【合同無(wú)效情形】合同無(wú)效的情形(參考版)
2025-05-18 21:41本頁(yè)面
【正文】 一級(jí)市場(chǎng)濫批，卻試圖通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)嚴(yán)管來(lái)防止，無(wú)異于本末倒置。另一方面，在轉(zhuǎn)讓方已不適宜或不愿再自己開發(fā)、又不想將土地交還政府的情況下，轉(zhuǎn)讓方只得勉強(qiáng)投入，投入越多，可能對(duì)受讓方進(jìn)一步開發(fā)的制約越大，不符合市場(chǎng)規(guī)律和經(jīng)濟(jì)性原則。在土地市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范后，此類限制不僅多余，且制約了土地資源的正常流轉(zhuǎn)。 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 8 筆者認(rèn)為，為禁止炒賣土地的投機(jī)行為，規(guī)范土地市場(chǎng)，在特定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的投資開發(fā)程度進(jìn)行限制，十分必要。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定： “ 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ?( 二 )按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地 或者其他建設(shè)用地條件。根據(jù)法律規(guī)定，取得國(guó)有土地使用權(quán)須具備法定條件，即持有計(jì)劃部門的建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文、城市規(guī)劃部門頒發(fā)的用地規(guī)劃證書等。 三、轉(zhuǎn)讓方未對(duì)土地進(jìn)行投資開發(fā)或投資開發(fā)未達(dá)到法定條件的，轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn) 題?！督忉?(征求意見稿 )》回避土地使用權(quán)登記的法律作用，可能與我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度不完善有關(guān)，但照此意見執(zhí)行，既可能與將來(lái)的物權(quán)法規(guī)定相沖突，也對(duì)確立和規(guī)范我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度產(chǎn)生消極影響。實(shí)踐中，由于行政機(jī)關(guān)的辦事程序等原因，用地者遲延取得土地使用證的情況并不少見，如此規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)讓方也不公平 。土地使用證只是政府部門頒發(fā)一份權(quán)利憑證，用地者是否實(shí)際取得和持有，應(yīng)不影響其經(jīng)依法登記而取得的權(quán)利。 根據(jù)物權(quán)公示原則，土地使用權(quán)在法定登記機(jī)關(guān)的登記簿上記載的行為，即是一種登記行為。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定： “ 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： ?( 六 )未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 。以出讓方式取得土地使用權(quán)證書的一般程序?yàn)?，簽訂?guó)有土地使用權(quán)出讓合同，受讓人按出讓合同約定繳納土地出讓金和有 關(guān)稅費(fèi)，然后申領(lǐng)國(guó)有土地使用證。 二、轉(zhuǎn)讓方未依法取 得土地使用權(quán)證書的，轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題。為確保土地出讓金足額繳納，只須規(guī)定 “ 支付全部出讓金 ” 為申請(qǐng)土地使用權(quán)登記的必備要件即可。土地出讓方嚴(yán)格執(zhí)行行政法規(guī)，則不可能出現(xiàn)拖欠土地出讓金的現(xiàn)象。特殊情況下，政府甚至
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