【正文】 從投資層面看一般認(rèn)為住宅銷售較低廉的，寫字樓市場反。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 37 ★ 繼 2021 年新政調(diào)控之后， 2021 年將是宏觀調(diào)控政策深入和擴(kuò)展的一年。 ★ 技術(shù)、設(shè)計(jì)、創(chuàng)新成為現(xiàn)代辦公新觀念。隨著城市化進(jìn)程的加快，人口劇增與不可再生的土地資源的短缺成為最尖銳的矛盾，尤其是城市中心地段地塊越來越少。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 35 Part 4 第四部分 合肥商業(yè)辦公樓發(fā)展趨勢預(yù)測 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 36 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合肥商業(yè)寫字樓時(shí)代快要到來，是由于合肥社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、人們置業(yè)、投資觀念改變、房地產(chǎn)科技進(jìn)步、土地資源日益稀缺等因素綜合作用的結(jié)果。瑞能 建議在科技創(chuàng)新大廈的大樓中 設(shè)置一些人文、藝術(shù)方面的裝飾擺設(shè)，增加商業(yè)交流、商業(yè)服務(wù)氣息較濃厚的共享空間，籍此提高整個(gè)的物業(yè)檔次，給整個(gè)合肥房地產(chǎn)市場帶來新概念。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 34 就目前合肥熱銷商務(wù)樓盤的共同點(diǎn)，絕大多數(shù)以服務(wù)及設(shè)施為主打，走規(guī)?；_發(fā)、品牌化經(jīng)營之路，注重項(xiàng)目的前期市場調(diào)研與可行性分析，偏重科學(xué)實(shí)效的營銷策劃，依市場需求，審慎的市場定位，時(shí)尚實(shí)用的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，并力求樓盤的均好性，因此以上樓盤都取得利潤、口碑及品牌等多方面的豐收。這類自由分隔的散戶型吸引了大量有閑散資金的投資者，去化情況較好，如財(cái)富廣場 2期已售完、香港廣場開盤一年多現(xiàn)剩下 20 套。由于合肥整體經(jīng)濟(jì)格局的制約，集團(tuán)性落戶大企業(yè)、地方成熟性企業(yè)數(shù)量并不多，大客戶數(shù)量有限，開發(fā)潛力不大 。定位高端寫字樓以大客戶為主，堅(jiān)持采取整層或者半層出售模式結(jié)合小面積散戶出售，如財(cái)富廣場二期。由于寫字樓所處地段、品質(zhì)、硬件配套、物業(yè)管理服務(wù)的差別，從而導(dǎo)致其售價(jià)相差很大。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 31 （ 5）產(chǎn)品定位和推廣 科技創(chuàng)新大廈 得中心者 得天下 合肥首座智能化純商務(wù)新領(lǐng)地 財(cái)富廣場 純商務(wù)基地，世界 500強(qiáng)的選擇 CBD 中央廣場 叱咤風(fēng)云，我們的CBD中央廣場承載城市的光榮和夢想 新都會 有的寫字樓甚至沒有物業(yè)管理公司（如新鴻安），已投入使用的比較高檔的新寫字樓，軟件服務(wù)和物業(yè)管理跟不上。 ? 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和樓書宣傳的相差很大，未兌現(xiàn)的較多。如在寫字樓中配備會議廳、 會所、商務(wù)中心、銀行、郵局、咖啡吧、品牌快餐店等，以滿足將來業(yè)主的商務(wù)需要。 ? 環(huán)境設(shè)計(jì)方面 部分項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)開始引進(jìn)專業(yè)環(huán)境規(guī)劃公司，在樓盤中導(dǎo)入小區(qū)景觀和建筑景觀，如空中花園、裙樓頂層花園等，增加項(xiàng)目賣點(diǎn)。 2） 地下車位數(shù)量多于地上車位 ， 并且租金相對較高 。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 29 電梯： 新寫字樓配置數(shù)量有所增加增加，以合資品牌為主， 奧的斯、三菱較多 ；調(diào)查發(fā)現(xiàn)成市商務(wù)樓的電 梯普遍存在數(shù)量不足，上下班擁擠現(xiàn)象。停車位比以前也顯著增加。由原來的每層的 2 部電梯發(fā)展到 3— 6 部電梯。4號樓 3層為商業(yè)，負(fù)一層為經(jīng)營場所。 B 樓是小高住宅， C 樓是三層大型 商場。 F F2 地下停車場， F1 大堂，F(xiàn)2 以上為辦公、公寓。 1— 3F 為商業(yè)， 4F為辦公配套， 5F 以上為商務(wù)辦公。 F1— 5 休閑商業(yè)。 F5— 28寫字樓。 有大堂。 有大堂。 9 米挑高商務(wù)大堂。 高規(guī)格會議室配套及 VIP 行政酒廊。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 24 Part3 第三部分 競爭性個(gè)案樓盤分析 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 25 香港廣場 中環(huán)國際 CBD 中央廣場 恒豐大廈 財(cái)富廣場 新城國際 一、 重點(diǎn)個(gè)案分析 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 26 （ 1）個(gè)案基本情況 項(xiàng)目 CBD 中央廣場 香港廣場 財(cái)富廣場 中環(huán)國際大廈 恒豐國際大廈 新城國際 一期 二期 所屬區(qū)域 廬陽區(qū) 廬陽區(qū) 廬陽區(qū) 瑤海區(qū) 新站區(qū) 蜀山區(qū) 物業(yè)位置 長江中路 369 號 淮河路 288 號 濉溪路 287 號 勝利路與臨泉路交 口 鳳陽路與站西路 交口 東流路與潛山路 交叉口東南處 占地面積 141541m2 5433m2 202100 m2 約 40000 m2 13334 47019 m2 建筑面積 44000m2 50000 m2 78000 m2 60000 m2 69160 188203 m2 交付時(shí)間 2021 年 12 月 2021 年 5 月 2021 年 2021年 8月 2021 年 10 月 2021 年 3 月