張宵云國有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)湖北定(編輯修改稿)
2025-06-17 11:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 河北新業(yè)律師事務(wù)所 土地取得成本 政府收益 土地儲備的內(nèi)容 全地價 （土地出讓總價） 成本價 政府收益 征收集體土地補(bǔ)償 拆遷補(bǔ)償安置 （前期開發(fā)或一級開發(fā)） 收購儲備補(bǔ)償 政府純收益 政府規(guī)定資資金 農(nóng)業(yè)開發(fā)基金 向省級以上政府 上交的出讓收益 城鎮(zhèn)廉租住房 保障基金 出讓業(yè)務(wù)費(fèi) 社會保障費(fèi)用 被征地農(nóng)民保險 風(fēng)險基金 河北新業(yè)律師事務(wù)所 使用范圍的法定性 （按 《 劃撥用地目錄 》 供地） ? （ 1）律師業(yè)務(wù)中常見的劃撥用地項目：城中村改造、經(jīng)濟(jì)適用房、職工集資建房 ? （ 2）劃撥用地取決于投資性質(zhì)，而非投資項目 ? 例證：駕校和一些培訓(xùn)中心，學(xué)校和醫(yī)院是否以劃撥方式供地。 ? （ 3）凡可以通過劃撥方式取得土地的都可以協(xié)議出讓的方式取得 ? （ 4）劃撥用地的范圍呈逐漸縮小的趨勢（立法動態(tài)） ? （ 5）項目人對劃撥用地的取舍 河北新業(yè)律師事務(wù)所 ? 流轉(zhuǎn)的嚴(yán)格限制性 ? 審批：公開轉(zhuǎn)讓；出租；合作開發(fā)等以及凈地與在建工程的轉(zhuǎn)讓 ? 劃撥土地審批的是出讓方案 ? 嚴(yán)格的市場管理 ? 土地使用權(quán)收回的情形 河北新業(yè)律師事務(wù)所 （二）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的 幾個實務(wù)問題 河北新業(yè)律師事務(wù)所 ? 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓審批先行 ? 劃撥土地公開轉(zhuǎn)讓的變通路徑 ? 劃撥土地可以在自用期間協(xié)議出讓，出讓后再行轉(zhuǎn)讓，就可避開招拍掛（ 55號令）。 ? 出讓金的繳納主體 ? 立法： 1990年的 《 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 規(guī)定與 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定不一致。 ? 解決途徑：應(yīng)當(dāng)適用 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 的規(guī)定，由受讓方繳納出讓金。 河北新業(yè)律師事務(wù)所 ? 劃撥土地使用權(quán)凈地和在建工程的轉(zhuǎn)讓 ? （ 1）法定的嚴(yán)格條件：劃撥土地的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，地上要有房產(chǎn)且有房產(chǎn)證，還必須經(jīng)過政府審批和招拍掛，這樣才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 ? （ 2）在建工程轉(zhuǎn)讓，法律規(guī)定是不可以，但實務(wù)操作中有轉(zhuǎn)讓的情況。
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