張宵云國有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)湖北定-資料下載頁
2025-05-12 11:04本頁面
【正文】 議出讓與轉(zhuǎn)讓 ? 出讓： ? 除了必須公開出讓的，均可以協(xié)議出讓 ? 項(xiàng)目確定供地方式時(shí)，要首選的方式。 ? 最高年限 ? 收回退出讓金？？？ 河北新業(yè)律師事務(wù)所 出讓使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力 ? 付清出讓金、投資達(dá)到 25%、取得土地證是不是土地轉(zhuǎn)讓合同的生效條件。（最高法院（ 2021）民一終字第 46號(hào)判例） ? 凈地轉(zhuǎn)讓的路徑與司法分歧 ? 最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部 《 關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知 》 （法發(fā) [2021]5號(hào)） ? 25%以上投資比例、及投資比例的認(rèn)定 河北新業(yè)律師事務(wù)所 （二）公開出讓 ? 招拍掛中，引導(dǎo)當(dāng)事人選用招投標(biāo)或者是邀請(qǐng)招投標(biāo)，對(duì)于大型綜合項(xiàng)目可以考慮邀請(qǐng)招投標(biāo)的方式。 ? 房地產(chǎn)調(diào)控新政有關(guān)土地公開出讓新模式： （ 1）雙向競價(jià)：向上競地價(jià)向下競房價(jià)（只能通過招投標(biāo)程序完成）。 （ 2）一次競價(jià)：通過掛牌程序完成。 河北新業(yè)律師事務(wù)所 ? 土地預(yù)申請(qǐng)制度（勾地） ? 依據(jù)： 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行） 》 ? 在招拍掛之前，向土地部門申請(qǐng)用地，推動(dòng)該地塊的招拍掛。 ? 報(bào)名人的主體資格 ? 自然人參加招拍掛出具承諾書，承諾在 3個(gè)月內(nèi)成立房地產(chǎn)開發(fā)公司 ? 聯(lián)合招投標(biāo) ? 利用他人資質(zhì)進(jìn)行聯(lián)合招投標(biāo)，避免了資質(zhì)限制。 河北新業(yè)律師事務(wù)所 （三） 08版的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 ? 將大量行政管理和行政處罰的內(nèi)容植入到合同中 ? 1）、工業(yè)用地投資強(qiáng)度、開竣工時(shí)間等 ? 2）、交地標(biāo)準(zhǔn) ? 3）、按照規(guī)劃條件開發(fā) ? 4）、小區(qū)物權(quán)（公建部分）歸屬 ? 交地標(biāo)準(zhǔn)（毛地與凈地） ? 延期付款的違約金是法定的 河北新業(yè)律師事務(wù)所 張霄云名片 ? 石家莊市廣安大街 36號(hào) B座 2708室 ? 13483130000 ? 0311－ 85266198 ? ： 583795989 ? 郵箱： 河北新業(yè)律師事務(wù)所
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1