蘇州市別墅市場研究-展示頁
2025-07-02 02:39本頁面
【正文】 河謂塘043550038020990%一期共91戶聆湖麗墅（一期）陽澄湖鎮(zhèn)鳳陽路東0466400260288166184600%一期共60余套靜湖國際水岸陽澄湖東路8900365369324328100%81戶獨棟別墅太湖西山東山區(qū)域碧瀛谷漁洋山18000（帶裝修）37538367568975%58戶裝修別墅太湖之星（三期）長沙島西北054101200028034033640860%三期第一批房源共52套獨立別墅東山景園（一期）啟園路將軍路0557000242169萬45%一期52套獨立別墅 西山恬園（一期）西山鎮(zhèn)金庭路古樟園北側(cè)0531000025025090%一期20余套太湖翠峰山莊西山林屋洞05411000（帶裝修）60866870%總45套太湖天闋吳中環(huán)太湖大道66號041126160006488001166144065%，共46套日式風(fēng)格高檔獨立別墅天一墅度假區(qū)長沙路8號1400040045056063055%共65套獨立別墅 資料來源：蘇州新明區(qū)域分布全市在售獨立別墅個案數(shù)量14個。二：同策觀點蘇州市的別墅興起于的上個世紀的90年代，現(xiàn)階段作為別墅的第三次浪潮，良好的自然、經(jīng)濟環(huán)境是蘇州別墅市場撐起的一片睛天，但是就國家的相關(guān)政策措施來看，預(yù)售收入所得稅的上調(diào)、代款利率的提高、對別墅的重新定義以及業(yè)界里提高房貸首付款比例的些許話題，無不給別墅帶來一定的影響，因而將來選擇什么樣的別墅產(chǎn)品來避免不利因素，進而契合市場，將會是以后地產(chǎn)競爭的一個有利點。（四）業(yè)界呼聲：提高房貸首付款比例到四成。中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍認為，此次加息主要是為了抑制投資需求，進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，但對于自住需求者來說，月供的還款壓力并不是太明顯，但是心理影響程度較大。同樣是40萬元的商業(yè)貸款，調(diào)息后20年多還的利息為13249元。累計利息20年共多交233元。住房公積金存款利率保持不變。（三）建設(shè)部：，住房公積金存款利率保持不變。（二）國稅總局：房產(chǎn)預(yù)售收入所得稅上調(diào)5%?，F(xiàn)在的低密度住宅，要納入到高檔住宅或高檔公寓的范圍內(nèi)，要對其用地進行嚴格限制。對其用地進行嚴格限制。經(jīng)歷了2005年地產(chǎn)行業(yè)的打壓年,2006年作為復(fù)舒的第一個年頭，居民持有資金的積累和大家對房產(chǎn)的理性認識，2006年已預(yù)示著將是一個新的地產(chǎn)年。%，而這一比例高于全國?！ 某鞘斜容^看，蘇州全社會固定資產(chǎn)投資在省內(nèi)總量保持第一、增速位居第八，總量比第二的南京市多467億元、比第三的無錫市多535億元，增速低于全省平均水平近8個百分點，低于增速較高的鹽城、南通近15個百分點，稍高于無錫市（%）、南京市（%）；在全國20個重點城市中，蘇州總量第四、增速居中，上海市3500多億元、%，北京市2800多億元、%，重慶市2006多億元、%。 從近年走勢看，2002002003年投資增速較高，%、%%，2004年中央針對部分行業(yè)過熱現(xiàn)象，從土地、信貸等方面相繼出臺了一系列調(diào)控措施，投資速度明顯回落。2．固定資產(chǎn)投資規(guī)模擴大 ，再創(chuàng)歷年新高，％，%的基礎(chǔ)上呈平穩(wěn)態(tài)勢。靈巖、天平、洞庭、東山、西山、鄧尉、虞山、玉山等處，都是天然的風(fēng)景勝地。 蘇州既有園林之美，又有山水之勝。二、 人文歷史蘇州是全國重點旅游城市，古城座落在水網(wǎng)之中，街道依河而建，水陸并行；建筑臨水而造，前巷后河，形成“小橋、流水、人家”的獨特風(fēng)貌。全市總面積8488平方公里，現(xiàn)轄滄浪、平江、金閶、虎丘、吳中、相城、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)等8個區(qū)和常熟、張家港、太倉、昆山、吳江5個縣級市，總?cè)丝?78萬人。蘇州別墅市場研究第一部分：蘇州的背景資料一、 地理概況蘇州市位于長江三角洲中部、江蘇省南部。東臨上海，南接浙江，西傍無錫，北依長江。境內(nèi)河流縱橫，湖泊眾多，京杭運河貫通南北，望虞河、婁江、太浦河等連接?xùn)|西，太湖、陽澄湖、昆承湖、淀山湖鑲嵌其間。集建筑、山水、花木、雕刻、書畫等于一體的蘇州園林，是人類文明的魄寶奇葩，拙政園和留園被列入中國四大名園。寺觀名剎，遍布城鄉(xiāng)；文物古跡，交相輝映。三、蘇州市經(jīng)濟狀況及發(fā)展趨勢（以2005年為例）1．蘇州市經(jīng)濟高速增長2005年蘇州市國民經(jīng)濟延續(xù)04年高增長的勢頭，首次突破4000億元，比上年增長14%，%的增長速度。具體現(xiàn)在：從全年各月看，投資累計增速年初較高，%，3月起逐月回穩(wěn)，特別是下半年投資增幅基本在20%左右穩(wěn)定運行。因此，2005年與2004年比增速提升10個百分點。 3．房地產(chǎn)投資占蘇州市生產(chǎn)總值與固定資產(chǎn)投資的比重均有上升 2005年，全市完成房地產(chǎn)投資420億元，%， 04年雖然政府陸續(xù)出臺了一系列宏觀政策進行調(diào)控，但蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)投資依然呈現(xiàn)上揚的趨勢。四：同策觀點地理位置、人文自然環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的優(yōu)越性將持續(xù)是蘇州地產(chǎn)行業(yè)紅火發(fā)展的幾把利劍。第二部分：近期有關(guān)別墅的國家政策 一、政策措施（一）國土部：將準確界定別墅標準政策詳細：國土資源部土地利用司副司長李海洋在央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》中表示，獨門獨戶獨院、占地面積相當大、容積率非常低的住宅，今后可能要納
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1