【正文】 為了適應(yīng)并持續(xù)滿足不斷發(fā)展的房地產(chǎn)市場競爭需求，公司在 ISO9001：20xx 質(zhì)量管理體系標準的指導(dǎo)下，在專業(yè)的咨詢公司輔導(dǎo)下，整合運營體系，優(yōu)化管理資源，著眼于不斷變化的世界，著眼于不斷變化的未來市場需求，憑借專業(yè)化團隊、國際化視野、區(qū)域化目標、差異化經(jīng)營，打造企業(yè)的持續(xù)競爭力，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，集商業(yè)投資、酒店運營、物業(yè)管理為一體，發(fā)展成專業(yè)、規(guī)范的集團化企業(yè)，為城市建設(shè)增輝添彩！ 北海勝利公社 加州洋房 香榭里街區(qū)維多利亞莊園 企業(yè)名稱：大連永高房屋開發(fā)有限公司 產(chǎn)品范圍：房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營 聯(lián)系人：王潤祥 區(qū)號： 0411 電話： 82402233 傳真： 82401100 郵編： 116001 22 網(wǎng)站： 地址：遼寧省大連市中山區(qū)八一路 2501 號 。卓越的成績使公司同時贏得遼寧省建設(shè)部遼寧省房地產(chǎn)百家 AAA 級信用企業(yè)。其中東北三省名城至尊 — 純美式建筑風(fēng)格的維多利亞莊園先后榮獲“遼寧省城市規(guī)劃優(yōu)秀設(shè)計獎”、遼寧省及大連市“精品樓盤”等榮譽，并于 20xx 年 8 月通過國家建設(shè)部 3“ A”級住宅性能認定。公司下設(shè)八個職能部門：行政部、人力資源部、財務(wù)部、采購部開發(fā)部、預(yù)算部、項目部、營銷部。 為了適應(yīng)并持續(xù)滿足不斷發(fā)展 的房地產(chǎn)市場競爭需求，公司正在貫徹 ISO9001： 20xx 版質(zhì)量管理體系標準 . 大連永高房屋開發(fā)有限公司成立于 1998 年 11 月 3 日，系大連永欣香榭 21 里實業(yè)有限公司與日本 TCC 株式會社合資企業(yè)。卓越的成績使公司多次榮獲大連市、中山區(qū)“重點企業(yè)”、“重合同守信用單位”稱號。 公司秉承著“團結(jié)、奮進、敬業(yè)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，先后開發(fā)了海神花園、維多利亞莊園等中、高檔項目。公司下設(shè)一室四部：綜合辦公室、計財部、開發(fā)部、工程部、銷售部。 DYF 注冊資金 500 萬美元 ,是具有獨立企業(yè)法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。維多利亞莊園物業(yè)管理收取標準： 4—— 6 元 \平方米，貼身式物業(yè)服務(wù)收費雙方協(xié)商。每平 方米售價為： 20xx 元美金。如果業(yè)主購買價值 1000 萬元的豪華級別墅，首付 400 萬元人民幣，余款 600 萬元可分為 1—— 30 年交付，銀行按揭利息為：平均 5， 58％ \年。 入住維多利亞莊園相關(guān)政策與條件 大連市作為中國北方最具改革開放活力的國際性旅游開放城市，按照大連市政府有關(guān)規(guī) 定：凡購買 70 萬元以上產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，可申請辦理一名入市戶籍名額；凡購買 80 萬元以上產(chǎn)權(quán)房，可申請辦理二名入市戶籍名額；一次性購買九十萬元以上產(chǎn)權(quán)房，可申請辦理三名入市戶籍名額。 女孩房：以海洋的藍色格調(diào)為主題，做簡明利落的表現(xiàn)，達到個性化的新主張。用高大與枝葉繁茂的綠色隔掩私密空間。即使是在下雨天，也可以到露臺上透透氣，欣賞園區(qū)山林景致。 餐廳區(qū)：古典意涵，強調(diào)工藝與設(shè)計感與家具的美感。 室內(nèi)樓梯：位于室內(nèi)中間位置。 玄關(guān)區(qū)與客廳間：以鍛造鐵雙開門做彈性區(qū)隔。使室內(nèi)鍛造的鐵藝花飾，洞石漆、假壁爐、電視柜與燈飾融入其間。可以根本上除去室內(nèi)異味、水蒸氣，享受大自然的新鮮空氣，避免空調(diào)病，提高生活環(huán)境質(zhì)量； 車位標準：每戶單體鄉(xiāng)間別墅設(shè)有地下或地上車位（單體車位或雙體車位），另，小區(qū)內(nèi)建有一處占地 600 平方米的地下公共停車場，采用磁卡出入，方便實用。管道暗設(shè)，只需插入軟管即刻操作。單戶設(shè)計容量 50KW，廳、室內(nèi)安裝燈座、高級電器開關(guān)、插座； 通訊：每戶均設(shè)一處綜合通訊住處插座。市內(nèi)供水管網(wǎng)一律采用先進的 UPVC 塑料管件，并暗埋墻內(nèi)，防止水質(zhì)二次污染。配置全套合資櫥柜，意大利進口廚具； 衛(wèi)生間：一次性裝修到位。 室內(nèi)標準： 層高：首層 3， 2 米，二層 3， 0 米； 入戶門：設(shè)高級防火防盜門，主門設(shè)進口可視對講裝置； 分戶門：預(yù)留 1， 2 米 x2， 4 米洞口； 窗戶：采用優(yōu)質(zhì)高強度進口鋁合金靜電噴涂門窗。 外墻面：采用進口高級外墻磚、 石材， PVC 扣板及涂料等多種形式裝修，突顯美式建筑藝術(shù)及風(fēng)格，堅固、耐久性好。立面豪華、色彩高雅，古典風(fēng)格立窗與現(xiàn)代風(fēng)格的大窗相融，具有良好的采光效果。整體性能好，抗震安全系數(shù)高；內(nèi)部構(gòu)造新潮合理，外立面豪華、高雅、尊貴，全部工程均達到市優(yōu)質(zhì)量標準。第一重：園區(qū) 24 小時全封閉保安管理，園區(qū)周邊設(shè)紅外線監(jiān)視、夜視保安系統(tǒng)；第二重：專業(yè)保安隊伍，對園區(qū)實行人員、車輛及物品的進出入登記管理；第三重：專業(yè)保安隊伍對園區(qū)實行 24 小時巡邏、巡檢，防偷、防盜、防火；第四重：小區(qū)內(nèi)實行電子監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，第一時間處理業(yè)主報警；第五重：小區(qū)內(nèi)設(shè)閉路電子視屏監(jiān)控器及偵測警戒鎖定系統(tǒng)；第六重：每戶設(shè)可視對講系統(tǒng)，并可以 18 與園區(qū)保安部 門實行可視對接；第七重：每戶設(shè)遙控密碼鎖系統(tǒng)，業(yè)主可以根據(jù)需要隨時更換執(zhí)行密碼；第八重：每戶均設(shè)與物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)的緊急呼叫系統(tǒng)。根據(jù)業(yè)主需求，精心推出專項特殊物業(yè)管理服務(wù)，以確保業(yè)主純美式莊園生活質(zhì)量與品味。如可以提供家庭投資理財服務(wù)、私人保健營養(yǎng)醫(yī)生服務(wù)、私人秘書、外語翻譯、私人攝影師（攝像師）、私人網(wǎng)站、私家保鏢服務(wù)等。 英國貴族莊園大管家式物業(yè)管理服務(wù) 模式其理念為：除了犯罪不做，只要業(yè)主需要什么都做！它不僅含蓋前三種物業(yè)管理的所有硬、軟件，主要強調(diào)針對業(yè)主及特殊需求群體推出的特殊物業(yè)服務(wù)管理舉措。因為，在當(dāng)今中國智能物業(yè)管理的硬件設(shè)施的安全性、智能型以及服務(wù)水準都達不到的情況下，智能只是一種宣傳伎倆， 17 一個美麗的傳說。國內(nèi)最為典型的是深圳萬科的物業(yè)管理，他 們的物業(yè)管理成為深圳萬科的閃光亮點。 ISO9000 族國際標準質(zhì)量認證物業(yè)管理模式：這是繼 5 星級酒店式物業(yè)管理模式之后，在中國興起的一種新型物業(yè)管理模式，一些早先聘請香港物業(yè)管理公司及高級職員的國內(nèi)大牌房地產(chǎn)開發(fā)商，為肥水不流外人田，借開發(fā)樓盤聲名雀起之時，自行申辦管理自己開發(fā)的樓盤，并取得ISO9000 族國際標準質(zhì)量認證資格。 英格蘭貴族莊園大管家式物業(yè)服務(wù)，王室城堡般保衛(wèi)體系，確保入主者隱秘及安全性 當(dāng)前，中國流行三種物業(yè)管理模式： 五星級國際酒店式物業(yè)管理模式：又稱港式物業(yè)管理。 音樂娛樂文化中心： KTV、周末舞會、音樂歌舞表演、酒吧、陶吧、茶坊、咖啡屋、圖書畫廊，在文化氛圍濃郁的環(huán)境中，品嘗法式、美式大餐、喝法國干酒、欣賞異域風(fēng)情歌舞表演、參加莊園社區(qū)舞會，達到愉悅身心、交友交情的目的。 斯巴水療、理療和美容美體中心：通過藥浴、奶浴、水?。厝?、海水浴、礦泉浴、啤酒浴、桑那浴、芬蘭浴、花?。┌茨Γㄌ┦?、港式、韓式）、足療、美容美發(fā)等輔助人體健康塑造。通過網(wǎng)絡(luò)，使業(yè)主無論在世界任何 16 一個地方，只要擁有一部電腦隨時就可接受私家醫(yī)生的關(guān)照。與國內(nèi)外名醫(yī)院、名醫(yī)建立網(wǎng)上醫(yī)院，提供遠程診斷咨詢服務(wù)。 私家醫(yī)生中心：將療養(yǎng)院的概念導(dǎo)入維多利亞莊園。還專門為特殊的業(yè)主配備糖尿病、肥胖病、高血壓、低血壓、貧血征、心腦血管疾病患者的營養(yǎng)健康食療方案。 維多利亞莊園白宮會館集綠色健康保健食品食療中心、私家醫(yī)生中心、斯巴水療、 理療和美容美體中心、音樂娛樂文化中心、游戲休閑中心、康樂中心與身心健康塑造咨詢中心等與一體。它提倡還生活以自然，崇尚在大自然環(huán)境中放松、休閑、享受。接著在瑞士的阿爾卑斯山脈的雷辛鎮(zhèn)（ Leysin）建立滑雪俱樂部。它打造的是地中海俱樂部式的社區(qū)生活。使業(yè)主入住期間就可品嘗到原汁原味的美國度假休閑生活品味。 維多利亞莊園按照園區(qū)地理條件，在圣。很顯然娛樂它那是很浪漫時尚的。因此號稱純美式鄉(xiāng)間別墅不可能沒有高爾夫球場。全美國共有近 30000 個高爾夫球場，據(jù)說，目前還在以每天一個高爾夫球場的速度發(fā)展著。美國是當(dāng)今世界上的高爾夫球運動大國，世界高爾夫球運動規(guī)則，就是美國高爾夫球協(xié)會與英國圣。 迷你高爾夫球場：擁有高爾夫球場的別墅才是豪華頂級型別墅。曲徑通幽、瀑布湖泊、藍天白云輝映其間，給人以詩情畫意般鄉(xiāng)間仙境效果。 休閑散步區(qū)：與草坪活動區(qū)、觀賞活動區(qū)構(gòu)成一種回歸大自然，同時又超越現(xiàn)實的生活體驗。 觀賞活動區(qū)：由現(xiàn)代雕塑和小廣場、花架勾勒而成，是融觀賞和活動于一體的半封閉區(qū)域。通過自然與人文環(huán)境景觀交相、呼應(yīng)，渲染一種意境、一種氛圍，以求能動的陶冶情操，激起感情的波瀾，用綠色美容鄉(xiāng)間別墅。使美國原汁原味的維多利亞鄉(xiāng)間別墅風(fēng)格，呈現(xiàn)出千種風(fēng)情、萬般嫵媚、百花齊放的姿態(tài)。 14 圣。 8 個組團完全由美國的州花直接命名。 當(dāng)習(xí)習(xí)的海風(fēng)掠過維多利亞莊園 上空的時候，千頃隨風(fēng)飄逸著大自然鮮活氣息的綠意盎然的花海樹叢的頂尖上，微露出莊園 73 棟富有生氣的別墅五顏六色的屋頂，夕陽與晚霞的與會抹紅莊園白色圍欄，一群白鴿打著呼哨掠過圣喬治湖面、林間綠地；深沉的圣喬治湖水面上，金色的鯉魚拍打湖面水波漣漪，莊園網(wǎng)球場、迷你高爾夫球場上果嶺號旗隨風(fēng)搖逸，球場上時時發(fā)出情侶間、家人間會心的歡歌笑語，透露出現(xiàn)代生活的濃郁時尚氣息；月色闌珊時分