【正文】 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)南昌市環(huán)境監(jiān)測(cè)站《南昌市環(huán)境質(zhì)量報(bào)告書(shū)》 (編報(bào)日期 :20 。場(chǎng)地土質(zhì)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性 ,對(duì)鋼結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無(wú)腐蝕性?？紫冻袎核畬訛榈[砂層 ,屬?gòu)?qiáng)透水層。 根據(jù)《 XX 居住小區(qū)巖土工程勘察報(bào)告》 ,場(chǎng)地勘察深度以內(nèi)分布上層滯水及孔隙承壓水。全年日照時(shí)數(shù)為 小時(shí) ,全處輻射量為 11511car/cm2。最熱月份七月份 ,平均氣溫 ℃ 。南昌市屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候 ,雨量充沛 ,冬寒、春暖、夏熱、秋涼 ,四季分明。 項(xiàng)目所在地屬贛撫沖積平原地貌 ,地勢(shì)較平坦 。因此對(duì)該項(xiàng)目的影響甚小。項(xiàng)目所在地周邊地塊大部分為居民住宅區(qū) ,無(wú)重大工企業(yè)污染源。滿足不同層次既經(jīng)濟(jì)承受等要素的影響 ,從而進(jìn)行合理的分區(qū)及布局。 ⑤在整體分割協(xié)調(diào)的前提下 ,各景觀具有信息的可識(shí)別性 ,單體建筑具有一定的差異特正 ,尤其是資源分享盡量均好。 ③本項(xiàng)目采用新的居住區(qū)設(shè)計(jì)思路 ,綜合運(yùn)用了生態(tài)學(xué)和城市設(shè)計(jì)理論的優(yōu)秀概念 ,以建立獨(dú)具特制和與自然親和的人文環(huán)境 ,并注重居住文化氛圍的設(shè)計(jì) ,把綠化空間引入小區(qū)設(shè)計(jì)中。 規(guī)劃設(shè)計(jì)總體框架 ①?gòu)?qiáng)調(diào)全區(qū)建設(shè)的整體性 ,包括功能布局、分期開(kāi)發(fā)、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、水系、 活動(dòng)空間分布與市政基礎(chǔ)設(shè)施 ,統(tǒng)一規(guī)劃 ,形成統(tǒng)一整體。小區(qū)內(nèi)停車采用宅前停放與集中地下停放相結(jié)合 ,地面機(jī)動(dòng)車停車位 98 個(gè) ,地下停車位 191 個(gè)。采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式 ,合理搭配樹(shù)種、建筑小品、草坪 ,小徑 ,建筑等 ,形成優(yōu)美的整體居住環(huán)境 ,提供居民良好的活動(dòng)場(chǎng)地 ,讓家家戶戶都有良好的室外景觀。 在生態(tài) 設(shè)計(jì)方面 ,本設(shè)計(jì)在尊重人性化居家的同時(shí) ,將生態(tài)的規(guī)劃理念融入到整個(gè)設(shè)計(jì)當(dāng)中 ,本小區(qū)中心綠軸系統(tǒng)是以一條自南向北的道路為主干 ,組團(tuán)道路為樹(shù)枝、組團(tuán)綠葉 ,形成一株會(huì)呼吸生長(zhǎng)的大樹(shù) ,勾起人們對(duì)原先場(chǎng)地上茂密植被的集體回憶。鄰里之間愉快的交流 、聚會(huì)。 總圖規(guī)劃設(shè)計(jì) ①規(guī)劃設(shè)計(jì)宗旨 :以人為本 ,健康生活 ,自然而安靜的居住生活是人們追求和向往的 ,把大自然的綠葉成蔭、鳥(niǎo)語(yǔ)花香帶入千家萬(wàn)戶 ,融入人們的日常生活是本規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)最顯著的特色。本建筑為丙類建筑 ,按 6 度采用抗震構(gòu)造措施 。 據(jù)規(guī)定 ,本項(xiàng)目按一級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì) 。地下車庫(kù)出口和地下車庫(kù)入口各一個(gè) ⑦配套供水、供電、排水、通訊等公共基礎(chǔ)設(shè)施及小區(qū)智能化系統(tǒng) ⑧小區(qū)綠化及景觀工程 (三 )工程方案 主要建筑設(shè)計(jì) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年 ,建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí) 。小區(qū)步行出入口一個(gè) 。已建垃圾站 ,污水處理站。醫(yī)務(wù)所一個(gè) ,面積 650 平方米 。 ④沿街設(shè)兩層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn) ,共兩層 ,一層層高 ,二層層高 ,內(nèi)有獨(dú)立樓梯和獨(dú)立廁所。 ② 4 幢 :住宅樓 ,住宅層高 ,地上有一層 高架空層 ,標(biāo)準(zhǔn)層 18層。 四、工程設(shè)計(jì)方案 (一 )建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)引用的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) : (1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ50180?93) (2)《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ 62?90) (3)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500096?1999) (4)《住宅建筑規(guī)范》 (GB50368?2020) (5)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50016?2020) (6)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50067?97) (7)《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》 (8)各工種工程設(shè)計(jì)的國(guó)家規(guī)范及地方規(guī)定 (9)建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) (10)南昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局提供的《規(guī)劃紅線圖》及《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》 (二 )主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 開(kāi)發(fā)城市商品 房 平方米 ,用地 平方米。 道路旁種植樹(shù)冠較大的喬木 ,夏季具有遮陽(yáng)降溫的作用 ,建筑東西北側(cè) ,適當(dāng)種植常綠喬木 ,冬季可以適當(dāng)阻擋寒風(fēng)。采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式 ,合理搭配樹(shù)種、建筑小品、草坪 ,小徑 ,建筑等 ,形成優(yōu)美的整 體居住環(huán)境 ,提供居民良好的活動(dòng)場(chǎng)地 ,讓家家戶戶都有良好的室外景觀。 該小區(qū)的綠化綠地率 %。地下車庫(kù)結(jié)合人防工程設(shè)計(jì)布置在地塊北端。 (五 )交通及停車系統(tǒng) 本小區(qū)沿迎賓大道設(shè)三個(gè)出入口 ,車行系統(tǒng)呈環(huán)狀 ,并與造幣廠生活區(qū)現(xiàn)狀道路連接 ,4 米寬的車道環(huán)繞小區(qū) ,最大限度地減少車行道路對(duì)小區(qū)居住秩序和居住環(huán)境氛圍的干擾 ,緊扣”以人為本 ,健康生活”的設(shè)計(jì)主旨進(jìn)行設(shè) 計(jì)。 訪客對(duì)講系統(tǒng)、電 視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)等設(shè)施采用住宅智能化設(shè)計(jì)。底層對(duì)外廊的外窗加防護(hù)柵欄 ,沿道路的陽(yáng)臺(tái)做封閉式。 安全保衛(wèi) 總平面上考慮小區(qū)總體保衛(wèi)工作 ,設(shè)有圍墻、門衛(wèi)等設(shè)施。 勞動(dòng)保護(hù) :本小區(qū)設(shè)計(jì)全部選用經(jīng)過(guò)勞動(dòng)保護(hù)部門認(rèn)可的電梯。一般外門窗采用中空玻璃。接口采用軟接口。 地庫(kù)換氣通過(guò)管道在綠化內(nèi)放散。 室外 :直接進(jìn)入城市污水系統(tǒng) ,或經(jīng)過(guò)消毒后進(jìn)入城市污水管道。 廁所內(nèi)設(shè)備按規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì) ,每戶均考慮洗衣機(jī)位置 ,樓內(nèi)水箱采用不銹鋼產(chǎn)品 /土建水池水箱內(nèi)部貼白色瓷磚 ,保證水質(zhì)。且小區(qū)內(nèi)設(shè)有 4米寬消防車道 ,轉(zhuǎn)彎半徑最小處 12 米 ,回車場(chǎng)最小 12 米 12 米。小區(qū)沿街設(shè)兩層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn) ,一層層高 米 ,二層層高 米 .每個(gè)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)有樓梯上二樓 ,每個(gè)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)有獨(dú)立衛(wèi)生間。第一、二、三、四棟棟樓地上有一層 米高架空層 ,標(biāo)準(zhǔn)層 18 層 。 小區(qū)內(nèi)共新建 6 棟 18~23 層住宅 ,住宅總戶為 474 戶 ,90 平米以下小戶型面積占住宅總面積的 %,每戶建筑面積平均約 74 平方米 ,90 平米以上戶型面積占住宅總面積的 %,每戶建筑面積平均約 124 平方米。因此 ,項(xiàng)目總平面布置較為合理。運(yùn)用當(dāng)?shù)爻Ｓ玫谋憩F(xiàn)形式 ,同時(shí)加入具有特色的東西 ,形成一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的 XX 居住小區(qū)。地下車庫(kù)結(jié)合人防工程設(shè)計(jì)布置在地塊北端。沿街設(shè)計(jì)了二層的商鋪 ,而將居住空間安靜的坐落在園林綠化中 ,創(chuàng)造了良好的歸屬感 ,明確的向心力和舒展明朗的場(chǎng)所精神。本方案設(shè)計(jì)通過(guò)與地形有機(jī)的結(jié)合 ,采用流暢清晰的布局 ,合理的交通組織 ,采用最佳日照和朝向的原則來(lái)組織總體空間布局 ,建成后將與南昌印鈔廠現(xiàn)職工住宅形成整體小區(qū) ,西臨迎賓大道 ,其它三面臨生活區(qū)住宅及附屬用房。 在整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的前提下 ,各組團(tuán)具有清晰地可識(shí)別性 ,單體建筑具有一定的差異性 ,尤其是資源分享盡量均好。 以環(huán)境建設(shè)為重點(diǎn) ,充分利用規(guī)劃區(qū)塊范圍內(nèi)的自然環(huán)境 ,充分利用環(huán)境和較大的開(kāi)發(fā)規(guī)模 ,全方位營(yíng)造居住環(huán)境 。 以建立獨(dú)具特質(zhì)和與自然親和的人文環(huán)境 ,并注重居住文化氛圍的設(shè)計(jì) ,把綠色空間引入小區(qū)設(shè)計(jì)中 。以“以人 為本 ,健康生活”為宗旨 。 ③房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ,項(xiàng) 目周邊建設(shè)了大量的新樓盤 ,還有大量的在建樓盤與南昌市內(nèi)的存量樓盤 ,將于本項(xiàng)目形成激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 ②受金融風(fēng)暴的影響 ,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷 ,市場(chǎng)上出現(xiàn)了供給大于需求的現(xiàn)象 ,價(jià)格下跌 ,未來(lái)價(jià)格也不太可能上漲 。 ②符合城區(qū)規(guī)劃 ③樓盤類型滿足市場(chǎng)需求 ④交通方便 ⑤規(guī)劃合理的小區(qū)布局 ,綠化優(yōu)良 ⑥發(fā)展前景和升值空間較大 項(xiàng)目的劣勢(shì)和挑戰(zhàn) ①離市區(qū)中心不近 ,公共配套設(shè)施不夠完善 ,不如市中心居住方便 。 該項(xiàng)目周邊的樓盤也有很多開(kāi)發(fā)了商鋪 ,商鋪的價(jià)格與本項(xiàng)目商鋪的價(jià)格一樣 ,項(xiàng)目的價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力。 該項(xiàng)目在連接南昌市和南昌市區(qū)的黃金大道迎賓大道旁 ,并對(duì)著迎賓大道設(shè)有三個(gè)出入口 ,使該項(xiàng)目的交通環(huán)境優(yōu)越 ,從該項(xiàng)目到達(dá)南 昌市繁華市中心車程不足一小時(shí) ,到達(dá)南昌市區(qū)車程不足半小時(shí)。在現(xiàn)如今房?jī)r(jià)大跌、消費(fèi)者持幣觀望的時(shí)期 ,買整套房總價(jià)較低的小戶型在房地產(chǎn)市場(chǎng)中是一種時(shí)尚 ,而且無(wú)論在房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷期還是暴利時(shí)期 ,小戶型都會(huì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的寵兒。既全面了南昌市的公共配套 ,也形成了南昌市前所未有的特色汽配商業(yè)街 ,還提升了南昌市的自身形象和項(xiàng)目的特色、價(jià)值。 項(xiàng)目中有 6棟 1823層高的高層住宅 ,彰顯了時(shí)代氣息 ,改善了人居環(huán)境 ,提升了人文價(jià)值 ,使項(xiàng)目在南昌市很具有競(jìng)爭(zhēng)潛力。 (三 )項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目與周邊樓盤對(duì)比的優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì) 本項(xiàng)目在繁華都市南昌市的南昌市內(nèi) ,這里沒(méi)有繁華都市的喧囂與嘈雜、也不似寧?kù)o的郊野般沉寂與哀怨。南昌市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)還處于起步階段 ,因此購(gòu)買南昌市的房地產(chǎn)具有很大的保值增 值空間。還有勞動(dòng)力成本的增加等等 。建筑材料每年都在漲價(jià) ,有時(shí)高達(dá) 20%。 據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查 ,普遍認(rèn)為南昌市房?jī)r(jià)偏低 ,大多數(shù)人有意購(gòu)買。 商鋪的目標(biāo)銷售群體 : 汽配連鎖店 經(jīng)營(yíng)汽配的私營(yíng)個(gè)體戶 有意投資的投資商 汽配經(jīng)銷商 本項(xiàng)目的 地下車庫(kù)部分出售給居住居民或本