閣樓、底層地下室、躍層、錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，增加空間層次感 市場(chǎng)熱銷產(chǎn)品的共性特征我們對(duì)市場(chǎng)熱銷產(chǎn)品進(jìn)行研究 ,總結(jié)了以下幾種特征 :特征 4. 板式設(shè)計(jì) ,南北通透盡量做到客廳餐廳、主臥南北通透，考慮大多數(shù)戶型朝南或東南向，以獲取最佳的陽(yáng)光日照效果 132 美林玉桂山 3+1房 2廳 2衛(wèi)建筑面積 :131平米套內(nèi)面積 :110平米項(xiàng)目偶數(shù)層與奇數(shù)層廊院和影音室位置互換 ,其中廊院可以單獨(dú)隔成一個(gè)房間 .133 城市原筑空中院館戶型3+1房 2廳 2衛(wèi)建筑面積 :147平米套內(nèi)面積 :128平米 前后大花園 ,與室外空間有效溝通 ,也可單獨(dú)的隔成一個(gè)房間 .134 水云居中空搭建三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積： 平米贈(zèng)送面積： ㎡挑空客廳和入戶花園均可搭建樓板成為一個(gè)房間135 深圳西岸觀邸的百變?cè)郝淙績(jī)蓮d兩衛(wèi) 建筑面積： 111 ㎡套內(nèi)面積： 91 ㎡超值 N+2戶型 ,可隔 2個(gè)房間136惠州萬(wàn)林湖的多面觀景空間 四房?jī)蓮d三衛(wèi)，建筑面積 248249 ㎡陽(yáng)光庭院，豪華觀景臥室雙內(nèi)庭院設(shè)計(jì)帶出三面觀景客廳，和兩面觀景餐廳137 深圳東方御花園的低臺(tái)凸窗138 中海名都的低窗浪漫風(fēng)情139 招商依山郡的地下空間層高 每戶約 1020平米140 陽(yáng)光車庫(kù) 半地下式空間 首層單位附送地下室空間車庫(kù) 地下室采光141 躍式 大露臺(tái)設(shè)置大露臺(tái)戶型躍式戶型142 對(duì)本項(xiàng)目戶性設(shè)計(jì)的啟示 戶型和面積設(shè)計(jì)上注重商務(wù)社交和度假休閑需求 。121 項(xiàng)目園林風(fēng)格建議多組團(tuán)、溶解式園林有效解決項(xiàng)目景觀均好性的問(wèn)題 ,契合 項(xiàng)目整體規(guī)劃和建筑風(fēng)格 ,也能在市場(chǎng)上形成鮮明的主題 .項(xiàng)目園林將主要圍繞中心湖和會(huì)所展開(kāi) .122 架空層園林 整體小區(qū)首層架空 6米 ,設(shè)置架空層園林 ,提升項(xiàng)目整體的綠化率 ,也可在架空層設(shè)置小區(qū)泛會(huì)所123 架空層園林124 具體園林細(xì)項(xiàng)水主題 循環(huán)流動(dòng)于層疊式噴水池、噴泉、人工湖、甚至人工瀑布之間，令園區(qū)的每一細(xì)部都充溢著水的盈動(dòng) 。119亞熱帶園藝植物注重整體園林的質(zhì)感和植物的檔次。118 惠州的水土 、 氣候 條件 惠州市地處低緯度，北回歸線橫貫全市，屬 亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū) ,雨量充沛，陽(yáng)光充足，氣候溫和，年平均氣溫 22℃ ，年日照量 1600至 2100小時(shí)左右， (2023年 )降水量為 ，降水天數(shù)為 119天，降水主要集中在 4月份至 9月份，無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá) 350多天。另一方面，客戶對(duì)目前市場(chǎng)的園林沒(méi)概念，因?yàn)闆](méi)有好園林做參照，因此市場(chǎng)需要好園林，同時(shí)客戶對(duì)主題風(fēng)格沒(méi)有任何限定，園林主題需要市場(chǎng)去引導(dǎo)。市場(chǎng)上除了個(gè)別大盤，也缺乏較精致的園林社區(qū)。海派建筑風(fēng)情也因綠城的深入研究，成熟度較高。105 建筑風(fēng)格的成熟度與可行性建筑風(fēng)格與名盤的執(zhí)行力對(duì)比模型： 西班牙建筑，因萬(wàn)科城的開(kāi)發(fā)成功，在全國(guó)各地被瘋狂效仿，因萬(wàn)科的研究深入，是最為成熟的國(guó)外風(fēng)情元素。從市場(chǎng)反映來(lái)看 ,客戶并不關(guān)注建筑風(fēng)格本身 ,而關(guān)注建筑風(fēng)格所反映的獨(dú)特風(fēng)情 ,比較喜歡洋派的風(fēng)情 。95 總體規(guī)劃示意項(xiàng)目三房小高層單位 /商業(yè) 項(xiàng)目三房單位/商業(yè)小區(qū)主入口人工湖 +泳池聯(lián)排別墅四房單位\復(fù)式四房單位\復(fù)式聯(lián)排別墅四房單位\復(fù)式四房單位\復(fù)式項(xiàng)目三房小高層單位項(xiàng)目三房小高層單位項(xiàng)目三房小高層單位項(xiàng)目三房小高層單位/商業(yè)會(huì)所96 總體規(guī)劃示意深圳公園大地97 總體規(guī)劃示意深圳振業(yè)城98 總體規(guī)劃示意深圳半山溪谷99 規(guī)劃布局借鑒100 島式會(huì)所示意 消費(fèi)者調(diào)查顯示，高端消費(fèi)者對(duì)小區(qū)身份感十分在意，并且認(rèn)為氣派和開(kāi)闊的入口景觀是提升社區(qū)價(jià)值的重要因素 .101 山湖會(huì)所示意圖 消費(fèi)者調(diào)查顯示，高端消費(fèi)者認(rèn)為水系是住所加分的重要元素，會(huì)所若建在湖邊更能添加其氣派，吸引消費(fèi)者眼球。商業(yè)街休閑化 ,將項(xiàng)目商業(yè)設(shè)置在共聯(lián)路和四中路邊 ,營(yíng)造良好的休閑氛圍。以住區(qū)人文景觀 、 山體自然景觀 、小區(qū)中心園林構(gòu)筑整個(gè)社區(qū)的 三大景
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