【正文】 第二章、工程基建文件檔案范圍 一、 決策立項(xiàng)文件 項(xiàng)目建議書(shū) 對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù) 可行性研究報(bào)告 對(duì)可行性研究報(bào)告的批復(fù) 關(guān)于立項(xiàng)的會(huì)議紀(jì)要，領(lǐng)導(dǎo)批示 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目的有關(guān)建議文件 項(xiàng)目評(píng)估研究資料 二、建設(shè)用地、征地、拆遷文件 占用地的批準(zhǔn)文件和對(duì)使用國(guó)有土地的批準(zhǔn)意見(jiàn) 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖 建設(shè)用地規(guī)劃許可證，許可證附件及附圖 國(guó)有土地使用證 國(guó)有土地使用權(quán)出讓交易文件 一、 察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件 程地質(zhì)勘察報(bào)告 水文地質(zhì)勘察報(bào)告 建筑用地釘樁通知單 驗(yàn)線合格文件 審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)及附圖 審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)要求征求有關(guān)人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育等部門(mén)的審查意見(jiàn)和要求取得的有關(guān)協(xié)議 初步設(shè)計(jì) 圖紙及說(shuō)明 施工設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明 設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū) 消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn) 1 施工圖審查報(bào)告 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 二、 工程招標(biāo)及承包合同文件 勘察招投標(biāo)文件 設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件 施工招投標(biāo)文件 監(jiān)理招投標(biāo)文件 勘察合同 設(shè)計(jì)合同 施工合同 監(jiān)理合同 三、 工程開(kāi)工文件 年度施工任務(wù)批準(zhǔn)文件 修改施工圖紙通知書(shū) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證，附件及附圖 建設(shè)工程施工許可證 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 四、 商務(wù)文件 工程投資估算文件 工程設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 施工預(yù)算 工程結(jié)、決算 交付使用固定資產(chǎn)清算 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 建設(shè)工程概況 五、 工程竣工備案文件 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 由規(guī)劃 、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件 《房屋建筑工程保修書(shū)》 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)。 第二條、 工程檔案是公司及各部門(mén)在各項(xiàng)目工作中形成對(duì)工程具有參考利用價(jià)值的文件 ,政府對(duì)工程建設(shè)的批文，及在辦理各項(xiàng)相關(guān)工程建設(shè)手續(xù)時(shí)需出具的各項(xiàng)證明文件。項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)環(huán)保指標(biāo)超標(biāo)的項(xiàng)目及時(shí)采取有效措施進(jìn)行處理。 對(duì)水資源應(yīng)合理再利用，如將沉淀后抽出的淺層水用于沖洗車(chē)輛、降塵和沖洗地面。 生活垃圾與施工垃圾分開(kāi)，并及時(shí) 組織清運(yùn)。） 小于等于 九、其他措施 對(duì)易燃、易爆、油品和化學(xué)品的采購(gòu)、運(yùn)輸、貯存、發(fā)放和使用后對(duì)廢棄物的處理制定專(zhuān)項(xiàng)措施，并設(shè)置專(zhuān)人管理。） 小于等于 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 氨（ mg/ m179。） 小于等于 200 游離甲醛（ mg/ m179。 嚴(yán)禁在工程室內(nèi)用有機(jī)溶劑清洗施工用具。 本工程需重點(diǎn)控 制的材料則主要為混凝土、隔墻、裝修用砂、石（豆石）、水泥、石材、板材、涂料等建筑材料，其放射性指標(biāo)限量應(yīng)符合下表規(guī)定： 測(cè)定項(xiàng)目 限量 內(nèi)照射指數(shù) 小于等于 外照射指數(shù) 小于等于 上述材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，必須具有放射性指標(biāo)檢測(cè)報(bào)告并符合規(guī)范要求，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)還要取樣復(fù)驗(yàn)，否則不得使用。 土壤中氡濃度控制 本工程設(shè)計(jì)圖紙中未顯示出該工程需采取防氡工程措施，則土方回填時(shí)盡可能多的用原土回填，若不得不采用異地土，必須進(jìn)行鐳 22釷 23鉀 40 的比活度測(cè)定，符合要求方可使用。 七、環(huán)保節(jié)能型材料設(shè)備的選擇 以建設(shè)方和建設(shè)方代表為主導(dǎo)，在材料設(shè)備選型方面，遵從以下原則： 滿足設(shè)計(jì)要求 滿足規(guī)范要求 滿足質(zhì)量和建筑物所特有的使用功能要求 滿足環(huán)保、節(jié)能要求，具有良好的使用壽命，便于今后建筑物的維護(hù)和管理，達(dá)到降低建筑物維護(hù)管理費(fèi)用和 建筑物運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的目的。 對(duì)廢料、舊料做到每日清理回收。 對(duì)可回收的廢棄物做到再回收利用。 五、廢棄物管理 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的廢棄物臨時(shí)貯存場(chǎng)地，廢棄物應(yīng)分類(lèi)存放，對(duì)有可能造成二次污染的廢棄物必須單獨(dú)貯存、設(shè)置安全防范措施且有醒目標(biāo)識(shí)。 塔吊指揮使用對(duì)講機(jī)來(lái)取代起重工的吹哨聲，消除此項(xiàng)噪音污染。 加強(qiáng)環(huán)保意識(shí)的宣傳。 使用電鋸切割時(shí)，應(yīng)及時(shí)在鋸片上刷油，且送料速度不能過(guò)快。 嚴(yán)格控制強(qiáng)噪聲作業(yè)，對(duì)混凝土輸送泵、電鋸等強(qiáng)噪音設(shè)備，以隔音棚遮擋，實(shí)現(xiàn)降噪。 加 強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存放油品和化學(xué)品的管理，對(duì)存放油品和化學(xué)品的庫(kù)房進(jìn)行防滲漏處理，采取有效措施，在儲(chǔ)存和使用中，防止油料跑、冒、滴、漏污染水體。 現(xiàn)場(chǎng)交通道路和材料堆放場(chǎng)地統(tǒng)一規(guī)劃排水溝，控制污水流向，設(shè)置沉淀池，污水經(jīng)沉淀后再排入市政污水管線，嚴(yán)防施工污水直接排入市政污水管線或流出施工區(qū)域污染環(huán)境。 現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的采暖和燒水茶爐均應(yīng)采用環(huán)保產(chǎn)品。 對(duì)運(yùn)輸車(chē)要加強(qiáng)防止遺撒的管理，要求所有運(yùn)輸車(chē)卸料溜槽處必須裝設(shè)防止遺撒的活動(dòng)擋板，混凝土 卸完后必須清理干凈方準(zhǔn)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。 水泥和其他易飛揚(yáng)物、細(xì)顆粒散體材料，安排在庫(kù)內(nèi)存放或嚴(yán)密遮蓋，運(yùn)輸時(shí)要防止遺灑、飛揚(yáng)，卸運(yùn)時(shí)采取碼放措施 ,減少污染。） 二、防止對(duì)大 氣污染 施工階段，定時(shí)對(duì)道路進(jìn)行淋水降塵，控制粉塵污染。 在主要大門(mén)口明顯處設(shè)置標(biāo)牌，標(biāo)牌寫(xiě)明工程名稱(chēng)、建筑面積、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工地負(fù)責(zé)人，開(kāi)工日期、竣工日期等內(nèi)容，字跡書(shū)寫(xiě)規(guī)范、美觀，并經(jīng)常保持整潔完好。 對(duì)現(xiàn)有圍墻按 當(dāng)?shù)爻菂^(qū)要求進(jìn)行統(tǒng)一粉刷裝飾，做到牢固、美觀、封閉完整的要求。 第四節(jié) 管理措施 一、場(chǎng)容布置 根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)情況開(kāi)設(shè)大門(mén)，大門(mén)門(mén)扇為雙開(kāi)，完全封閉式，且開(kāi)啟自如，車(chē)輛出入時(shí)打開(kāi)，不用時(shí)關(guān)閉。 建立并執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)管理檢查制度。 施工現(xiàn)場(chǎng)必須嚴(yán)格管理，項(xiàng)目經(jīng)理部成立 10 人左右的場(chǎng)容清潔隊(duì)，每天負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)外的清理、保潔，灑水降塵等工作。在制定控制措施時(shí)，考慮對(duì)企業(yè)形象的影響、環(huán)境影響的范圍、 影響程度、發(fā)生頻次、社區(qū)關(guān)注程度、法規(guī)符合性、資源消耗、可節(jié)約程度以及對(duì)材料設(shè)備對(duì)建筑物環(huán)保節(jié)能的效果等。使施工現(xiàn)場(chǎng)成為干凈、整潔、安全和合理的文明工地，使之成為北京市 “安全文明樣板工地”。 B. 第二章 環(huán)境保護(hù)與文明施工管理 第一節(jié) 管理目標(biāo) 要求各施工單位依據(jù) GB/T24001(1996) / ISO14001(1996)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)和我集團(tuán)環(huán)保手冊(cè)，建立 ISO14000 環(huán)保體系，制定環(huán)境方針、環(huán)境目標(biāo)和環(huán)境指標(biāo)，配備相應(yīng)的資源，遵守法規(guī)，預(yù)防污染，節(jié)能減廢，實(shí)現(xiàn)施工與環(huán)境的和諧，達(dá)到環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)的要求 ,確保施工對(duì)環(huán)境的影響最小，并最大限度地 達(dá)到施工環(huán)境的美化，選擇功能型、環(huán)保型、節(jié)能型的房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 工程材料設(shè)備，不僅在施工過(guò)程中達(dá)到環(huán)保要求，而且要確保整體工程成為使用功能完備的綠色建筑。 6．現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立隔離室，對(duì)有疑似癥狀者進(jìn)行隔離。 5．加強(qiáng)外施人員的衛(wèi)生管理。減少由于和外界接觸而產(chǎn)生的疾病傳播。 3．施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉式管理。 2．現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立醫(yī)務(wù)室，設(shè)置專(zhuān)職醫(yī)護(hù)員。把防治傳染病的工作當(dāng)作是保障生產(chǎn)，保障人員生命安全的政治任務(wù)來(lái)抓。 第十一節(jié) 預(yù)防“非典”等傳染病措施 嚴(yán)格執(zhí)行北京市對(duì)于預(yù)防“非典”工作的有關(guān)規(guī)定，強(qiáng)化每一名員工的預(yù)防意識(shí)，杜絕“非典”等傳染病在本工地發(fā)生。 新工人進(jìn)場(chǎng)要和安全教育一起進(jìn)行防火教育 ,重點(diǎn)工作設(shè)消防保衛(wèi)人員 ,施工現(xiàn)場(chǎng)值勤人員晝夜值班 ,搞好”四防”工作。 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有消防管道、消防栓，樓層內(nèi)設(shè)有消防栓，并有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，定期檢查，保證完好備用。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 交班、替班人員未當(dāng)面交接，不得離開(kāi)駕駛室。 進(jìn)入施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的塔機(jī)司機(jī) ,要嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度和現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，做到嚴(yán)謹(jǐn)自律，一絲不茍，禁止各行其是。嚴(yán)禁使用Ⅰ類(lèi)手持式電動(dòng)工具。焊接現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)堆放易燃易爆物品。 使用焊接機(jī)械必須按規(guī)定穿戴防護(hù)用品。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁使用浮桶式乙炔發(fā)生器。 氧氣瓶不得曝曬、倒置、平放使用，瓶口處禁止沾油。工具如有絕緣損壞、軟電纜或軟房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 線護(hù)套破裂、保護(hù)接地或接零線脫落、插頭插座裂開(kāi)或有損于安全的機(jī)械損傷等故障時(shí)應(yīng)進(jìn)行修理。要做好絕緣防護(hù)。電焊機(jī)設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)防潮、防雨、防砸。焊把線應(yīng)雙線到位，不得借用金屬管道、金屬腳手架、軌道及結(jié)構(gòu)鋼筋作回路 地線。電焊機(jī)一次線長(zhǎng)度應(yīng)小于 5 米，二次線長(zhǎng)度應(yīng)小于 30米。電焊機(jī)外殼應(yīng)做接零或接地保護(hù)。 施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)照明一般采用 220V 電源照明，結(jié)構(gòu)施工時(shí)，應(yīng)在頂板施工中預(yù)埋線管，臨時(shí)照明和動(dòng)力電源應(yīng)穿管布線，必須按規(guī)定裝設(shè)燈具，并在電源一側(cè)加裝漏電保護(hù)器。 電動(dòng)工具的使用應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。漏電保護(hù)裝置的選擇應(yīng)符合規(guī)定。各種電氣設(shè)備和電力施工機(jī)械的金屬外殼、金屬支架和底座必須按規(guī)定采取可靠的接零或接地保護(hù)。電閘箱內(nèi)電器系統(tǒng)須統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一配制 ,箱體統(tǒng)一刷涂桔黃色，并按規(guī)定 設(shè)置圍攔和防護(hù)棚，流動(dòng)箱與上一級(jí)電閘箱的聯(lián)接，采用外插聯(lián)接方式。 配電系統(tǒng)必須實(shí)行分級(jí)配電。 參與施工的各施工單位的施工機(jī)具、車(chē)輛及人員，應(yīng)與內(nèi)、外電線路保持安全距離。 現(xiàn)場(chǎng)采用雙路供電系統(tǒng)，確保電源供應(yīng)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 第七節(jié) 臨時(shí)用電管理 參與施工的各施工單位必須建立現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電檢查制度 ,按現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電管理規(guī)定對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的各種線路和設(shè)施進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，并將檢查、抽查記錄存檔。 建筑物樓層臨邊的四周，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，必須設(shè)兩道防護(hù)欄桿或一道防護(hù)欄桿并立掛安全網(wǎng)封閉。井字架內(nèi)首層和首層以上每 隔四層設(shè)一道水平安全網(wǎng)。 米 米以上的孔洞，四周必須設(shè)兩道護(hù)身欄桿，中間支掛水平安全網(wǎng)。吊籠定位裝置必須安全可靠，任何人不準(zhǔn)乘坐吊籠上下。 腳手架必須保證整體結(jié)構(gòu)不變形，縱向必須設(shè)置十字蓋，十字蓋寬房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 度不得超過(guò) 7 根立桿，與水平面夾角應(yīng)為 4560 度。施工層腳手板下一步架處兜設(shè)水平安全網(wǎng)。在拉接點(diǎn)處設(shè)可靠支頂。拉接所用的材料強(qiáng)度不得低于雙股 8鉛絲的強(qiáng)度。 結(jié)構(gòu)施工期間，首層支搭達(dá) 6 米寬水平安全網(wǎng)，鋼管腳手架的桿件連接必須使用合格的瑪鋼扣件，不得使用鉛絲或其它材料綁扎。鋼管腳手架不得使用嚴(yán)重銹蝕、彎曲、壓扁或有裂紋的鋼管。 第六節(jié) 安全防護(hù)管理 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的預(yù)留孔洞，必須進(jìn)行封閉覆蓋，危險(xiǎn)處，在邊沿處設(shè)置兩道護(hù)身欄桿，并于夜間應(yīng)設(shè)紅色標(biāo)志燈。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 強(qiáng)化對(duì)外施人員的管理。 第五節(jié) 勞務(wù)用工管理 各施工人員，必須接受建筑施工安全生產(chǎn)教育，經(jīng)考試合格后方可上崗作業(yè)，未經(jīng)建筑施工安全生產(chǎn)教育或考試不合格者，嚴(yán)禁上崗作業(yè)。安全帶應(yīng)高掛低用 , 不得低掛高用 ,操作中應(yīng)防止擺動(dòng)碰撞 , 避免意外事故發(fā)生。戴安全帽不系下頜帶視同違章。未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的嚴(yán)禁使用。若發(fā)現(xiàn)重大不安全隱患問(wèn)題，監(jiān)理單位房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 有權(quán)下達(dá)停工指令，待隱患問(wèn)題排除，并經(jīng)監(jiān)理單位批準(zhǔn)后方可施工。 建立并執(zhí)行安全生產(chǎn)檢查制度。要求各施工項(xiàng)目必須有書(shū)面安全技術(shù)交底，安全技術(shù)交底必須具有針對(duì)性，并有交底人與被交底人簽字。更改方案和措施時(shí)，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)方案的技 術(shù)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)審批簽字后實(shí)施，否則任何人不得擅自更改方案和措施。 各分包施工單位在組織施工中，必須保證有本單位施工人員施工作業(yè)就必須有本單位領(lǐng)導(dǎo)在現(xiàn)場(chǎng)值班，不得空崗、失控。 完善安全生產(chǎn)管理保證體系。 第二節(jié) 組織管理 施工單位應(yīng)成立由項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目經(jīng)理為首，有各外施單位負(fù)責(zé)人參加的“安全生產(chǎn)管理委員會(huì)”組織領(lǐng)導(dǎo)施 工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理工作。 強(qiáng)化安全生產(chǎn)管理，通過(guò)組織落實(shí)、責(zé)任到人、定期檢查、認(rèn)真整改 ,杜絕死亡事故 ，確保 無(wú)重大工傷事故 ,嚴(yán)格控制 輕傷頻率在千分之六以?xún)?nèi) 。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 2) 工程實(shí)物移交 工程實(shí)物由工程部協(xié)助營(yíng)銷(xiāo)策劃部向物業(yè)部門(mén)和業(yè)主交樓。以利最后的竣工驗(yàn)收備案。驗(yàn)收由承包單位組織，設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位參加。 1. 土建工程的驗(yàn)收工作 1) 結(jié)構(gòu)驗(yàn)收根據(jù)工程需要進(jìn)行分段分部驗(yàn)收，由承包單位組織，設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位參與； 2) 竣工驗(yàn)收在工程全部完成后，由承包單位組織，設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位參加； 3) 驗(yàn)收合格后，由工程部負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)手續(xù)并向質(zhì)監(jiān)站備案，同時(shí)組織各項(xiàng)檢測(cè)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決比跟蹤驗(yàn)收。圍檔要整齊、牢固、美觀，并 符合環(huán)保要求； 3. 建立安全文明施工檢查制度，每月至少巡查兩次，并對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行記錄整改，承包單位要對(duì)此作出回執(zhí)； 4. 土方車(chē)輛要滿足相關(guān)要求的規(guī)定，車(chē)輪經(jīng)過(guò)清洗后出場(chǎng)，防止土方沿途遺撒； 5. 現(xiàn)場(chǎng)的各渣土要及時(shí)清運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)道路要及時(shí)硬化，防止大風(fēng)天氣的揚(yáng)塵發(fā)生； 6. 施工現(xiàn)場(chǎng)要保持整潔、干凈，材料要分類(lèi)碼放，做到合理、有序。 九．安全文明施工管理 1. 承包單位要在施工組織設(shè)計(jì)中包含環(huán)保及安全文明施工方案； 2. 施工現(xiàn)場(chǎng)的圍檔應(yīng)使用符合要求的鐵皮圍檔或砌塊墻體。