房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析之臨界點分析(參考版)
2025-05-19 00:39本頁面
【正文】 ? 僅以盈虧平衡點的高低來判斷投資方案的優(yōu)劣，并不一定能夠獲得最優(yōu)方案。 ?約束性 ?缺陷 臨界點分析法 缺陷： ? 由于盈虧平衡分析僅僅是討論成本、銷量等 不確定性因素的變化對投資項目盈利水平的影響，卻不能從分析中判斷項目自身盈利能力的大小。 ? 變動成本是建筑面積（產(chǎn)銷量）的正線性函數(shù)。 臨界點分析法 約束條件主要有以下四個方面： ? 開發(fā)建設量與銷售（出租）量相等，即開發(fā)建設項目的建筑面積能全部銷售（出租）出去。 臨界點分析法的總結 房地產(chǎn)投資項目的臨界點分析，主要是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本、產(chǎn)（銷）量（建筑面積）、售價和利潤之間的函數(shù)關系進行預測、分析房地產(chǎn)開發(fā)項目盈利能力和考察項目承受風險能力的一種技術方法。 ? ，固定費用為常數(shù)。只有這樣，等式F(x)=C(x)才能成立。平均價假定為常數(shù)。試計算該項目的最小開發(fā)量。但需機械租賃費 1萬元，問在什么情況下（土方量為多少立方米時）應采用人工挖土。 習題 1：有一挖土方工程，有兩個挖土方案：一是人工挖土，單價為 ／m179。 ? 設有兩個互斥方案，假設用成本（或費用）作為分析指標，它們的成本函數(shù)決定于一個共同的變量時： ? C1=f1(Q)。在項目投資分析中，當有兩個或兩個以上的方案時，若分析的目的是找到各方案的優(yōu)劣范圍，則可首先確定某一分析指標（如有收入時，可以是利潤；當各方案收入相等時，可以是成本），然后將這一分析指標用同一變量表示，即確定分析指標的函數(shù)式。若：
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