蘇州市土地分割登記案例-展示頁
2025-05-24 12:56本頁面
【正文】 》 ? （ 2） 分割后剩余土地的地籍調(diào)查成果 ? 《 地籍調(diào)查法人代表身份證明書 》 ? 《 指界委托書 》 ? 分割后剩余土地 《 地籍調(diào)查表 》 ? 分割后剩余土地宗地圖 (五 )土地分割登記的程序 ? 土地分割登記工作程序可分為分割登記申請、地籍調(diào)查、審核、注冊登記、頒發(fā)證書五個階段。 ? 每一分割單元的使用權(quán)類型 。 ? 每一分割單元的用途 。 ? 2. 宗地調(diào)查 ? 權(quán)屬：權(quán)利人、年期、權(quán)源等 ? 位置：界址、四至等 ? 利用：按規(guī)定 ? 面積：宗地總面積、土地分攤面積 ? 質(zhì)量：（暫不調(diào)查） ? 編號：宗地號、門牌號等 ? 3. 土地產(chǎn)權(quán)單位調(diào)查 （ 分割單元 ） ? 土地產(chǎn)權(quán)單位調(diào)查 （ 宗地內(nèi)的分割情況 ） 內(nèi)容主要包括： ? 每一交易 （ 分割 ） 單元的建筑面積 。由房產(chǎn)部門完成。如房地合一管理，兩種調(diào)查同時進行；如房地分管，房屋調(diào)查資料必須移交給土地管理部門。 ? （三）蘇州的宗地劃分方法 ? 1. 住房改革中宗地的劃分 ? ? ? 具體情況較復雜，略舉幾例說明。 ? （二）宗地的劃分方法 ? (1) 由一個權(quán)屬主所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地； ? (2) 如果同一個權(quán)屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地 ， 則劃分為兩個或兩個以上的宗地； ? (3) 如果一個地塊由若干個權(quán)屬主共同所有或使用 ， 實地又難以劃分清楚各權(quán)屬主的用地范圍的 ， 劃為一宗地 ， 稱組合宗 。 分割單元房產(chǎn)售出前 ， 《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 所登記的分攤面積之和等于該宗地 《 國有土地使用證 》 所登記的面積 ， 分割單元出售后 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商對該宗地的國有土地使用權(quán)面積是該宗地現(xiàn)存 《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 所登記的分攤面積之和 。 ? 2.《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 在分割單元房產(chǎn)售出前 ，由房地產(chǎn)開發(fā)商持有 ， 售出后由房產(chǎn)購買者持有 。 ? 提高行政效率和行政水平，降低社會管理成本。 ? 實質(zhì)上是土地分攤。 ? 3. 只涉及組合宗地，是組合宗劃分方法的進步。四、蘇州市土地分割登記案例分析 ?（一）土地分割登記的基本思路 ?土地管理部門對需分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓前進行申請、調(diào)查、審核、注冊，并頒發(fā) 《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 ，轉(zhuǎn)讓后房地產(chǎn)權(quán)利人憑 《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 及其相關(guān)證件辦理土地使用權(quán)變更登記。 ?具體含義如下： ? 1. 從土地登記的角度看，是一種預登記 ? 2. 從土地交易的管理角度看，是轉(zhuǎn)讓的許可登記。 ? 4. 不是實物分割，而是產(chǎn)權(quán)分割或權(quán)利分割。 ? 5. 主要思想是建立國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可制 ? 度，頒發(fā) “ 國有土地使用權(quán)分割 轉(zhuǎn)讓許可證 ” 。 《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 的一般規(guī)定 ? 1.《 國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證 》 是該宗地準予分割轉(zhuǎn)讓的法律憑證 。
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