【正文】 在本工程的質量控制方面，本著滿足業(yè)主需要并符合國家法律、法規(guī)、技術標準、設計文件及合同約定的要求，我監(jiān)理組對進場材料45 /構配件 /設備 /機械等作為重點進行監(jiān)控，通過各項檢測，驗收來確保工程項目的質量，以“嚴肅程序、過程控制”保證了工程的安全可靠和各項使用功能符合設計意圖。 在本工程的監(jiān)理過程中遵循了“守法、誠信、公正、科學”的基本原則，以誠信、專業(yè)的工作為業(yè)主排憂解難，以公正、科學的方法處理現(xiàn)場的問題和協(xié)調各方的關系。本工程建筑面積為95， 141 平方米，建筑高度為 米，結構類型 /層數(shù)為框剪結構共 39 層，其中包括一棟 33 層的塔樓坐于 4 層的裙樓和 2 層地下室以及廣泛的園林設施，主要設計用途為綜合性五星級酒店?？偟膩碚f，達到設計使用要求，得到國內外賓客的好評。已整理工程技術檔案共 109卷，將按規(guī)定歸檔。 整個工程施工質量，均按國家標準和設計文件等為依據(jù)進行檢驗和核定。參與 設計和施 工的還有： 香港巴馬丹拿國際設計公司；香港 貝爾高林景觀設計公司；香港 利是百順室內設計有限公司； 廣東省工業(yè)設備安裝公司； 沈陽遠大鋁業(yè)工程有限公司； 蒂森電梯有限公司； 廣州市靈智自動化系統(tǒng)控制有限公司； 廣州集美組室內設計工程有限公司； 廣州普邦園林配套工程有限公司等專業(yè)公司，以及供電、供水、排水排污、煤氣工程、電視電話、網絡覆蓋等市政配套專業(yè)工程。 公用工程主要裝機容量為：雙回路供電 6 臺變壓器總用電量8900KVA；自備 1 臺發(fā)電機組 1600KVA；兩路市政供水 2356 噸 /日；氣浮隔油設備 2 套，處理能力 100m3/h；集中方式中央空調， 3 臺冷凍機組 2100 冷噸； 安裝 4 臺熱水機組共 10480kw/h 以及 式蒸汽鍋爐 2 臺機組；設有 15 m3重油庫；垂直交通共使用電 （扶）梯 19 臺，最大速度 ；消防自動報警 2380 探測點，以房間（或區(qū)域）為單位，掌握發(fā)生火警的地點；樓宇自控 1050 信息點；中央監(jiān)視控制可實行 24 小時不間斷監(jiān)視，共有攝像機 391臺（套）、監(jiān)視器 20 臺（套）；廣播設備，背景音響喇叭 459 臺（套）；共用天線可提供電視節(jié)目 54套；電話 1440 門；各種廚房設備器具 1520 套（件）；洗衣設備每小時可濕洗 460 公斤、干洗 15公斤。 塔樓 8— 16層共 9 個樓層，擬另外租賃使用。 酒店由保利華南實業(yè)有限公司委托洲際酒店集團經營管理。 計起 米。工程占地面積 平方米，實際建成總建筑面積 平方米，其中包括：地下室二層 平方米；裙樓四層 平方米；主塔42 樓三十九層，五層及以上 平方米。 本工程自立項興建以來，佛山市政府將本項目確定為市重點工程，保利房地產（集團）股份有限公司領導和支持了工程建設的全過程，保利華南實業(yè)有限公司對工程建設自始至終進行了全面組織管理。 工程規(guī)劃設計分別經佛山市規(guī)劃局南海分局南建證（ 2020） 1345號 及佛山市、南海區(qū)消防、環(huán)保、防雷、衛(wèi)生防疫等建設專項審查批準，抗震設防專項審查經廣東省建設廳粵建設函（ 2020） 494 號文批準，施工圖設計文件經廣東省建院施工圖審查中心審查合格。2020 年 8 月 25 日，我司與佛山市國土資源局正式簽定國有土地使用權出讓合同。 存在主要問題：無 未達使用功能的部位 無 五、有關補充說明及資料 編制人姓名（打?。? 周 曄 簽名： 項目總監(jiān)理工程師（蓋注冊章） 楊潤松 簽名： 單位法定代表人（打?。? 黃沃 簽名： 簽發(fā)日期： 2020 年 月 日 41 附件：竣工驗收總結 —— 建設單位 佛山保利洲際酒店工程竣工報告 佛山保利洲際酒店建于佛山市南海區(qū)燈湖東路。 存在問題：無 四、工程質量評估意見 質量綜合評估意見 質量綜合評估意見： 根據(jù)原材料、構配件、設備和實物工程質量情況，及質量保證資料審查意見，結合施工過程中工程實體及觀感質量檢查情況，認為施工單位已完成了工程設計及施工合同約定內容，工程質量符 合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準有關規(guī)定，各分部工程通過驗收質量合格，觀感質量好。隱蔽工程驗收合格后才能進行下一道工序；施工過程中不存在質量通病；設備安裝工程的分項工程和實體均在各檢驗批驗收合格且質量驗收記錄完整的基礎上進行；各分項、分部工程質量驗收合格。所有設備安裝工程技術資料完整、齊全。施工過程中形成的隱蔽工程驗收記錄、各檢驗批、分項工程的質量驗收記錄均與工程進展同步進行。并對進場材料按國家、地方規(guī)定進行見證取樣和送檢，檢測合格后方同意使用。 存在問題： 無 三、建筑設備安裝工程質量情況 原材料 、 構配件及設備 質量控制情況： 本工程使用的所有安裝材料、構配件及設備均符合國家標準、施工規(guī)范、設計圖紙及合同文件要求。開展了消除質量通 病工作。樁基工程按相關規(guī)范進行檢測，符合質量要求。 存在問題： 無 分部分項工程 和實物 質量控制情況： 工程施工圖紙經過圖紙會審，施工單位已按設計圖紙、國家標準、施工規(guī)范、合同文件及施工組織設計（方案）施工。 存在問題： 無 工程技術資料 審查情況： 主要材料的進場、各分項工程（檢驗批）報驗時，要求施工單位提供有關材料質量證明、合格證、進場材料檢驗報告及分項工程質量自檢評定表、隱蔽工程驗收記錄等質量技術資料。在建筑材料進場前，施工單位提供原材料、半成品、構配件的生產廠家許可證、出具產品三證（質量保證書、技術合格證、出廠證明），使用前，經監(jiān)理人員見證取樣的材料，均按規(guī)范 要求執(zhí)行現(xiàn)場見證取樣送檢制度，另外，在施工過程中鋼筋焊接件、砼、砂漿試塊等同樣執(zhí)行現(xiàn)場見證取樣送檢制度，均經質量檢測部門檢驗合格后方同意使用。 項目監(jiān)理機構組成（姓名、職務、執(zhí)業(yè)情 況等） 姓 名 專 業(yè) 職 務 職 稱 執(zhí)業(yè)資格證號 楊潤松 土木工程 總監(jiān)理工程師 工程師 00107320 周 曄 工民建 總監(jiān)代表 工程師 C070008 程書雄 工民建 土建工程師 工程師 C070021 邵 波 工民建 土建工程師 工程師 C101702 梁中生 給排水 給排水工程師 工程師 B101143 金澤益 港口航道 機電工程師 高級工程師 013069 彭雄杰 給排水 給排水工程師 工程師 C101701 工 程 監(jiān) 理 范 圍 監(jiān)理合同內的工程監(jiān)理范圍與實際工程監(jiān)理范圍一致。 38 一、工程概況 工程名稱 保利皇冠酒店 開工日期 2020 年 04 月 02 日 監(jiān)理單位全稱 廣州宏達工程顧問有限公司 進場日期 2020 年 12 月 25 日 工程規(guī)模（建筑面積、層數(shù)等） 本工程為框架核心筒結構，地上 39 層，地下 2 層，高度 米，建筑面積 。 11. “整改意見” 是指對工程實體質量、工程技術資料等存在的問題及未完成工程項目提出改正、限期完成的意見。 ⑦ 對承包單位按設計圖紙、國家標準、合同施工的檢查。 ⑤ 對重點部位、關鍵工序的施工工藝和確保工程質量措施的審查。 ③ 主體結構工程質量。 9. “分部分項工程質量控制情況”主要內容包括： ① 分部、分項工程和隱蔽驗收情況。 ② 工程所用材料、構 配件、設備是否按規(guī)定進行見證取樣和送撿的控制情況。 7. “工程監(jiān)理范圍”是指工程監(jiān)理合同內的監(jiān)理范圍與實際監(jiān)理范圍的對比說明。 5. “進場日期”填寫監(jiān)理單位進駐施工現(xiàn)場的時間。 3. 凡需簽名處，需先打印姓名后再親筆簽名。 五、質監(jiān)站對驗收程序進行監(jiān)督發(fā)言 六、建設單位負責人總結講話 七、施工單位表態(tài) 八、主持人宣布驗收會議結束 37 附件：保利皇冠酒店項目質量評估報告 房屋建筑工程 質 量 評 估 報 告 工 程 名 稱： 保利皇冠 酒店 監(jiān)理單位（公章）： 廣州宏達工程顧問有限公司 發(fā) 出 日 期： 填寫說明 1. 質量評估報告由監(jiān)理單位負責打印填寫，提交給建設單位。 1建設工程使用商品砼情況核查表（按規(guī)定使用的項目）。 示例：保利皇冠酒店項目竣工驗收組成員及人員分工表（見附件） 按分組安排驗收路線（并要求電梯等相關單位做好配合） 建筑工程： 建筑設備安裝工程： 通訊、電視、燃氣 等專業(yè)工程： 34 二、召開竣工驗收會議 提前按照會場布置方案進行會場布置； 按照竣工驗收會議流程召開竣工驗收會議 示例：保利皇冠酒店項目竣工驗收會議流程 第三階段：組織完成竣工驗收備案 按各地區(qū)行政管理辦法執(zhí)行。 程序： 總包收集→質監(jiān)站審查→質監(jiān)站反饋意見→整改 注意事項： ? 資料編制應隨工程進度而進行； ? 監(jiān)理、總包單位應定期進行資料檢查； ? 建設過程質量監(jiān)督和功能檢查要建立統(tǒng)計臺賬，如樁基礎檢測、鋼筋、混凝土材料送檢，建筑結構砼強度和樓板厚度監(jiān)督抽檢，沉降觀測、空氣檢測等； ? 在竣工驗收前 2 個月應要求監(jiān)理、總包單位召開資料整理的專題會議，落實進度安排； 33 第二階段：組織召開竣工驗收會議 一、竣工驗收會議前的相關準備工作 落實竣工驗收會議時間、地點： ? 確定竣工驗收會議時間； ? 確定竣工驗收會議地點、會場布置方案； ? 通知相關參與單位：設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、總包單位、分包單位等； 收集并審查竣工驗收總結 ? 甲方：工程竣工驗收總結（工程比較特殊或分區(qū)驗 收備案的：附上功能分布表說明） ? 監(jiān)理：工程質量評估報告、監(jiān)理總結 ? 總包方：土建竣工驗收總結 ? 機電總包：機電竣工驗收總結（針對公建項目） 示例：保利皇冠酒店項目竣工驗收各單位總結（見附件） 組織參加竣工驗收人員分工 建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關專家組成驗收組，根據(jù)工程特點，下設若干個專業(yè)組。 竣工驗收組織可分為三階段： ? 收集整理竣工資料并送審； ? 組織召開竣工驗收會議； ? 完成竣工備案； 第一階段：竣工資料的收集整理和送審 工程資料是項目建設過程的反映。 三、 簽證等特別說明 竣工圖紙繪制我司合同范圍以內的內容，并結合以下說明： 竣工圖反映現(xiàn)場最終的完工狀況，在施工過程中出現(xiàn)的圖紙變更、修改產生31 的簽證工程量具體反映在工程量簽證單上，簽證單附件上有圖紙修改變更情況； 竣工圖紙繪制包括 2020 年 12 月份之后的修改變更均以增加工程簽證單形式反映，并反映在竣工圖紙上； 吉之島等小業(yè)主區(qū)域我司負責的工程范圍具 體反映在甲方和小業(yè)主之間的租賃協(xié)議關于施工內容的界定，我司只負責協(xié)議中甲方要求我司施工的部分，不屬于我司施工范圍的不計入結算書；由總包負責預埋的管線、套管等工程量有相應的工程量確認函界定雙方負責的范圍（ 詳具體的確認函件 ），在結算書中不考慮該部分工程量。 消防工程 （ 1）、 消火栓系統(tǒng) :室內外消火栓系統(tǒng)，施工內容包括系統(tǒng)管道、閥門、水泵接合器、室內外消火栓、消防供水設備的安裝。 （ 3）、 發(fā)電機出 線電纜至切換柜的施工內容； （ 4）、 給排水、空調、電梯、消防系統(tǒng)內所有設備及其控制系統(tǒng)的配電系統(tǒng)施工。 （ 3） 、所有風管制作及其附件安裝及管道保溫（吉之島區(qū)域除外）。 通風空調工程 （ 1） 、空調設備（主機、冷凍水泵、冷卻水泵、風柜 、風機盤管等）安裝以30 及所有機房內管道、閥門安裝以及保溫。具體承包范圍為： 給排水工程 （ 1）、 給水 系統(tǒng)：施工范圍為市政水表后的室內外冷水給水系統(tǒng)，包括給水系統(tǒng)管道及其附件、隔油池、生活水箱、供水設備的安裝；（不含室外水景給水系統(tǒng)）其中對有給水要求的商鋪施工至鋪內給水接駁口，其后由商鋪自行施工完善。 稅前總造價下浮 40% 。 計價方式： 工程結算時均采用定額計價方式，定額套用《廣東省安裝工程計價辦法（ 2020年）》、《廣東省安裝工程綜合定額（ 2020年）》。現(xiàn)工程已竣工備案并移交物業(yè)公29 司管理，擬予以辦理結算手續(xù)，現(xiàn)對工程竣工結算說明如下：建議予以辦理結算手續(xù)。 應扣款說明 工程結算時須扣除以下款項： ? 工期滯后罰款： ? 其他罰款： ? 工程施工應分攤的水電費及垃圾清理費： （附分攤費