蘇州市土地分割登記案例-文庫吧資料
2025-05-20 12:56本頁面
【正文】 (1) 《 土地登記收件單 》 上的內(nèi)容基本包含了 《 土地證書簽收薄 》 的內(nèi)容 ， 將 “ 收件單 ” 裝訂成冊同樣發(fā)揮了領(lǐng)證簽收的作用 。收件單由申請人收存時(shí)發(fā)揮原收件單的功能，即收件收據(jù)和領(lǐng)取土地證書憑據(jù)的功能。初審人員輸入地號和 《 土地登記收件單 》 編號，選定分割單元號（即交易房產(chǎn)的房號）輸入工作就完成， 《 土地登記審批表 》 的其他內(nèi)容：如編號、土地使用者名稱、土地座落、圖號、地號、面積、用途、終止日期及初審意見等內(nèi)容即可由電腦自動(dòng)從信息庫中提取生成，完成初審。 實(shí)施了分割登記后 ， 由于對所需變更登記的內(nèi)容進(jìn)行了預(yù)登記 ， 因此無須雙方同時(shí)來辦理申請登記 ， 只需購房者持有關(guān)資料即可申請辦理 。 座落 分割單元的公安編號 ， 一般與房產(chǎn)登記的房號相同 ? 地號 分割宗地的地籍編號 ? 面積 分割單元土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e ? 用途 分割單元土地用途 ? 使用權(quán)類型 、 終止日期 與宗地狀況欄相同 ? （ 6） 發(fā)證機(jī)關(guān)：土地管理機(jī)關(guān)名稱并蓋章 ? （ 7）日期：發(fā)證機(jī)關(guān)填制 《 分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 的日期 （六）分割單元土地變更登記 ? 分割單元（即房屋某一套、室）交易后，辦理土地使用權(quán)變更登記的程序?yàn)椋荷暾?——權(quán)屬審核 ——注冊登記 ——頒發(fā)證書。 《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 的內(nèi)容及填寫方法： ? （ 1） 編號：分割宗地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證順序號 ? （ 2） 土地使用者 填寫房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)名稱 ? （ 3） 土地證號 分割宗地土地證號 ? （ 4） 宗地狀況 。 ? 5. 頒發(fā)證書 ? 根據(jù) 《 土地登記 》 填制 《 國有土地使用證 》 和《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 ， 并將證書頒發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)商 。 ? 4. 注冊登記 ? 分割登記后原宗地地號已發(fā)生變化 ， 因此對分割宗地和分割后剩余土地宗地 ， 分別新建 《 土地登記卡 》 。 ? 3. 審核 ? 土地登記人員根據(jù)申請人所提交的申請資料和地籍調(diào)查員提交的地籍調(diào)查資料進(jìn)行審核 ， 審核時(shí)嚴(yán)格按照國家 《 土地登記規(guī)則 》 等規(guī)定辦理 ， 同時(shí)在審核時(shí)要注意分割宗地是否有土地使用權(quán)抵押情況 。 ? ——分割宗地的申請材料 ? 土地分割登記申請書 ? 申請人身份證明 。 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工或單體建筑物竣工驗(yàn)收合格后即可申請分割登記 。土地分割登記的申請人為依法取得國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取 《 國有土地使用證 》 ，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)商，或其他需要分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地使用權(quán)權(quán)利人。 ? 4. 地籍調(diào)查資料 ? （ 1） 分割宗地地籍調(diào)查成果 ? 《 地籍調(diào)查法人代表身份證明書 》 ? 《 指界委托書 》 ? 分割宗地 《 地籍調(diào)查表 》 ? 分割宗地的宗地圖 ? 《 宗地分割情況調(diào)查表
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