【正文】 中國(guó)領(lǐng)先的健身品牌，至盡已在全國(guó)擁有幾十家健身俱樂(lè)部 。 影院數(shù)量和規(guī)模確定指標(biāo) 基本觀眾人數(shù)；每個(gè)基本觀眾每年看電影的場(chǎng)數(shù)每年放映天數(shù)；每天放映場(chǎng)數(shù)；年平均上座率；其他經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力、文化消費(fèi)能力，生活習(xí)慣，自然環(huán)境等因素。 ?要與商業(yè)、服務(wù)的設(shè)施相配合（不要讓觀眾專(zhuān)為看電影而來(lái)，看完電影別無(wú)去處。時(shí)間越長(zhǎng)，消費(fèi)增加，有力拉動(dòng)餐飲和其他消費(fèi)需求 影院 Page 56 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 大地?cái)?shù)字影院 影院 選址原則 ?布局合理：影廳布局，出入場(chǎng)流線，小賣(mài)售票位置，放映機(jī)房等 ?位置和其性質(zhì)相適應(yīng) 容量大，設(shè)備完善，經(jīng)營(yíng)管理好的影院應(yīng)設(shè)在繁華的商業(yè)地段。排水需要 4分管。 直營(yíng)或加盟 租期 10年以上 Page 50 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 全球最大的比薩專(zhuān)賣(mài)連鎖企業(yè) 必勝客 ?全球最大的餐飲連鎖企業(yè) — 百勝餐飲集團(tuán)旗下企業(yè) ?1958年成立，在全球９０多個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有 店 ?必勝客在中國(guó) 1990年進(jìn)入中國(guó)，已在中國(guó) 50多個(gè)城市開(kāi)設(shè)了 187家連鎖店 ?品牌訴求 從 ? 休閑餐飲 ? 到 ? 歡樂(lè)餐廳 ? ，消費(fèi)群以年輕一族為主，注重時(shí)尚流行 ?經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 全球戰(zhàn)略：目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 （ STP營(yíng)銷(xiāo)），即細(xì)分市場(chǎng)、選擇目標(biāo)市場(chǎng)和產(chǎn)品 (或服務(wù) )定位。通過(guò)采集來(lái)的人流數(shù)據(jù)進(jìn)行估算 ?考慮人流的主要?jiǎng)泳€會(huì)不會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 肯德基 選址步驟 Page 49 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 物業(yè)及選址要求 餐飲娛樂(lè) 麥當(dāng)勞 肯德基 商圈選擇 商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫(xiě)字樓區(qū)、交通紐； 臨街，場(chǎng)地開(kāi)闊 ]、進(jìn)出方便 同麥當(dāng)勞（跟進(jìn)戰(zhàn)略） 物 業(yè) 要 求 經(jīng)營(yíng)面積 400平米左右 350平米 門(mén)面 12米 物業(yè)形狀 盡量方正或整齊、臨街有大窗 同麥當(dāng)勞 層高柱距 層高不小于 。 在商圈選擇的標(biāo)準(zhǔn)上，一方面要考慮餐館自身的市場(chǎng)定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度 ?確定商圈內(nèi)最主要的聚客點(diǎn)。 采取記分法。在了解市場(chǎng)價(jià)格、面積劃分、工程物業(yè)配套條件及權(quán)屬性質(zhì)等方面的基礎(chǔ)上進(jìn)行營(yíng)業(yè)額預(yù)估和財(cái)務(wù)分析，最終確定該位置是否具備條件。麥當(dāng)勞收入的 1／ 3來(lái)自直營(yíng)店，其余來(lái)自加盟店，其中，房地產(chǎn)收入占這部分收入的 90％ ） Page 46 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 麥當(dāng)勞 選址原則：方便顧客 針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群： 定位于年輕人、兒童和家庭成員； 著眼于今天和明天： 講究 20年不變 講究醒目： 一樓或二樓的臨街店堂，有透明落地玻璃窗 不急于求成 優(yōu)勢(shì)互動(dòng)： 選擇品牌知名度和信譽(yù)度較高的 ? 家樂(lè)福 ? 、 ? 沃爾瑪 ? 等知名百貨企業(yè)來(lái)開(kāi)店中店 選址步驟 市場(chǎng)調(diào)查和資料信息收集： 包括人口、經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力、發(fā)展規(guī)模和潛力、收入水平、以及前期研究商圈的等級(jí)和發(fā)展機(jī)會(huì)及成長(zhǎng)空間等。天） 代表品牌 星巴克 馬蘭拉面、面點(diǎn)王 金蝶軒 餐飲（二） Page 44 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 麥當(dāng)勞 肯德基 必勝客 星巴克 面點(diǎn)王 大地?cái)?shù)字影院 中體倍力 餐飲娛樂(lè) Page 45 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 全球最大連鎖快餐企業(yè) 麥當(dāng)勞 ?全球最大連鎖快餐企業(yè)，全球餐飲業(yè)最有價(jià)值品牌 ?以出售漢堡為主的連鎖經(jīng)營(yíng)快餐店，代表一種美國(guó)式的生活方式 ?麥當(dāng)勞品牌擁有超過(guò) 31000家快餐廳，分布在全球121個(gè)國(guó)家和地區(qū) ?麥當(dāng)勞在中國(guó) 1990年麥當(dāng)勞在深圳開(kāi)設(shè)中國(guó)第一家餐廳 670家餐廳遍布 25個(gè)省和直轄市的 108個(gè)次級(jí)行政區(qū)域 ?經(jīng)營(yíng)之道 QSC＆ V原則，即質(zhì)量、服務(wù)、清潔和價(jià)值 嚴(yán)格的檢查監(jiān)督制度 和完備的培訓(xùn)體系 聯(lián)合廣告基金制度 以租賃為主的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略 （負(fù)責(zé)代加盟商尋找合適的開(kāi)店地址，并長(zhǎng)期承租或購(gòu)進(jìn)土地和房屋，然后將店面出租給各加盟店，獲取其中的差額。天） 租期 2年以上 租金 2~5元 /（平方米 樓上租金略低 租期 2年以上 視商圈、路段、位置而定，一般不高于 4元 /（平方米 有充足的自來(lái)水供應(yīng) 。 層高不低于 。在選鋪時(shí)一定要搞清楚可擴(kuò)容 電量的上限 其他 無(wú)臺(tái)階、無(wú)遮攔、有店招、最好有兩面以上的開(kāi)面（櫥窗展） 合作方式 租金： 38元 /平米 .天； 租期：一般 5年以上 Page 39 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 便利商店的國(guó)際共通語(yǔ)言 711 ?1927年 711便利店誕生于美國(guó)、后引入日本 ?全球店面數(shù)目逾三萬(wàn)家、是全球最大連鎖店體系 經(jīng)營(yíng)策略 ?準(zhǔn)確定位： 早出晚歸、貪圖方便的高收入職業(yè)人士 ?集中開(kāi)店，多種服務(wù)： 送貨上門(mén)，沖洗相片，代收水電費(fèi)，代售郵票、門(mén)票、飛機(jī)票，代辦旅游，金融保險(xiǎn)等 ?開(kāi)展電子商務(wù)： 旅行、音樂(lè)、照相、禮品和手機(jī)、書(shū)籍、汽車(chē)服務(wù)、信息服務(wù)等；將商品擴(kuò)大到幾十萬(wàn)種 ?發(fā)展物流配送業(yè)務(wù) Page 40 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 711 ?選址出發(fā)點(diǎn)：便捷 ?選址忌諱點(diǎn)：道路狹窄處、小停車(chē)場(chǎng)、人口稀少處及建筑物狹長(zhǎng) ?選址地點(diǎn)：離居民生活區(qū)較近的地方、上下班途中、停車(chē)場(chǎng)附近、辦公樓和學(xué)校附近 ?選址亮點(diǎn)： 有紅綠燈的地方，越過(guò)紅綠燈的位置最佳，它便于顧客進(jìn)入； 有車(chē)站的地方，車(chē)站下方的位置最好，來(lái)往顧客購(gòu)物方便； 有斜坡的地方，坡上比坡下好，因坡下行人較快，不易引起注意 Page 41 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 業(yè)態(tài)種類(lèi) 餐飲休閑娛樂(lè) 餐飲休閑娛樂(lè)型 ?麥當(dāng)勞 ?中體倍力 ?大地?cái)?shù)字影院 ?必勝客 ?面點(diǎn)王 ?星巴克 ?肯德基 Page 42 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 物業(yè)及選址要求 餐飲（一） 連鎖快餐店 普通餐飲 火鍋店 商圈選擇 繁華商業(yè)街市、車(chē)站、空港碼頭，及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市 商務(wù)型餐廳 :以商務(wù)酬賓為銷(xiāo)售對(duì)象，選址于商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市 大眾餐廳 :以家庭 \個(gè)人消費(fèi)為主位于社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。卸貨通道（消 防通道）寬幅： 3米 。 層高 不低于 5米 5米 柱距 8*8 8*8 建筑主體 物業(yè)盡量方正 框架或排架結(jié)構(gòu) 樓面載荷：賣(mài)場(chǎng) 4千牛 /平方米，庫(kù)房 5千牛 /平方米 配套設(shè)施 有空調(diào)、電梯、消防 。多層 6000平方米 /層。 物 業(yè) 要 求 面積及樓層 3層以內(nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過(guò)三個(gè)樓層 ；共 8000㎡ 以上 共 12021平方米。供氣 排水通道 \通風(fēng) \發(fā)電機(jī) \消防 \環(huán)保 其他 2個(gè)主出入口；外立面廣告 3個(gè)；廣場(chǎng) 轉(zhuǎn)租租戶由家樂(lè)福負(fù)責(zé)管理 免費(fèi)廣告牌：高炮 2個(gè)；門(mén)頭 2個(gè) 合作方式 租賃期限 20年或 20年以上 租金較低、長(zhǎng)期的租賃合同（一般是 20年－ 30年） 超市 Page 37 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 超市 人人樂(lè) 華潤(rùn)萬(wàn)家 北京華聯(lián)（大型綜超） 商圈區(qū)位 一二線城市 大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū) 城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) 。三層加 1部 3噸貨梯。后倉(cāng) 柱距 89米 * 樓板承重 賣(mài)場(chǎng) 800kg/平米 ,后倉(cāng)冷庫(kù) 1000~1200 停車(chē)場(chǎng) 300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車(chē)位 ， 20個(gè)以上免費(fèi)貨車(chē)停車(chē)位 免費(fèi)提供至少 600個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)地 2021平米 400～ 600 車(chē)位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車(chē)位 (其他 ) 。 中型店： 80～ 120平米、 160～ 240平 大型店： 260～ 320平米； 旗艦店： 400平米左右 3000平米以上 樓層 地級(jí)市不超過(guò)四樓，樓層 縣級(jí)不超過(guò)三樓 從一樓開(kāi)始，地級(jí)市不超過(guò)四樓，樓層 縣級(jí)不超過(guò)三樓 地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓， 縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓 停車(chē)場(chǎng) 開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地 同蘇寧 同蘇寧 廣場(chǎng) 開(kāi)闊的門(mén)前廣場(chǎng) 同蘇寧 同蘇寧 配套 合格的消防、供水供電、空調(diào)系統(tǒng)，扶梯和貨梯（兩層以上） 同蘇寧 同蘇寧 合作方式 長(zhǎng)期租賃 長(zhǎng)期租賃 租期 10年以上 Page 28 Copyright by SUNSTARS 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . 北京華聯(lián) 家樂(lè)福 人人樂(lè) 易初蓮花 沃爾瑪 超市 Page