【正文】 做法詳見圖紙 YS0135；的士站改至南側(cè)，詳見平面布置圖 YSZ0301a。結(jié)算時需注意位置變更前后的做法。 10) 東側(cè)市政路花池改鋪裝的工程量可以合并到東側(cè)市政人行道鋪裝工程內(nèi)，結(jié)算時可以不用再單獨計量，詳見圖紙 YS0139a(3 處 )、 YS0139b(1 處 )、ys0139c（ 2 處）顏色標 注區(qū)。 11) 東側(cè)市政人行道鋪裝（鋪地 01 外側(cè)）屬合同外增加工程，工程量詳見圖紙28 YSZ0405a、 YSZ0405b、 YSZ0405c 黃色線框內(nèi)。結(jié)算需注意區(qū)分鋪地 01 與外側(cè)市政人行道界線、工程量。 材料設(shè)備特別說明 ①．深暖灰色花崗巖（ 50 厚、 150 厚、 250 厚、 375 厚）為原千燈湖石材，材料屬我公司，乙方只負責鋪貼。詳見圖紙 YSZ0405a、 YSZ0405c，用于車道及河道接駁平臺裝飾面。 ②．燈具（埋地燈、踢腳燈、水池燈、庭園燈、景觀燈柱、熒光燈）由甲方提供，乙方只負責安裝、調(diào)試。詳見圖紙 DS01a、 DS01b、 DS01c 及 DS0DS05 燈具平面布置及配電系統(tǒng)圖。燈具工程量和系統(tǒng)圖以審核后的為準。 應(yīng)扣款說明 工程結(jié)算時須扣除以下款項： ? 工期滯后罰款： ? 其他罰款： ? 工程施工應(yīng)分攤的水電費及垃圾清理費： （附分攤費用通知及繳款單據(jù)） ? 保養(yǎng)期間使用的水電費： 保利華南實業(yè)有限公司 工程部： 2020 年 5 月 24 日 竣工結(jié)算說明 固定單價合同 或定額結(jié)算合同 （示例） 保利商業(yè)水城（東岸） 機電安裝工程竣工結(jié)算說明 . 保利商業(yè)水城（東岸）機電安裝工程由廣東省工 業(yè)設(shè)備安裝有限公司承建。合同承包內(nèi)容為：地下一層、地上四層，總建筑面積為 152020m2，給排水、空調(diào)、電氣、消防管線施工和機電設(shè)備安裝工程。現(xiàn)工程已竣工備案并移交物業(yè)公29 司管理，擬予以辦理結(jié)算手續(xù)，現(xiàn)對工程竣工結(jié)算說明如下：建議予以辦理結(jié)算手續(xù)。 一、 合同結(jié)算價款簡述 本工程合同暫定造價為 6500 萬元，后調(diào)整為 萬元。 計價方式： 工程結(jié)算時均采用定額計價方式，定額套用《廣東省安裝工程計價辦法（ 2020年）》、《廣東省安裝工程綜合定額（ 2020年）》。 取費文件執(zhí)行 佛建 (2020)43號 文及參考定額 規(guī)定，其中措施項目費中的腳手架搭拆費計 4%、安全防護、文明施工、臨時設(shè)施措施費計 %、工程保險費計 %、工程保修費計 %、趕工措施費不計、總包服務(wù)費不計、預(yù)算包干費計 1%、其他費用不計；其他項目費不計；工程排污費暫不考慮 ,如施工時發(fā)生按實簽證計算；利潤按人工費的 20%計算；規(guī)費按定額規(guī)定計算。 稅前總造價下浮 40% 。（ 其中甲方確定的主材及設(shè)備價不參與下浮 ） 二、 竣工圖說明 經(jīng)審核，本工程竣工圖以廣州市設(shè)計院藍圖以及相關(guān)機電設(shè)備安裝技術(shù)資料為依據(jù)編制。具體承包范圍為： 給排水工程 （ 1）、 給水 系統(tǒng)：施工范圍為市政水表后的室內(nèi)外冷水給水系統(tǒng)，包括給水系統(tǒng)管道及其附件、隔油池、生活水箱、供水設(shè)備的安裝；（不含室外水景給水系統(tǒng)）其中對有給水要求的商鋪施工至鋪內(nèi)給水接駁口，其后由商鋪自行施工完善。 （ 2） 、排水系統(tǒng)：分為污水系統(tǒng)和雨水系統(tǒng)，分別施工至室外第一個沙井止（含地下室潛水泵及排水管的安裝），包括所有污水、雨水管道及其附件安裝，室內(nèi)污、廢水支管全部施工至潔具點位；其中對有排水要求的商鋪施工至鋪內(nèi)排水接駁口，其后由商鋪自行施工完善。 通風空調(diào)工程 （ 1） 、空調(diào)設(shè)備（主機、冷凍水泵、冷卻水泵、風柜 、風機盤管等）安裝以30 及所有機房內(nèi)管道、閥門安裝以及保溫。（不包括冷卻塔本體安裝） （ 2） 、所有冷凍、冷卻、冷凝水管及其附件安裝以及管道保溫（吉之島區(qū)域除外）。 （ 3） 、所有風管制作及其附件安裝及管道保溫（吉之島區(qū)域除外）。 電氣工程 （ 1）、 低壓電房配電柜出線后（含出線）聯(lián)接到各樓層各區(qū)域動力、照明配電箱、柜（普通照明、應(yīng)急照明、疏散指示）； （ 2）、 精裝修區(qū)域照明施工至區(qū)域以及樓層電箱 ； 后勤區(qū)域照明包括燈具的接線以及安裝（含地下室照明）；從樓層配電箱施工至各商鋪接線箱；防雷接地系統(tǒng)。 （ 3）、 發(fā)電機出 線電纜至切換柜的施工內(nèi)容； （ 4）、 給排水、空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)內(nèi)所有設(shè)備及其控制系統(tǒng)的配電系統(tǒng)施工。 （ 5）、 其他分項工程的總電箱（泛光照明、園林、弱電等）。 消防工程 （ 1）、 消火栓系統(tǒng) :室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)，施工內(nèi)容包括系統(tǒng)管道、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、消防供水設(shè)備的安裝。 （ 2）、 噴淋系統(tǒng)：濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，施工內(nèi)容包括系統(tǒng)管道、閥門、水泵接合器、消防噴淋供水設(shè)備的安裝； （ 3）、 自動報警系統(tǒng)，全部施工內(nèi)容； （ 4）、 氣體滅火系統(tǒng)，全部施工內(nèi)容； 以上設(shè)備、管線（道）安裝工程 均包括：預(yù)埋套管、管線、法蘭、保溫、防護、閥門、電線、電纜、橋架、插接母線、部分燈具及支架等工程，以上設(shè)備安裝工程均不包括設(shè)備基礎(chǔ)的澆筑、砌筑、抹面及土石方挖填工程。 三、 簽證等特別說明 竣工圖紙繪制我司合同范圍以內(nèi)的內(nèi)容，并結(jié)合以下說明： 竣工圖反映現(xiàn)場最終的完工狀況，在施工過程中出現(xiàn)的圖紙變更、修改產(chǎn)生31 的簽證工程量具體反映在工程量簽證單上，簽證單附件上有圖紙修改變更情況； 竣工圖紙繪制包括 2020 年 12 月份之后的修改變更均以增加工程簽證單形式反映，并反映在竣工圖紙上； 吉之島等小業(yè)主區(qū)域我司負責的工程范圍具 體反映在甲方和小業(yè)主之間的租賃協(xié)議關(guān)于施工內(nèi)容的界定，我司只負責協(xié)議中甲方要求我司施工的部分，不屬于我司施工范圍的不計入結(jié)算書；由總包負責預(yù)埋的管線、套管等工程量有相應(yīng)的工程量確認函界定雙方負責的范圍（ 詳具體的確認函件 ），在結(jié)算書中不考慮該部分工程量。 四、 應(yīng)扣款說明 工程結(jié)算時須扣除以下款項： ? 工期滯后罰款： ? 其他罰款： ? 工程施工應(yīng)分攤的水電費及垃圾清理費： （附分攤費用通知及繳款單據(jù)） ? 保養(yǎng)期間使用的水電費： 保利華南實業(yè)有限公司 工程部 ： 2020 年 6 月 1 日 32 項目竣工驗 收組織 竣工驗 收組織的前提： ? 工程已完工，自評合格； ? 已完成地基基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、節(jié)能及無障礙驗收、消防驗收、規(guī)劃驗收； ? 由施工總承包單位提出申請，甲方組織竣工驗收。 竣工驗收組織可分為三階段： ? 收集整理竣工資料并送審； ? 組織召開竣工驗收會議； ? 完成竣工備案； 第一階段：竣工資料的收集整理和送審 工程資料是項目建設(shè)過程的反映。 工程竣工后，竣工資料應(yīng)送城建檔案館存檔備案。 程序： 總包收集→質(zhì)監(jiān)站審查→質(zhì)監(jiān)站反饋意見→整改 注意事項： ? 資料編制應(yīng)隨工程進度而進行； ? 監(jiān)理、總包單位應(yīng)定期進行資料檢查； ? 建設(shè)過程質(zhì)量監(jiān)督和功能檢查要建立統(tǒng)計臺賬，如樁基礎(chǔ)檢測、鋼筋、混凝土材料送檢，建筑結(jié)構(gòu)砼強度和樓板厚度監(jiān)督抽檢，沉降觀測、空氣檢測等； ? 在竣工驗收前 2 個月應(yīng)要求監(jiān)理、總包單位召開資料整理的專題會議，落實進度安排； 33 第二階段：組織召開竣工驗收會議 一、竣工驗收會議前的相關(guān)準備工作 落實竣工驗收會議時間、地點： ? 確定竣工驗收會議時間； ? 確定竣工驗收會議地點、會場布置方案； ? 通知相關(guān)參與單位：設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、總包單位、分包單位等； 收集并審查竣工驗收總結(jié) ? 甲方：工程竣工驗收總結(jié)（工程比較特殊或分區(qū)驗 收備案的：附上功能分布表說明） ? 監(jiān)理：工程質(zhì)量評估報告、監(jiān)理總結(jié) ? 總包方：土建竣工驗收總結(jié) ? 機電總包：機電竣工驗收總結(jié)（針對公建項目） 示例：保利皇冠酒店項目竣工驗收各單位總結(jié)（見附件） 組織參加竣工驗收人員分工 建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)專家組成驗收組，根據(jù)工程特點，下設(shè)若干個專業(yè)組。 驗收組人員應(yīng)具有相應(yīng)的職稱。 示例：保利皇冠酒店項目竣工驗收組成員及人員分工表（見附件） 按分組安排驗收路線（并要求電梯等相關(guān)單位做好配合） 建筑工程： 建筑設(shè)備安裝工程： 通訊、電視、燃氣 等專業(yè)工程： 34 二、召開竣工驗收會議 提前按照會場布置方案進行會場布置； 按照竣工驗收會議流程召開竣工驗收會議 示例：保利皇冠酒店項目竣工驗收會議流程 第三階段：組織完成竣工驗收備案 按各地區(qū)行政管理辦法執(zhí)行。 示例：南海區(qū) 辦理工程竣工驗收備案手續(xù)程序 辦理流程 ：資料齊全即辦 辦理地點： 行政服務(wù)中心建設(shè)局窗口 應(yīng)提交資料 ： 竣工驗收備案表 (GD3017)(一式四份 )； 工程竣工驗收報告 (GD3015)； 建筑工程施工許可證； 工程竣工驗收申請表 (GD3013)； 質(zhì)量評估報告 (GD3004)； 建筑工程施工安全評價書 (GD3016)； 勘察文件質(zhì)量檢查報告（ GD3005）、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告（ GD3006）； 建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證； 消防驗收文件或準許使用文件； 房屋建筑工程質(zhì)量保修書（ GD3010）； 1商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》（ GD3011）和《住宅使用說明書》（ GD3012） 。 1建設(shè)工程使用商品砼情況核查表（按規(guī)定使用的項目）。 35 保利皇冠酒店項目竣工驗收組成員及人員分工表 驗收人員名單 姓名 工作單位 職稱 職務(wù) 郭文峰 保利華南實業(yè)有限公司 工程部經(jīng)理 肖正義 保利華南實業(yè)有限公司 工程師 惠祥昆 保利華南實業(yè)有限公司 王松帆 廣州市設(shè)計院 高級工程師 總工程師 勘察單位 楊潤松 廣州宏達工程顧問有限公司 工程師 項目總監(jiān) 周 曄 廣州宏達工程顧問有限公司 工程師 總監(jiān)代表 程書雄 廣州宏達工程顧問有限公司 工程師 陳建新 中建三局 項目經(jīng)理 吳宇峰 中建三局 項目副經(jīng)理 驗收人員分工 驗收組： 組 長 郭文峰 副組長 肖正義 楊潤松 陳建新 王松帆 楊冠松 組 員 惠祥 昆 周 曄 程書雄 吳宇峰 專業(yè)組： 專業(yè)組 組 長 組員 建筑工程 謝祖園 邵 波 陳建新 譚銳雄 羅時兢 建筑設(shè)備安裝工程 肖正義 李健生 周 曄 金益澤 通訊、電視、燃氣等專業(yè)工程 惠祥昆 戴赟偉 梁中生 工程質(zhì)保資料 李清輝 崔小保 程書雄 吳宇峰 36 保利皇冠酒店項目竣工驗收會議流程 一、各單位介紹工程情況 建設(shè)單位負責人發(fā)言： 施工單位項目負責人作竣工報告： 監(jiān)理單位項目總監(jiān)作工程質(zhì)量評估報告： 勘察單位代表作工程質(zhì)量檢查報告： 設(shè)計單位 代表作工程質(zhì)量檢查報告： 二、各單位現(xiàn)場巡視檢查 建筑工程： 待補充 建筑設(shè)備安裝工程： 待補充 通訊、電視、燃氣等專業(yè)工程： 待補充 三、各單位發(fā)表驗收意見 總承包方發(fā)表驗收意見 監(jiān)理方發(fā)表驗收意見 勘察方發(fā)表驗收意見 設(shè)計方發(fā)表驗收意見 四、驗收組長作工程竣工驗收報告 宣布驗收小組的驗收 結(jié)論：工程通過竣工驗收，可以交付使用。 五、質(zhì)監(jiān)站對驗收程序進行監(jiān)督發(fā)言 六、建設(shè)單位負責人總結(jié)講話 七、施工單位表態(tài) 八、主持人宣布驗收會議結(jié)束 37 附件：保利皇冠酒店項目質(zhì)量評估報告 房屋建筑工程 質(zhì) 量 評 估 報 告 工 程 名 稱： 保利皇冠 酒店 監(jiān)理單位（公章）： 廣州宏達工程顧問有限公司 發(fā) 出 日 期： 填寫說明 1. 質(zhì)量評估報告由監(jiān)理單位負責打印填寫，提交給建設(shè)單位。 2. 填寫要求內(nèi)容真實，語言 簡練，字跡清楚。 3. 凡需簽名處，需先打印姓名后再親筆簽名。 4. 質(zhì)量評估報告一式四份，監(jiān)理單位、建設(shè)單位、監(jiān)督站、備案機關(guān)各持一份。 5. “進場日期”填寫監(jiān)理單位進駐施工現(xiàn)場的時間。 6. “工程規(guī)模”是指房屋建筑的建筑面積 /層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、工程造價、工程用途等情況。 7. “工程監(jiān)理范圍”是指工程監(jiān)理合同內(nèi)的