【正文】 A、 2020年 8月 5日 B、 2020年 6月 8日 C、 2020年 6月 8日 D、 2020年 8月 6日 物業(yè)管理立法涉及廣大人民群眾的切身利益，國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)一直關(guān)心的問題是（ ）。 A、借鑒性 B、過渡性 C、針對性 D、借鑒性、過渡性、針對性 （ ），建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。 A、業(yè)主 B、政府 C、物業(yè)管理企業(yè) D、業(yè)主和政府 我國物業(yè)管理是在（ ）背景下，通過實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。 A、部分有權(quán) B、無權(quán) C、有權(quán) D、經(jīng)有關(guān)部門許可方有權(quán) 物業(yè)管理企業(yè)源于英國，當(dāng)時(shí)正值（ ）。每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)最符合題意） 作為建筑物的 所有人，業(yè)主可行使對建筑物的（ ）。 A、管理人員的薪金 B、 長期服務(wù)金 C、 清潔用料和服務(wù)費(fèi) D、 公用水電費(fèi) E、看車費(fèi) 80、在香港，同樓宇、屋村管理有關(guān)的法律依據(jù)主要有（ ）。 A、尚未辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B、 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C、 有滿足施工需要的施工圖紙 D、 施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行審查 E、按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 7房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)提交的證件及資料有（ ）。 A、（中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表） B、 《執(zhí)業(yè)資格證書》 C、 與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同 D、 本人身份證 E、家庭住址 7房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取 到營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi)，持 （ ）到房地產(chǎn)開發(fā)管理部門備案。 A、自信自強(qiáng)、積極向上 B、 奮發(fā)努力、堅(jiān)韌不拔 C、 誠信待人、服務(wù)熱情 D、 文明禮貌、著裝整潔 E、享受 待遇 7申請物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格注冊，必須具備的條件是（ ）。 A、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)備 B、 如不想用的可擅自拆改 C、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守有關(guān)電梯規(guī)定 D、 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛車輛，應(yīng)遵守有關(guān)車輛規(guī)定 E、可擅自改變房屋用途 7《物業(yè)管理?xiàng)l例》之所以規(guī)定 實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度是因?yàn)椋? ） 。 A、 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B、 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度 C、 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 D、 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金 E、 監(jiān)督公共部位的管理和使用 70、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說法，正確的是（ ）。 A、違約責(zé)任 B、 合同期限 C、 物業(yè)管理 用房 D、 專項(xiàng)維修資金的管理與使用 E、單方的權(quán)利 6共用部位、共用設(shè)備的經(jīng)營需要經(jīng)過（ ）。 A、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確 B、 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書 C、 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理等制度建全 D、 管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主 動(dòng)、熱情 E、 公示 24小時(shí)服務(wù)電話 6下列屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納和督促內(nèi)容的是（ ）。 A、關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗的實(shí)施辦法 B、 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范 C、 物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范 D、 加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算 E、適用于專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ? 6《物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律制度的內(nèi)涵是（ ）。 A、社會(huì)化、專業(yè)化 B、 非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 C、 物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場原則 D、 多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) E、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變 6我國改革開放前 的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的三個(gè)特征為（ ）。每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或 2個(gè)以上符合題意，至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 A、 120 B、 220 C、 1200 D、 1202 60、不屬于影響香港公共屋村厘定的因素是（ ）。 A、英國 B、法國 C、德國 D、日本 5新加坡建屋發(fā)展局在全國設(shè) 36 個(gè)地區(qū)辦事處，每個(gè)辦事處一般管理（ ）個(gè)鄰區(qū) 單位， A、 1～ 2 B、 2～ 3 C、 3～ 4 D、 4～ 5 5新加坡（ ）進(jìn)行住宅管理調(diào)整，由建屋發(fā)展局管理的公共住宅由新成立的市鎮(zhèn)理事會(huì)接收。 A、 CMP B、 CPM C、 MPC D、 PCM 5要成為一個(gè) ARM應(yīng)滿足的條件不包括（ ）。 A物業(yè) B、承接人 C、購房人 D、住房人 5英國住房制度于（ ）開始被我國借鑒。 A、個(gè)體登記 B、總登記 C、初始登記 D、總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移 登記 5房屋權(quán)屬證書遺失的，向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)（ ），予以補(bǔ)發(fā)。 A、設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定 B、抵押人為避免因受各種原因而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要求抵押人辦理保險(xiǎn)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定 C、抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān) D、以上三種說法都正確 4抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（ ），到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)登記。 出租房屋的建筑、消防設(shè)備、出入口和通道，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，不準(zhǔn)出租 17 危險(xiǎn)房屋和違章建筑 B、經(jīng)審查對符合房屋出租條件的，由出租人向公安派出處簽訂治安責(zé)任保證書 C、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后 20日內(nèi)，持有關(guān)證件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù) D、房屋轉(zhuǎn)租，指房屋承租人將 承租的房屋再出租的行為 4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是（ ）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員 A、經(jīng)過考試 B、經(jīng)過注冊 C、不用注冊 D、經(jīng)過考試、注冊 4關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備條件，說法錯(cuò)誤的是（ ）。 A、 7日內(nèi) B、 8日內(nèi) C、 9日內(nèi) D、 10日內(nèi) 4關(guān)于承租人的治安責(zé)任，不正確的是（ ）。 A、 當(dāng)事人權(quán)利 B、 當(dāng)事人義務(wù) C、 業(yè)主的權(quán)利 D、 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 4下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)管理法》商品預(yù)售規(guī)定的條件，不正確的是（ ）。 A、曾發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 B、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100% C、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1年以上 D、注冊資本不低于 100萬元 有關(guān)以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法錯(cuò)誤的是（ ）。 A、注冊資本不低于 500 萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2年以上 C、房屋建筑面積累計(jì)竣工 5萬平方米以上 D、連續(xù) 2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100% 3關(guān)于四級資質(zhì) 房地產(chǎn) 企業(yè)的評定條件。 A、方便但可緩慢 B、半公開 C、受益人和負(fù)擔(dān)人不一致 D、任何個(gè)人和單位不得 挪作他用 3代收代管單位 未按規(guī)定依法移交住宅專項(xiàng)維修資金余額和賬目的，由建設(shè)主管部門責(zé)令改正，予以警告，并可處（ ）。 A、誠信訂立合同 B、認(rèn)真履行合同 C、自信自強(qiáng) D、誠信訂立合同和認(rèn)真履行合同 3物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)包括（ ）。 A、一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可認(rèn)承擔(dān)部分物業(yè)管理項(xiàng)目 B、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目 C、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 8萬平方米以下的非 16 住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) D、 三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20萬平方米以下住宅項(xiàng)目 3下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。 A、資料移交 B、物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收 C、物業(yè)質(zhì)量保修文件 D、資料移交和物業(yè)現(xiàn)場 驗(yàn)收 3《物業(yè)管理?xiàng)l例》（ ）規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 A、在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少 10日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人 B、對投標(biāo)申請人提出的疑問應(yīng)當(dāng)予以澄清并以口頭形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收受人 C、新建現(xiàn)售商 品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 20日完成 D、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90日完成 2評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成，成員為（ ）。 A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 B、業(yè)主的共 同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D、違反公約不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 2自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短（ ）。 A、 25日 B、 30日 C、 45日 D、第 15日 2物業(yè)管理往往涉及多個(gè)業(yè)主利益，業(yè)主之間（ ）。 A、制止 B、終止 C、告知 D、履行 2業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前（ ）以書面 形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。” A、第四十六條 B、第四 十五 條 C、第 四十七 條 D、第 四十二 條 2在安全防范方面，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)派四名協(xié)管人員（ ）巡邏，否則視為不履行責(zé)任。 A、履行告知義務(wù) B、履行選舉義務(wù) C、履行制止 義務(wù) D、履行報(bào)告義務(wù) 1《物業(yè)管理?xiàng)l例》（ ）規(guī)定，對工作人員發(fā)現(xiàn)“違法行為不查處”的行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 A、如果供水、供電、供氣等單位每次均向每一個(gè)業(yè)主收費(fèi)將有益處 B、在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的新建物業(yè)，產(chǎn)權(quán)的多元化需要一個(gè)過程 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納 D、雙方確認(rèn)共用部位共用設(shè)施設(shè)備存在的問題 15 1《物業(yè)管理?xiàng)l例》（ ）規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供 相應(yīng)的服務(wù)。 A、收費(fèi)制 B、酬金制 C、合同制 D、包干制 1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金，應(yīng)當(dāng)（ ）交納。 A、財(cái)產(chǎn) B、利益 C、權(quán)利 D、共同財(cái)產(chǎn)和共同利益 1與一般合同標(biāo)的不同，物業(yè)管理服務(wù)提供的是（ ）的過程 A、間斷 B、不持續(xù) C、有一定期限 D、不間斷持續(xù) 1每個(gè)業(yè)主都是獨(dú)立的民事主體，但依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享受的服務(wù)是（ ）。 A、人身權(quán) B、財(cái)產(chǎn)權(quán) C、安全權(quán) D、知悉權(quán) 業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要由（ ） 來實(shí)現(xiàn)。 A、我國的物業(yè)管理制度是由國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策共同組成 B、個(gè)人購房比例的迅猛增加致使住房 產(chǎn)權(quán)多元化格局迅速形成 C、 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第二部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制 度的規(guī)范性文件 D、 1994 年 3 月 23日頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 培訓(xùn)合格上崗制度實(shí)施后，全國已有近（ ）物業(yè)管理從業(yè)人員經(jīng)過物業(yè)管理基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)。 A、第一次 B、第二次 C、第三次 D、第四次 截止到 2020年底，我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)已超過（ ）。 占有權(quán) B、使用權(quán) C、收益權(quán) D、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán) 建設(shè)部在認(rèn)真總結(jié)（ ）的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，于 1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)最符合題意） 物業(yè)管理是 由（ ）通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。 A、沒被查封的房地產(chǎn) B、沒被扣押的房地產(chǎn) C、用于教育的房地產(chǎn) D、用于醫(yī)療的房地產(chǎn) E、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) 80、在日本，物業(yè)管理活動(dòng)的特點(diǎn)為（ ）。 A、當(dāng)事人姓名或住所 B、租賃用途 C、租賃期限 D、轉(zhuǎn)租約定 E、不可變更合同 7禁止租賃的房屋類型包括（ ）。 A、商品房預(yù)售許可申請表 B、土地使用權(quán)證 C、施工許 可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E、當(dāng)事人名稱或姓名住所 7下列選項(xiàng)內(nèi)容為商品房銷售程序的是（ ）。 A、檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求 B、檢查空調(diào)、發(fā)電機(jī)等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證 C、監(jiān)察消防、采暖、電梯等是否由政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書D、檢查相關(guān)的儀表、儀器是否安全 E、綠化是否符合設(shè)計(jì)要求