【正文】 差額。樓上租金略低 租期 2年以上 視商圈、路段、位置而定，一般不高于 4元 /（平方米 層高不低于 。卸貨通道（消 防通道）寬幅： 3米 。多層 6000平方米 /層。供氣 排水通道 \通風 \發(fā)電機 \消防 \環(huán)保 其他 2個主出入口；外立面廣告 3個；廣場 轉租租戶由家樂福負責管理 免費廣告牌：高炮 2個；門頭 2個 合作方式 租賃期限 20年或 20年以上 租金較低、長期的租賃合同（一般是 20年－ 30年） 超市 Page 37 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 選址要求 超市 人人樂 華潤萬家 北京華聯(lián)（大型綜超） 商圈區(qū)位 一二線城市 大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū) 城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) 。后倉 柱距 89米 * 樓板承重 賣場 800kg/平米 ,后倉冷庫 1000~1200 停車場 300個以上顧客免費停車位 ， 20個以上免費貨車停車位 免費提供至少 600個機動車停車位，非機動車停車場地 2021平米 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車位 (其他 ) 。以連鎖店服務為基石 努力打造中國最優(yōu)秀的連鎖服務品牌 Page 25 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 國美 專業(yè)店 ?中國第一家連鎖型家電銷售企業(yè)，也是中國大陸最大的家電零售連鎖企業(yè)。計劃在 2021年在30多個城市開設 100家商店。主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求 ?營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點而定； ?設有一定規(guī)模的停車場 Page 20 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 專業(yè)店 代表品牌：宜家 ?品牌特點 ?采購模式：全球化的采購模式 ?產品系列：宜家辦公、家庭儲物、兒童宜家 ?推廣口號：生活，從家開始 ?經營理念 ??提供種類繁多、美觀實用、老百姓買得起的家居用品?。 Page 15 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 太平洋案例 上海徐家匯太平洋 上海徐家匯太平洋百貨 業(yè)態(tài)布局 1F 化妝品 香水 鐘表 名品 女鞋 2F 少女流行服飾 休閑鞋 表 飾品 眼鏡 少女休閑裝 彩妝 護膚品 3F 服飾 少淑服飾 餐廳 雜貨內衣 補妝室 4F 淑女套裝 黃金珠寶 皮包皮件 餐廳 售后服務中心 5F 紳士雜貨 男仕內睡衣 襪子 西服 襯衫 領帶 男仕精品 用品 皮包皮件 旅行箱 男鞋 煙具用品 商務休閑服 鐘表 內衣 餐廳 修改室 6F 休閑服飾 牛仔服飾 休閑包 鞋 少男服飾 戶外旅游用品 運動服飾 7F 保健器材 手機 相機 烹煮鍋具 衛(wèi)浴芳香用品 美容 SPA館 amp。全力投資開拓百貨事業(yè)連鎖規(guī)模，未來將更積極在全國各城市開拓新店。 Page 10 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 百盛案例 上海九海百盛 上海九海百盛百貨業(yè)態(tài)布局 6F 文化用品、音像制品、大小家電、工藝禮品、家居 . 5F 游戲廣場、美食小吃； 24F 化妝品、男女休閑裝、時裝、包袋、運動用品、內衣 1F 皮具、國際化妝品、麥當勞、意大利休閑餐廳 銀行； 1F 平價超市 Page 11 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 新世界 新世界 ?品牌特點 ?市場定位：中高檔路線的 ?目標顧客：高雅、時尚的中青年 ?針對不同城市的消費特征而制訂不同的市場策略 ?經營戰(zhàn)略 ?高雅、時尚的中高收入階層 ?發(fā)展狀況 ?分布于全國 20多個大中城市 Page 12 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 新世界案例 沈陽中華路新世界 沈陽中華路新世界 業(yè)態(tài)布局 6F 家居配飾、家居用品 5F 運動服裝、休閑服飾、童裝、牛仔服飾、女士內衣 4F 男士正裝、配飾 3F 少淑女裝、時尚手表 2F 女士職業(yè)裝、女士配飾、化妝品 1F 國際名品、珠寶、名表 1F 男女皮鞋、男女手袋 新世界 Page 13 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 茂業(yè) ?品牌特點 ?2021年 5月 5日，茂業(yè)國際于香港上市 ?1997年 3月開設了首家百貨店 ―― 深圳東門店 .公司在珠三角、長三角、西南區(qū)共擁有 15家百貨門店 .中國百貨業(yè)的龍頭 2021年 6月，公司成功收購 A股上市公司成商集團 ?經營定位 ?時尚生活方式締造者 ?發(fā)展狀況 2021年 01月 2021年 10月 ?四川綿陽店開業(yè) 。?主力店是恒星，圍繞主力店周邊運行是小行星般的次主力店、品牌店?。 賣場租賃制、種類齊全、高毛利 平價銷售、滿足日常用品一次性購全 同類商品大規(guī)模集中式營銷。Page 1 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 商業(yè)業(yè)態(tài) Page 2 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 業(yè)態(tài)種類 零售業(yè)態(tài) 零售購物型 ?購物中心 ?專賣店 ?超市 ?便利店 ?專業(yè)店 ?倉儲店 ?百貨商店 Page 3 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 業(yè)態(tài)對比 業(yè)態(tài) 購物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉儲店 定義 多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區(qū)域內，向消費者提供綜合性服務商業(yè)集合體。超大型 :600010000 具備一定規(guī)模 ,根據(jù)具體市場和產品特性而定 根據(jù)具體經營的商品而定 ,一般在 50600平米 面積在 100平方左右 規(guī)模較大 產品 /業(yè)態(tài) 內部結構由百貨店或超市為核心店，集零售、餐飲、娛樂于一體；核心店面積不超過總面積 80％ 商品結構以服裝、家庭用品為主、種類齊全 以食品為經營重點，滿足食品一次性購全 商品結構體現(xiàn)專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營商品占經營商品的90％以上 商品結構以著名品牌、大眾品牌為主 以速成食品、飲料、小百貨為主 經營范圍廣泛，如食品、日用品、耐用品 零售業(yè)態(tài) (一 ) Page 4 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 業(yè)態(tài)對比 購物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉儲店 客戶 目標顧客以流動顧客為主 中高收入人群、客戶來源范圍廣 大眾化消費、客戶來源根據(jù)超市規(guī)模和定位有所不同 客戶覆蓋面廣 針對特定消費人群、經濟實力較強 附近居民 購物方式 柜臺銷售和開架銷售相結合 開架自選、自我服務、平價銷售、一次結算的售貨方式 定價銷售和開架面售 定價銷售和開架銷售 開架自選、統(tǒng)一結算 開架售貨、批量作價 經營特色 賣場租賃制；布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨立經營；服務功能齊全，集零售、餐飲、娛樂于一體。 ?黃金比例： 最佳功能比例是零售、餐飲、娛樂為 52： 18： 30 ?業(yè)態(tài)組合：主力店、次主力店、獨立店。業(yè)務已快速擴張至全國 26個城市 . 已經呈現(xiàn)出購物中心的特點。 Page 14 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 太平洋百貨 ?品牌特點 ?太平洋 SOGO百貨集團秉持 ?改革、速度、挑戰(zhàn)? 的經營行動方針，以專業(yè)、系統(tǒng)的管理制度。 1993年開始進入大陸百貨零售市場，目前太平洋 SOGO百貨集團在海內外共設有 14家店。 物業(yè)基本要求 商圈基本要求 ?選址多樣化：多設在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內； ?商圈范圍不定，目標市場多為流動顧客。 Page 21 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴格保密的 . 專業(yè)店 代表品牌：百安居 ?品牌特點 ?先進的管理模式 雄厚的資金支持 全球化的采購網絡 ?經營策略 ?低價采購、低成本控制、多區(qū)域運營、規(guī)模收益 ?發(fā)展狀況 ?截止至 2021年 12月底，百安居在中國 25個城市擁有 58家商店，包括上海、北京、深圳、廣州、青島、杭州、蘇州、武漢、南京、昆明、福州、無錫、哈爾濱等。 柱距 9米 *9米以上 樓板承重 /平方米 停車場 停車位不少于 300個 800個免費停車位的地下停車場 合作方式 Page 24 Copyright by SUNSTARS