張宵云國有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)湖北定(參考版)
2025-05-16 11:04本頁面
【正文】 ? 報名人的主體資格 ? 自然人參加招拍掛出具承諾書，承諾在 3個月內(nèi)成立房地產(chǎn)開發(fā)公司 ? 聯(lián)合招投標(biāo) ? 利用他人資質(zhì)進(jìn)行聯(lián)合招投標(biāo)，避免了資質(zhì)限制。 （ 2）一次競價：通過掛牌程序完成。（最高法院（ 2021）民一終字第 46號判例） ? 凈地轉(zhuǎn)讓的路徑與司法分歧 ? 最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部 《 關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知 》 （法發(fā) [2021]5號） ? 25%以上投資比例、及投資比例的認(rèn)定 河北新業(yè)律師事務(wù)所 （二）公開出讓 ? 招拍掛中，引導(dǎo)當(dāng)事人選用招投標(biāo)或者是邀請招投標(biāo)，對于大型綜合項目可以考慮邀請招投標(biāo)的方式。借債務(wù)為名轉(zhuǎn)讓 河北新業(yè)律師事務(wù)所 ? 1企業(yè)用地如果目的是開發(fā)不要變更登記 ? 保全措施：抵押，裁判，收購 ? 1要不要規(guī)劃條件 ? 1公開轉(zhuǎn)讓萬象： ? 1劃撥用地只要易主就會產(chǎn)生補(bǔ)交出讓金 河北新業(yè)律師事務(wù)所 （三）劃撥土地使用權(quán)收購補(bǔ)償 ? 納入拆遷程序的補(bǔ)償按照全地價進(jìn)行補(bǔ)償（劃撥土地房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償） ? 單一產(chǎn)權(quán)的收購儲備按照全地價的 60%進(jìn)行 河北新業(yè)律師事務(wù)所 三、國有出讓土地使用權(quán)律師操作實務(wù) 河北新業(yè)律師事務(wù)所 （一）協(xié)議出讓與轉(zhuǎn)讓 ? 出讓： ? 除了必須公開出讓的，均可以協(xié)議出讓 ? 項目確定供地方式時，要首選的方式。 ? 作價入股與轉(zhuǎn)讓？ ? 作價入股成為變相轉(zhuǎn)讓的路徑 ? 劃撥土地使用權(quán)合作開發(fā) 河北新業(yè)律師事務(wù)所 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地價的交納 ? 1）補(bǔ)交地價的標(biāo)準(zhǔn)：（基準(zhǔn)地價的 40%、劃撥用地的權(quán)益價，市場價的 40%、標(biāo)定地價 40%） ? 國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓規(guī)范 ： ? 市場評估價－劃撥用地權(quán)益價 ? 2）交納的主體 ? 3）交納的節(jié)點 ? 4）此出讓金與彼出讓金的不同 ? 5）轉(zhuǎn)讓合同中地價的構(gòu)成要特別注意?。?！ 河北新業(yè)律師事務(wù)所 ? 轉(zhuǎn)讓時，不能辦理出讓的情形（政府收益）
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