蘇州市土地分割登記案例-wenkub.com
2025-05-08 12:56 本頁面
【正文】 ? 如果按照蘇州市土地 “ 按幢設(shè)宗 ” 分割登記辦法，則公寓每平方米建筑面積只可以分?jǐn)偼恋孛娣e ，別墅每平方米建筑面積則可分?jǐn)偼恋孛娣e ；整個(gè)小區(qū)剩余 600平方米屬于業(yè)主委員會。 實(shí)施分割登記后 ， 開發(fā)商只要在每期工程結(jié)束后 ， 辦理分割證往返二次 ， 三期開發(fā)只需往返 6次 ， 減少往返1794次 ?，F(xiàn)在又在試行當(dāng)場辦證 ， 力爭在 15—20分鐘內(nèi)辦結(jié) 。 實(shí)施分割登記前 ， 需同時(shí)對轉(zhuǎn)讓雙方的內(nèi)容進(jìn)行審查 ， 這樣 ， 一套房屋變更需審 8個(gè)人次 ， 900套住宅共需審查 7200人次 （ 8 900=7200） 。 ? 從蘇州市區(qū)歷年來受理的房地產(chǎn)交易申報(bào)量變化可以得到明顯的反映： 1997年為 2700份（房地產(chǎn)交易申報(bào)量） ? 1998年為 3800份 ? 1999年為 7480份 ? 2021年為 15100份 ? 2021年為 24000余份。 1. 提高依法用地的自覺性， 為市場的健康發(fā)展提供了保障。 查證和簽收過程由原來的每次 5—8分鐘縮短為 1分鐘以內(nèi) ， 解決了多年來群眾領(lǐng)證排長隊(duì)的難題 。 ? (2) 《 土地登記收件單 》 這張收件單據(jù)得到了繼續(xù)利用 ， 無需再印制《 土地證書簽收薄 》 。 ? 3. 領(lǐng)證簽收 ? 改進(jìn)的做法是：將 《 土地登記收件單 》 增設(shè)領(lǐng)證人簽字欄，賦予收件單雙重功能，即原有收件單的功能和領(lǐng)證簽收薄的功能。 ? 與一般登記不同支出： ? 1. 申請的差異：通常的做法是轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人同時(shí)到場申請 。 ? 分割宗地的 《 國有土地使用證 》 除填寫 《 土地登記規(guī)則 》 規(guī)定的內(nèi)容外 ， 在記事欄目內(nèi)還要記錄該宗地共有 《 國有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓許可證 》 的數(shù)量及相關(guān)規(guī)定 。 ? 經(jīng)審核，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《 土地登記審批表 》 ，土地分割登記經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊登記。 ? （ 3） 申請人應(yīng)提交的材料 ? 申請人應(yīng)提交的材料包括二類 ， 一類是每一分割宗地的申請材料 ， 另一類是被分割后剩余土地宗地的申請材料 。 ? 1. 申請 ? （ 1）申請人。 ? 每一分割單元的土地分?jǐn)偯娣e 。按房屋調(diào)查的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行。 ? （四）宗地的地籍調(diào)查 ? 包括房屋調(diào)查、宗地調(diào)查、土地產(chǎn)權(quán)單位（土地分割單元）調(diào)查。 ? 4.《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 已包含有土地權(quán)屬變更登記申請所需填報(bào)的內(nèi)容，分割單元轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方和受證方在 《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 “變更登記申請書 ”有關(guān)欄目簽字確認(rèn)后，作為轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人辦理土地使用權(quán)變更登記的申請書。 《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 的一般規(guī)定 ? 1.《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 是該宗地準(zhǔn)予分割轉(zhuǎn)讓的法律憑證 。 ? 4. 不是實(shí)物分割，而是產(chǎn)權(quán)分割或權(quán)利分割。四、蘇州市土地分割登記案例分析 ?（一）土地分割登記的基本思路
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