住建部當前的房地產(chǎn)市場與調(diào)控政策(參考版)
2025-05-13 00:46本頁面
【正文】 ? 金融文化混合區(qū)、金融商務核心區(qū)、金融休閑混合區(qū)、金融辦公區(qū)、總部辦公區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、區(qū)、會務會展中心、商務休閑區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)，等 大城市“限購”是否投資中小城市？ 城市群是城鎮(zhèn)化發(fā)展的主體空間形態(tài) 城市群發(fā)展及城際軌道交通的公交化將整體改變中小城市的區(qū)位價值 中小城市房地產(chǎn)市場風險提示 什么樣的中小城市才有投資前景－標志？ ? 流動人口少，租房和換手難度大 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，經(jīng)濟波動風險大 ? 市場空間受限，開發(fā)節(jié)奏很重要 ? 樓盤同質(zhì)化嚴重，差異化競爭顯優(yōu)勢 長期看：三大因素對房地產(chǎn)市場格局影響較大 1. 實際利率、貨幣增量的走勢 2. 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 3. 梯度城鎮(zhèn)化和公共服務水平的趨勢 —— 謝謝 ！ 。共有 35家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額突破 100億元（ 2021年和 2021年分別為 13家和 27家），前十位企業(yè)累計銷售額達 5754億元，占全國比重為 11%，比上年提高 ，首次突破 10%。 13273505101520253035402021年 2021年 2021年企業(yè)數(shù)（家）圖：銷售超百億的房企數(shù)量 2021年房地產(chǎn)市場 ? 經(jīng)濟保持較高速度增長 ? 信貸環(huán)境前緊后松 ? 住宅市場仍保持較大規(guī)模，但增速下降 ? 商辦地產(chǎn)規(guī)模小、增速高、經(jīng)營難 ? 中小城市房地產(chǎn)市場機遇風險并存 當前利率水平及存款準備金率 一年期貸款利率%%0%2%4%6%8%10%12% 存款準備金率 當前在建商品房面積較大 商品住房施工面積050000100000150000202100250000300000350000 2021年住宅建設用地同比增長 64％ 201 0年住宅用地執(zhí)行情況（萬公頃）02468101214161820總量 保障房和棚戶區(qū)改造 中小商品房 其它計劃 實際 2021年上世紀末主要發(fā)達國家住房狀況 家庭戶數(shù)/ 住房套數(shù)1 ：1 . 2 11 ：1 . 1 31 ：1 . 1 11 ：1 . 0 31法國 日本 美國 英國家庭戶數(shù)/ 住房套數(shù)“限購”政策對企業(yè)資金有影響 定金及預售款占開發(fā)企業(yè)資金來源010203040502021 2021 2021 2021 2021 2021 2021商辦物業(yè)增長速度快，但專業(yè)化要求高，風險也大 2 0 1 0 年銷售面積分布圖7%
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1