【正文】 Page 45 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保利 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保利 ? 目標(biāo)客戶群 由于重慶屬于新的直轄市，其經(jīng) 濟(jì)也是于近兩年逐步發(fā)展起來(lái)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 產(chǎn)品同質(zhì)化 從重慶目前別墅項(xiàng)目的供應(yīng)情況看，在戶型面積的配比上都趨于同質(zhì)化，獨(dú)棟別墅在 300500 平米之間，聯(lián)排別墅在 200300平米之間，在產(chǎn)品的功能性方面缺乏創(chuàng)新，除了在建筑風(fēng)格上有所變化外，其他環(huán)節(jié)的創(chuàng)新都比較少。 Page 42 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 四、 Threaten（威脅） ? 競(jìng)爭(zhēng)威脅 項(xiàng)目周邊的在建和將建的項(xiàng)目 近 10 余 個(gè)， 包括 “ 藍(lán)湖郡 ” 、“棕櫚泉”、“中體奧園” 等， 爭(zhēng)奪高端客戶群的 競(jìng)爭(zhēng)十 分激烈。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 重慶別墅市場(chǎng)整體走向成熟 重慶別墅市場(chǎng)供應(yīng)加大且逐漸走向成熟，相應(yīng)地培養(yǎng)出一大批別墅消費(fèi)群，通過(guò)他們階層內(nèi)部的口碑傳播，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)更為廣泛的別墅消費(fèi)群體，成為高端客戶消費(fèi)的一致目標(biāo)。 ? 重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 重慶近兩年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活水平大 大提高， 2020 年GDP 同比增長(zhǎng)達(dá)到 %，高于全國(guó)平均水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保利 三、 Opportunity（機(jī)會(huì)） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。項(xiàng)目適當(dāng)拓寬水面，有利于提高項(xiàng)目質(zhì)素。項(xiàng)目所在地塊缺少可以利用的稀缺自然景觀，如湖泊、河流、溫泉等自然水體景觀。 Page 40 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 從而項(xiàng)目推廣前期，將需要進(jìn)行較多鋪墊宣傳。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保利 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目總占地 3000 余畝，其中別墅用地 1000 余畝， 無(wú)論是高爾夫球場(chǎng)的規(guī)模還是別墅項(xiàng)目的用地規(guī) 模在重慶本地市場(chǎng)都是首屈一指的，十分有利于 提高產(chǎn)品的形象，給客戶足夠大氣、尊貴的感受。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保利 ? 交通優(yōu)勢(shì) 經(jīng)開大道的通車，使項(xiàng)目與市區(qū)緊密相連，無(wú)論是商務(wù)辦公、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。相應(yīng)地政府對(duì)于該區(qū)域的政策支持以及市政配套力度 大大加強(qiáng)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。 Page 37 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 一、 Strangth（優(yōu)勢(shì)） ? 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目所在的“經(jīng)高新城”是重慶目前倍受矚目的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保利 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。金開大道沿線，匯集眾多高尚大盤的龐大新城已經(jīng)開始浮出水面。重慶金子塔尖的樓市在習(xí)慣了山水熏陶以后，自然將追求更為高尚和更能體現(xiàn)身份的高爾夫。 高爾夫球場(chǎng)開始成為重慶市頂級(jí)別墅的重要砝碼 目前，重慶市別墅產(chǎn)品聯(lián)合高爾夫球場(chǎng)開發(fā)的項(xiàng)目有佰富高爾夫別墅與即將開發(fā)的保利集團(tuán) 3000 畝項(xiàng)目。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保利目前，重慶市以龍湖藍(lán)湖郡、恒云青河灣、棕櫚泉、天池林海為代表的千畝大盤將相繼推出；比如藍(lán)湖郡規(guī) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 別墅產(chǎn)品從早期的單一的外部借景開始向規(guī)模、產(chǎn)品的綜合質(zhì)素取勝 重慶市早期的別墅，基本規(guī)模較小，無(wú)內(nèi)部環(huán)境與配套可言，主要以外部自然資源（如江景、湖景）為主要支撐，產(chǎn)品自身能定位缺乏品質(zhì)，如玫瑰山莊、香格里拉別墅等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保利 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 景觀方面，多數(shù)項(xiàng)目以水 為主題，借鑒江景、湖景資源的較多。 Page 33 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 層花園洋房為主，別墅只占很少部分，不超過(guò)總量的 30%。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。聯(lián)排別墅主要集中在 200— 300 平米。 （二）別墅產(chǎn)品的價(jià)格和面積 別墅價(jià)格，獨(dú)立別墅在 6500— 10000元 /平米之間，較往年升幅不大；聯(lián)排別墅在 4000— 4800元 /平米之間，其中多數(shù)項(xiàng)目在 4500元 /平米以下，藍(lán)湖郡的單價(jià)最高，達(dá)到 4800 元 /平米。 產(chǎn)品的品質(zhì)、檔次、規(guī)格都有了新的進(jìn)步。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保利 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。別墅建面在 300 ㎡ — 1100 ㎡之間。 Page 31 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 項(xiàng)目綜述： （ 1）佰富〃高爾夫別墅位于江北農(nóng)場(chǎng)，面臨浩淼 嘉陵江，風(fēng)景優(yōu)美，項(xiàng)目產(chǎn)品全部為 獨(dú)立別墅。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。高爾夫別墅不僅僅 意味著在高爾夫球場(chǎng)旁，它更代表著項(xiàng)目的尊貴的地位、 獨(dú)特的格調(diào)和不凡的時(shí)尚品位，同時(shí)也說(shuō)明了高爾夫別墅 在別墅市場(chǎng)中的地位以及其所面向的是更為少數(shù)的高端客 戶群。 Page 30 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) （ 1）重慶的別墅多半在湖邊或依山而建，如香樟林、翡翠湖、 美茵 河谷等都是臨湖而建，南岸的帝景名苑則背靠半山， 面臨長(zhǎng)江，擁有天生的自然資源，必然為發(fā)展商省下一 筆可觀的投入。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）高爾夫在亞洲普遍被看作是富人的運(yùn)動(dòng)，而且是 有品位的頂級(jí)富豪的運(yùn)動(dòng)，佰富高爾夫球場(chǎng)的開 放，無(wú)疑為重慶以及重慶周邊的富豪們提供了一 個(gè)新的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，讓富人的生活過(guò)得更優(yōu)雅、更 貴族。 Page 29 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 入運(yùn)營(yíng)中，首期開放 18 個(gè)洞，今年還將開放至 27 洞。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （四）佰富〃 GOLF 別墅 關(guān)鍵詞：重 慶 最 大 的 高 爾 夫 球 場(chǎng) （ 1）在“佰富〃高爾夫”之前，重慶是一個(gè)沒(méi)有 GOLF 的城市，這與“我國(guó)最年輕的直轄市”、 “長(zhǎng)江中上游經(jīng)濟(jì)中心”、“西部最大城市” 等等一系列頭銜都極不相稱，因此無(wú)論是政 府還是本地以及外來(lái)的有錢人都希望重慶 能夠擁有一個(gè)高 爾夫球場(chǎng)。 Page 28 of 171 思睿達(dá)（SWEET）地產(chǎn) 印證，面積 222 ㎡的聯(lián)排別墅是消化最快的戶型。度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。國(guó)際高爾夫花園項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）一期戶型方面，聯(lián)排別墅約 110 套，占 67%左右，面積在 210㎡ — 270 ㎡之間；獨(dú)立別墅約 53 套，面積在 300 ㎡ — 480㎡之間。但卻擁有較豐富的自然資源，依山面水，是典型的郊區(qū)別墅。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保利 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）“ 3000 萬(wàn)一套湖心別墅”所具有的新聞價(jià)值是極具吸引力的，其不僅讓各大媒體爭(zhēng)相的報(bào)道，還讓中安〃翡翠湖做到了家喻戶曉，給人留下了高檔、尊崇、富貴的印象。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 保利 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2） 翡翠湖南北長(zhǎng) 3 公里，湖岸蜿蜒曲折，山、崖、林、瀑、峽、島齊全，多種動(dòng)植物在此棲息生長(zhǎng)，使中安 “ 翡翠湖 ” 溫泉?jiǎng)e墅可以依山傍水，為揉合特有的自然景觀和建造具備理想生態(tài)環(huán)境的 居家