蘇州市土地分割登記案例(參考版)
2025-05-16 12:56本頁(yè)面
【正文】 這兩種登記方式，對(duì)其土地使用者在其權(quán)能行使上，有何不同？如果因城市市政建設(shè)或其他原因需要征用該小區(qū)的公共用地面積，那么，兩種登記方式對(duì)其土地使用者補(bǔ)償將會(huì)產(chǎn)生何種不同影響？這些都是蘇州市土地分割登記制度體系迫切需要解決的問題 。 ? 例如，假設(shè)在一個(gè) 1000平方米的住宅小區(qū)，有一幢 10層公寓占地面積為 200平方米，建筑面積為 2021平方米；另一幢別墅占地面積也為 200平方米，建筑面積為 400平方米， ? 那么，如果按照整個(gè)小區(qū)作為一宗地，則公寓每平方米建筑面積可以分?jǐn)偼恋孛娣e ，別墅每平方米建筑面積也可分?jǐn)?。 在實(shí)行當(dāng)場(chǎng)辦證后 ， 購(gòu)房者由原來(lái)的往返二次減為往返一次 ， 900套商品房又減少了 900次 ，這樣 900套商品房可減少往返 2694人次 。 ? 原來(lái)開發(fā)商辦理變更登記需往返二次 （ 即申報(bào) 、領(lǐng)證各一次 ） ， 900套商品房需往返 1800次 。 時(shí)間上從 60天即 336個(gè)工作時(shí)完成變?yōu)?15分鐘完成 ， 時(shí)間效率將提高 1000多倍（ 336小時(shí) 60分鐘 247。 ? 實(shí)施分割登記前蘇州市商品房交易辦理土地證書承諾時(shí)間為 60天 ， 實(shí)施分割登記后 ，承諾時(shí)間改為 10個(gè)工作日 ， 時(shí)間縮短了 45天 。 實(shí)施分割登記后 ， 土地管理部門只需對(duì)轉(zhuǎn)讓前 40幢房屋 （ 即 40宗地 ）的 權(quán) 屬 、 面 積 等 進(jìn) 行 審 查 ， 審查 160 人次（ 4 40=160） ， 工作量減少 7080人次 ， 工作效率提高了 40多倍 。 ? 辦理土地登記時(shí) ， 土地部門對(duì)每一套房屋的變更申請(qǐng)都要經(jīng)過受理申請(qǐng) 、 土地登記初審 、 土地管理部門的審核 、 發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)等 4道程序的審查 ， 即需 4個(gè)人次 。 基本接近實(shí)際交易變更量。 2. 方便群眾，提高登記發(fā)證率， 擴(kuò)大登記覆蓋面 ? 《 土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 解決了購(gòu)房者不會(huì)填寫申請(qǐng)書的困難并且減少了申辦土地證所需提交的資料； ? 有了 《 土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 ，會(huì)在購(gòu)房者心中直接反映出用 《 土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 換 《 土地使用證 》的思想，群眾容易理解接受，實(shí)際上土地管理部門所發(fā)的《 土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 又起到了對(duì)每一個(gè)購(gòu)房者在購(gòu)房后告知其應(yīng)該辦理土地登記的提示作用，從而大大提高了房地產(chǎn)交易土地登記發(fā)證率。 ? 以往對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地雖然也進(jìn)行了常規(guī)性的建設(shè)用地竣工驗(yàn)收、登記等管理工作，但這主要是對(duì)有用地批文項(xiàng)目進(jìn)行的管理，對(duì)產(chǎn)生的違法用地主要依靠土地監(jiān)察部門的查處來(lái)解決。 ? 3. 提高了土地管理部門辦理土地登記的工作效率，為規(guī)范土地登記，強(qiáng)化服務(wù)打下了基礎(chǔ)。 （七）蘇州市新土地分割登記辦法 實(shí)施前后的對(duì)比 ? 1. 提高了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法用地的自覺性，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供了保障。 ? (4) 通過改進(jìn) ， 使領(lǐng)證簽收工作減少了浪費(fèi) 、 節(jié)約了資源 、 提高了效率 。 ? (3) 原有信息得到了充分利用 ， 減少了重復(fù)勞動(dòng) 。 ? 土地部門將收存的收件單可按時(shí)間順序裝訂成冊(cè)制成 《 土地證書簽收薄 》 ， 這樣改進(jìn)的理由是： ?
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