張宵云國(guó)有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)湖北定-文庫(kù)吧資料
2025-05-20 11:04本頁(yè)面
【正文】 ? 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。 ? （ 2）在建工程轉(zhuǎn)讓，法律規(guī)定是不可以，但實(shí)務(wù)操作中有轉(zhuǎn)讓的情況。 ? 解決途徑：應(yīng)當(dāng)適用 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 的規(guī)定，由受讓方繳納出讓金。 ? （ 3）凡可以通過(guò)劃撥方式取得土地的都可以協(xié)議出讓的方式取得 ? （ 4）劃撥用地的范圍呈逐漸縮小的趨勢(shì)（立法動(dòng)態(tài)） ? （ 5）項(xiàng)目人對(duì)劃撥用地的取舍 河北新業(yè)律師事務(wù)所 ? 流轉(zhuǎn)的嚴(yán)格限制性 ? 審批：公開(kāi)轉(zhuǎn)讓；出租；合作開(kāi)發(fā)等以及凈地與在建工程的轉(zhuǎn)讓 ? 劃撥土地審批的是出讓方案 ? 嚴(yán)格的市場(chǎng)管理 ? 土地使用權(quán)收回的情形 河北新業(yè)律師事務(wù)所 （二）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的 幾個(gè)實(shí)務(wù)問(wèn)題 河北新業(yè)律師事務(wù)所 ? 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓審批先行 ? 劃撥土地公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的變通路徑 ? 劃撥土地可以在自用期間協(xié)議出讓，出讓后再行轉(zhuǎn)讓，就可避開(kāi)招拍掛（ 55號(hào)令）。 河北新業(yè)律師事務(wù)所 二、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)律師 操作實(shí)務(wù) 河北新業(yè)律師事務(wù)所 （一）劃撥土地使用權(quán)的幾個(gè)特點(diǎn) ? 無(wú)期限性 ? 無(wú)償性（福利性） ? 使用范圍的法定性 ? 流轉(zhuǎn)的嚴(yán)格限制性 ? 市場(chǎng)管理嚴(yán)格性 河北新業(yè)律師事務(wù)所 劃撥土地使用權(quán)的無(wú)期限性 ? （ 1）劃撥土地使用權(quán)是無(wú)期限的 ? （ 2）特例：有些劃撥土地使用權(quán)是有期限的 ? 《 國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定 》 第八條 ? ？：劃撥用地住宅小區(qū)有業(yè)主轉(zhuǎn)讓后，是有期限的，是劃撥地還是出讓地？ 河北新業(yè)律師事務(wù)所 劃撥土地使用權(quán)的無(wú)償性 ? （ 1）支付成本價(jià)的劃撥用地 ? 絕大多數(shù)的劃撥用地都要支付成本價(jià)。 ? 二級(jí)市場(chǎng)還有作價(jià)入股或出資、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)取? ? 提供重大疑難案件的論證（土地部門領(lǐng)導(dǎo)、法官
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