重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與研究報(bào)告(參考版)
2024-09-07 10:28本頁面
【正文】 。重慶主城商品房用地成交面積 萬平方米，同比減少 %，預(yù)計(jì)此類指標(biāo) 2020 年還將低位運(yùn)行，進(jìn)而影響到 2020 年及 2020 年的市場(chǎng)供應(yīng)量。 重慶 2020 年以后 房地產(chǎn) 供給將萎縮 先行指標(biāo)顯示： 2020 年 110 月，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長雖然達(dá)到 %，此增幅和 2020 年比下降 個(gè)百分點(diǎn) 。就目前來看，國家層面出臺(tái)政策的空間已經(jīng)不大，未來地方政府將靈活發(fā)揮更大的作用，這也是對(duì)過去宏觀調(diào)控中 ‘ 一刀 2020年重慶市場(chǎng)年度總結(jié)報(bào)告 16 切 ’ 的教訓(xùn)總結(jié)。房價(jià)漲幅太快，超過了居民可支付能力帶來房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，因而房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整主要通過成交量的萎縮和房價(jià)下跌完成，自 2020 年年底全國主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整期，目前經(jīng)過一年的調(diào)整，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)已部分釋放，但還未完全調(diào)整到位， 2020 年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)還就將處于調(diào)整期。 2020 年下半年，中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了加速下滑局面， 2020 年，宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的國內(nèi)外環(huán)境將更加趨緊，尤其是內(nèi)部經(jīng)濟(jì)內(nèi)生性變化帶來的周期性調(diào)整壓力可能會(huì)明顯大于今年，整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化給房地產(chǎn)行業(yè)帶來深遠(yuǎn)影響。 我們也要看到，保障性住房政策將對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)格局發(fā)生大的改變，但這將是一個(gè)長期的過程，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的沖擊有 限，另外，保障性住房的 2020年重慶市場(chǎng)年度總結(jié)報(bào)告 15 主要規(guī)劃和實(shí)施的主體是地方政府，這還涉及到地方政府在具體實(shí)施過程中是否有足夠的資金和土地來實(shí)施或?qū)嵤┑囊庠溉绾?，最終供應(yīng)情況也可能打折扣。其中經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)目標(biāo)為 201 萬平方米，住房建設(shè)用地面積 68 公頃。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元，同比增長 %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長 %。 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高 2020年重慶市場(chǎng)年度總結(jié)報(bào)告 14 1— 9 月城市人均可支配收入 元，同比增長 %，漲幅較 2020年有所回落 。八大類價(jià)格指數(shù)除衣著比 9 月份略有上升外，其他各類均有不同程度回落。從八大類價(jià)格指數(shù)看：食品、煙酒及用品、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)和醫(yī)療保健及個(gè)人用品分別上漲 %、 %、 %和 %。在城鎮(zhèn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，增長 %，占全社會(huì)投資總量的 %。其中，城鎮(zhèn)完成投資 億元，增長 %。但受經(jīng)濟(jì)正在面臨加速下滑和通貨緊縮的雙重威脅， 2020 年重慶 GDP 增速應(yīng)低于 2020 年。前三個(gè)季度全市 GDP 累計(jì)增速逐季走高，分別為 %、 %和 %。 2020 年土地價(jià)格高位運(yùn)行，一是 2020 年來土地價(jià)格上漲慣性所致，另一方面由于一部分成交土地位于商圈中或附近，導(dǎo)致了 2020 年 110 月土地成交價(jià)格較去年同期大幅增長。 2020 年 110 月重慶主城區(qū)商品房用地成交價(jià)格 2966 元 /平方米，較去年同期每平方米增長 1107 元 /平方米，增長幅度為%。規(guī)劃建筑面積 ，較去年同期減少 萬平方米，同比減幅為 %。 2020年重慶市場(chǎng)年度總結(jié)報(bào)告 11 重慶主城區(qū)招拍掛商品房用地成交面積下降近七 成，土地價(jià)格、樓面地價(jià)雙雙大幅增長，渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、高新區(qū)土地成交價(jià)格位居區(qū)域前三 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 2020 年 110 月重慶主城商品房用地成交 62 塊，較去年同期減少 113 塊，同比減幅為 %。 “ 三北一南 ” 區(qū)域 (南岸區(qū)、
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