【正文】 為主、種類齊全 以食品為經營重點，滿足食品一次性購全 商品結構體現專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營商品占經營商品的90％以上 商品結構以著名品牌、大眾品牌為主 以速成食品、飲料、小百貨為主 經營范圍廣泛，如食品、日用品、耐用品 零售業(yè)態(tài) (一 ) Page 4 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 業(yè)態(tài)對比 購物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉儲店 客戶 目標顧客以流動顧客為主 中高收入人群、客戶來源范圍廣 大眾化消費、客戶來源根據超市規(guī)模和定位有所不同 客戶覆蓋面廣 針對特定消費人群、經濟實力較強 附近居民 購物方式 柜臺銷售和開架銷售相結合 開架自選、自我服務、平價銷售、一次結算的售貨方式 定價銷售和開架面售 定價銷售和開架銷售 開架自選、統(tǒng)一結算 開架售貨、批量作價 經營特色 賣場租賃制；布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨立經營；服務功能齊全，集零售、餐飲、娛樂于一體。業(yè)務已快速擴張至全國 26個城市 . 已經呈現出購物中心的特點。 1993年開始進入大陸百貨零售市場，目前太平洋 SOGO百貨集團在海內外共設有 14家店。 Page 21 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 專業(yè)店 代表品牌：百安居 ?品牌特點 ?先進的管理模式 雄厚的資金支持 全球化的采購網絡 ?經營策略 ?低價采購、低成本控制、多區(qū)域運營、規(guī)模收益 ?發(fā)展狀況 ?截止至 2021年 12月底，百安居在中國 25個城市擁有 58家商店，包括上海、北京、深圳、廣州、青島、杭州、蘇州、武漢、南京、昆明、福州、無錫、哈爾濱等。含沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) ?經營理念 從 ? 天天平價，始終如一 ? 到 ? 優(yōu)質低價 ? ； ? 一站式 ? 購物新概念； 會員制； 嚴格的成本控制體系 Page 31 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 世界第二大國際化零售連鎖集團 家樂福 ?大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團 ?成立于 1959年，現擁有 11,000多家營運零售單位，業(yè)務范圍遍及 30個國家和地區(qū) ?家樂福在中國 1995年進入中國 ，已進入了中國 25個城市，開設了 109家大型超市 ?經營理念 以低廉的價格、卓越的顧客服務和舒適的購物環(huán)境為廣大消費者提供日常生活所需的各類消費品； ? 開心購物家樂福 ? ； ? 一站式購物 ? Page 32 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 泰國正大集團旗下企業(yè) 易初蓮花 ?泰國正大集團旗下企業(yè) ?泰籍華人謝易初創(chuàng)辦 ?易初蓮花在中國 1997第一次進駐中國（上海浦東），已在中國開了 70多家購物中心 ?經營理念 品種齊全、天天低價、一站式購物； 做 ? 中國最值得信賴的零售商之一 ? ?品牌訴求 ? 蓮花 ? 為佛教圣花，象征著吉，追求社會和集團事業(yè)的共同發(fā)展祥 ； 為避諱，更名為 ? 卜蜂蓮花 ? Page 33 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 人人樂 ?大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國連鎖 30強、中國 500強 ?1996年 4月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、華北等 23個城市擁有大型門店、社區(qū)超市近百家 ?經營理念 為顧客創(chuàng)造服務、為員工創(chuàng)造機會、為社會創(chuàng)造財富； 大、平、鮮、全 精耕細作、注重小事、快速反應、快速調整 整潔的環(huán)境、優(yōu)質的商品、實惠的價格、快捷的服務（ ZYSK核心價值觀） Page 34 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 華潤萬家 ?國有控股企業(yè)集團 — 華潤（集團）旗下零售連鎖企業(yè)品牌 ?主營大賣場、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài) ?截止 2021年 12月，華潤萬家在全國擁有門店 2450家 ，2021年銷售額突破 500億元，蟬聯中國連鎖超市第一位 ?經營理念 時尚、品質、貼心、新鮮、低價、便利 ?發(fā)展戰(zhàn)略 全國發(fā)展、區(qū)域領先、多業(yè)態(tài)協同 Page 35 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 北京華聯 ?中國規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團之一 —— 北京華聯集團旗下企業(yè) ?成立于 1996 年 6 月 ，現有 60余家門店 ?主要經營大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物美價廉，品質優(yōu)良的生鮮、食品、百貨等民生必需品 ?經營理念 以人為本、誠實守信的企業(yè)理念，以對員工、顧客、供應商、合作伙伴的真誠和信用 Page 36 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 選址要求 沃爾瑪 家樂福 易初蓮花 商圈區(qū)位 10萬以上， 2公里 1215萬 臨交通主干道，至少雙向四車道，無明顯阻隔； 以中青年為主，收入水平高； 無經營面積超過 5000平方米同類業(yè)態(tài) 交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）； 人口密度相對集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道 交通便利； 社區(qū)密集區(qū) 物 業(yè) 要 求 面積 15000平方米以上，不超過兩層，總建筑面積 2萬－ 4萬平方米 2萬平米左右 建筑物 縱深 4050米 以上；臨街面大于 70米 長寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊 層高 5米 賣場凈高 。單層 12021。 以大眾消費為主，選址于人口不少于 5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈 立店障礙 經消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生治安等行政管理部門會審；污染源１０米外；周邊無異議 同右；大餐廳，設置疏散通道； 門前禁忌有有封閉交通隔離欄、 高于 同普通餐飲 物 業(yè) 要 求 建筑要求 200500平米 框架結構 。天） 租期 2年以上 一般企業(yè) 3~5元 /（平方米 把商圈分成好幾大類，有市級商業(yè)型、區(qū)級商業(yè)型、定點消費型、還有社區(qū)型、社商務兩用型、旅游型等等 ?選擇商圈。水壓 —— ，保證每天 20噸； 250千瓦 通風通暖 留有排煙出口，可放通風機； 需安裝 8臺十匹機，有放置外機的地方 排污環(huán)保 排污需要 4分管，并有 34立方米的隔污池 ； 滿足正常的環(huán)保條件 合作方式 直營 Page 52 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 世界領先特種咖啡零售商，烘焙者和品牌擁有者 星巴克 ?星巴克（ Starbucks）咖啡公司成立于 1971年，是世界領先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者 ?在北美，拉丁美洲，歐洲，中東和太平洋沿岸 37個國家擁有超過 12,000多家咖啡店 ?星巴克在中國 1999年進入中國，星巴克在大中華區(qū)開設了 430多家門店，其中約 200家在大陸地區(qū) ?經營理念 提供最優(yōu)質的咖啡和服務，營造獨特的?星巴克體驗?，讓星巴克店成為人們的?第三生活空間? ?品牌定位 目標市場：注重享受、休閑、崇尚知識尊重人本位的富有小資情調的城市白領； ?多數人承擔得起得奢侈品? Page 53 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 星巴克選址要求 星巴克 星巴克選址 1 2 3 4 商業(yè)要求 建筑要求 其他要求 合作方式 省內一類城市市區(qū) 市內核心的商圈 商圈內展示面好，核心位置 面積 150平方米，首層 層高 4米以上 給排水 /排油 /排污 /煙道 供配電負荷： 100千瓦 有招牌位及廣告懸掛點 租期 1015年 Page 54 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 中式快餐行業(yè)的領先者 ?1996年成立，目前在深圳和廣州擁有 55家直營分店、1 個食品配送中心的現代大型中式快餐連鎖企業(yè) ?中國快餐連鎖十大著名品牌企餐業(yè)、中國飲企業(yè) 100強、中華餐飲名店、最具影響力深圳知名品牌 ?經營理念 不為面食而面食，卻以面食作文章 爭創(chuàng)中式快餐之王 面點王 Page 55 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . ? 麥當勞 ? 式的人流引導作用 ?增大人流量 ?消費群體年齡分布廣：復合型的觀影群體將為購物中心帶來各種層面的消費者 ?觀眾消費能力高：喜歡看電影的 90%以上是中高收入家庭，消費能力強 ?消費時間長：可將消費者在購物中心的停留時間由12小時增長到 3