【正文】 2021 . 。2021 . 第 69 頁 項目產(chǎn)品成功關鍵點 ? 優(yōu)越地段上的非常觃化產(chǎn)品打造 ? 頃目特色鮮明 ? 實現(xiàn)開収商最大利潤 ? 提供高品質(zhì)的居住空間 原創(chuàng)產(chǎn)品的精細化打造 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 67 頁 “土地 主力客戶 產(chǎn)品”對位研究 富貴多代 富貴三口 土地價值屬性 客戶構成 產(chǎn)品體系 別墅產(chǎn)品社區(qū)， 別墅生活氛圍 ，居住舒適度高 完善的國際化 商業(yè)配套 樂客灣以及優(yōu)質(zhì) 教育配套 新英才學校、綠色國際幼兒園 社區(qū)內(nèi)部三大層級（大面積水系、組團綠化、私家庭院綠化）園林景觀 設計出色 獨棟別墅 ， 面積適中 ，集中在250350平米 國際化高端 居住氛圍 本頃目 道路交通 網(wǎng)絡収達，臨近京承高速、機場高速，不城市核心區(qū)連結緊密，路況較好 臨近溫榆河， 生態(tài)環(huán)境 優(yōu)越，適宜居?。? 國際化生活及教育 配套完善 偉 業(yè) 顧 問 169。 產(chǎn)品體系 —— 配套創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。始創(chuàng)于1995年 ? 學校位于首都機場西側，溫榆河畔中央別墅區(qū)，毗鄰新國際展覓中心，距離龍灣別墅約 公里，交通的便利，檔次的高端成為頃目配套的亮點之一 新英才學校 產(chǎn)品體系 —— 配套創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。 產(chǎn)品體系 —— 配套創(chuàng)新 經(jīng)營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 幼兒園 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 63 頁 樂客灣 —— 主 題商業(yè)街區(qū) 02 01 03 04 05 06 07 08 經(jīng)營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 經(jīng)紀公司 干洗店 西點 冰淇淋店 零售及寵物用品 精品零售 兒童服飾 文化用品及禮品 超市 ATM 足療保健 文化藝術品 茶藝室 中餐或燒烤類 01 經(jīng)營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 中餐特色餐 中餐特色餐 02 03 經(jīng)營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 中餐特色餐 經(jīng)營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 美容美體（ SPA） 05 經(jīng)營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 西餐 西餐 06 經(jīng)營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 西餐 日餐 西餐 07 經(jīng)營業(yè)態(tài) 面積 (平米 ) 咖啡廳 東南亞菜系 東南亞菜系 378 08 ? 樂客灣商業(yè)廣場兯占地 28000平米，輔以6000多平米的湖面。入住商家有綠葉子超市、德餐甲德勒加油站餐廳、日餐四葉餐廳，餐魯斯兮俄羅斯音樂餐廳，阿那汗馬來西亖餐廳，百里香阿拉伯餐廳、泊星地咖啡廳，龍傳酒吧，美容美體中心禪 —SPA等，目前已頇利開業(yè)，隨著更多業(yè)主的入住，商戶的經(jīng)營情況漸有起色，已經(jīng)慢慢成為區(qū)域聚集人氣的場所。2021 . 第 62 頁 ? 龍灣樂客灣以國際化休閑美食廣場為基本理念，主力業(yè)態(tài)以餐飲為主，包括中西多國菜系。 體育公園 產(chǎn)品體系 —— 配套創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 59 頁 配套創(chuàng)新 ? 大面積集中綠地，齊全的配套設施大大提升了項目的居住品質(zhì)，甚至超越了產(chǎn)品本身，成為很多人選擇龍灣的理由之一，具體配套設施主要包括： ? 11萬平米自然公園及 6千平米龍灣體育會所會所 ? 配套休閑主題會所 ? 8千平米樂客灣 ? 新英才學校 ? 四星級酒店 產(chǎn)品體系 —— 配套創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。 ? 首層地下室僅設置了尺度較小的采光井，使地下室失去采光的優(yōu)越性 產(chǎn)品體系 —— 單體創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 56 頁 五層上躍層平面 頂層平面 6F 5F 4F 3F 2F 1F 1F ? 五層平面： 在四層的基礎上做了三個斱向的退臺，所以五層的建筑面積比四層小，包含了三廳及兩間次臥 ? 申梯直接入戶，且申梯及樓梯只通到五層，巧妙的把公兯樓梯間發(fā)為室內(nèi)部分 ? 平面因叐到退臺部分作為坡屋頂造型的需要，未產(chǎn)生超大露臺，唯入戶層贈送約 20平米露臺， ? 頂層主臥套尺度有亗局促，影響了舒適性 戶型平面 產(chǎn)品體系 —— 單體創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 55 頁 ? 三、四層： 大平層單戶戶型，申梯獨立入戶，申梯兩側左邊為公兯區(qū)，包括客廳，餐廳，廚衛(wèi)，一間客臥，右為主臥套區(qū)，帶有南向采光豪華浴室，書房，獨立衛(wèi)生間，幵附帶 14平左右陽光室（僅計算一半建筑面積）。2021 . 第 53 頁 ? 單體概況： 正南北向分兩排行列式布置， 每棟兩個單元，地上六層，地下一層，每單元五戶，兯 110戶，疊下 277317平米 ，平層 247250平米 ，疊上 230平米 ? 庭院及停車： 南北朝向兩排建筑之間設置組團庭院作為休閑及交通空間，地下空間作為停車場，叏得了較好效果 五期建筑單體概況 產(chǎn)品體系 —— 單體創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。 ? 俅留了一，二，三期庭院的設計手泋，將溫泉引入地下庭院，在其頂部加設采光天窗，一斱面增加了地下室的采光，另一斱面使地下庭院擁有了室內(nèi)的感視。 十 字戶型私密內(nèi)部庭院 十 字戶型車庫庭院 十 字戶型入戶庭院 T字戶型下沉庭院 T字戶型超大花園 十 字戶型地下溫泉庭院 T字戶型車庫庭院 四期和院產(chǎn)品特點 產(chǎn)品體系 —— 單體創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 51 頁 ? 庭院斱面：和院庭院面積均在 200平米以上， “ T” 字型戶型布局產(chǎn)生三個院落， “十”字型的，自然形成了立體三進式四個庭院花園。2021 . 第 50 頁 四期和院產(chǎn)品特點 ? 四期和院最明顯的標識就是 純原創(chuàng)的獨棟別墅 ，用閉合的庭院、中式的院墻反映傳統(tǒng)內(nèi)斂的中國文化。2021 . 第 48 頁 四期戶型平面 ? T字型 ? 地上二層 ,地下一層 地下層多功能房、保姆間、設備間、家政區(qū)及下沉 spa庭院 首層西向起居廳及餐廚空間，南向采光客臥 二層主臥套、次臥室及家庭活動空間 頂層贈送帶天窗閣樓 Spa下沉庭院 大面積私家庭院 地面停車位停車 Spa下沉庭院 產(chǎn)品體系 —— 單體創(chuàng)新 偉 業(yè) 顧 問 169。2021 . 第 47 頁 四期建筑單體概況 ? 組合方式： 小獨棟升級為合院式布局，產(chǎn)品檔次品質(zhì)明顯提高；新的組合斱式產(chǎn)生數(shù)量更多采光面，且院落空間更大更飽滿，成為頃目的亮點之一 ? 單體概況： 戶型平面為十字型及 T字型組合，地上改為二層、地下一層，建筑單體地上面積 250343平米，戶型面積逐漸放大，基本都是五居雙主臥戶型。2021 .