【正文】 9 二、 合 肥寫字樓呈現(xiàn)特點(diǎn) ◎ 合肥市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和速度影響著商務(wù)活動(dòng)程度，進(jìn)而影響市場(chǎng)對(duì)寫字樓物業(yè)需求 。 ※ 市場(chǎng)行為：出售為主，出租為輔。這一階段的寫字樓整體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上要高于前兩個(gè)階段，但是也存在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低下的產(chǎn)品，如：美地陽(yáng)光大廈。 ※ 地理位置：主要集中于市中心位置，地理位置比較好，周邊商務(wù)配套比較完善。這也表示著寫字樓開始由計(jì)劃向市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，改變了以往都是以單位為寫字樓興建方的現(xiàn)象，例如潤(rùn)安大廈等都是以民營(yíng)企業(yè)作為投資方，此階段的寫字樓市場(chǎng)呈以下特點(diǎn)： 時(shí)間（年） 寫字樓項(xiàng)目 合肥經(jīng)濟(jì) 發(fā)展情況 90 年代中期～ 2021 年 盛安大廈、潤(rùn)安大廈、金城大廈、郵電大廈、信達(dá)大廈、新華大廈、振興大廈、富康大廈、婦 女兒童活動(dòng)中心 發(fā)展較快 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 7 ※ 投資方：國(guó)家相關(guān)單位為主，民營(yíng)企業(yè)為輔。 ※ 地理位置：主要集中于市中心位置及主干道沿線。 此階段寫字樓呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： ※ 投資方：主要是國(guó)家相關(guān)機(jī)關(guān)單位。目前，這批寫字樓物業(yè)陳舊、內(nèi)部配套 設(shè)施老化，存在安全隱患等一系列問(wèn)題，已經(jīng)很不適應(yīng)現(xiàn)代辦公的需要，入住單位逐年減少，空置率增加。寫字樓隨著合肥市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大致經(jīng)歷了以下幾個(gè)階段： 時(shí)間（年） 寫字樓項(xiàng)目 合肥經(jīng)濟(jì) 發(fā)展描述 80～ 90 年代中期 九州大廈、金融大廈、合肥大廈、新鴻安大廈、宏圖大廈、長(zhǎng)江大廈、綠都商城、建工大廈、國(guó)信大廈 發(fā)展較為緩慢 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 5 第一階段： 分析： 此階段寫字樓絕大部分都是政府相關(guān)部門投資興建 ,以單位自用為主 ,多余部分對(duì)外出租。《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 1 科技創(chuàng)新大廈 營(yíng)銷推廣方案 安徽瑞能房地產(chǎn)營(yíng)銷企劃有限公司 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 2 目 錄 第一部分 合肥商業(yè)寫字樓發(fā)展綜述 3 第二部分 項(xiàng)目所處市場(chǎng)環(huán)境分析 28 第三部分 競(jìng)爭(zhēng)性個(gè)案樓盤分析 34 第四部分 合肥商業(yè)辦公樓發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 60 第五部分 項(xiàng)目 SWOT 分析 64 第六部分 項(xiàng)目功能和形象定位 76 第七部分 項(xiàng)目客戶群體定位 第八部分 項(xiàng)目營(yíng)銷策略 85 第九部分 廣告推廣及媒介組合策略 90 第十部分 營(yíng)銷執(zhí)行 策略 98 第十一部分 推廣相關(guān)建議及工作計(jì)劃表 102 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 3 Part 1 第一部分 合肥商業(yè)寫字樓發(fā)展綜述 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 4 一、 寫字樓發(fā)展階段劃分 合肥市寫字樓發(fā)展時(shí)間較晚，從九十年代初期開始才有真正意義上的寫字樓，且發(fā)展的起點(diǎn)低。進(jìn)入 90 年代后期，合肥市寫字樓發(fā)展 由初期品質(zhì)較低的辦公寫字樓逐漸發(fā)展成為具備初級(jí)智能化的現(xiàn)代寫字樓。作為合肥市第一批寫字樓，該批寫字樓規(guī)劃的起點(diǎn)低，品質(zhì)較差、功能欠缺。隨著新型寫字樓的蓬勃發(fā)展，這批寫字樓在未來(lái)將難以避免被淘汰的命運(yùn)。 ※ 市場(chǎng)行為：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)氛圍比較濃，主要用以是出租。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 6 第二階段： 分析： 該階段的寫字樓興建呈現(xiàn)多元化的特點(diǎn)：政府相關(guān)部門、國(guó)有企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)。 ※ 市場(chǎng)行為：出租為主，出售為輔。 第三階段： 時(shí)間（年） 寫字樓項(xiàng)目 合肥經(jīng)濟(jì) 發(fā)展情況 2021 年～至今 天徽大廈、招商大廈、科技大廈、萬(wàn)通大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、仁和大廈、昌河大廈、中州大廈、天怡商務(wù)中心、美地陽(yáng)光大廈 發(fā)展較快 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專 業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 8