[房地產(chǎn)]奉賢房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(doc16頁)(參考版)
2024-09-06 21:59本頁面
【正文】 相信通過五年的奮斗，奉賢一定能夠建設(shè)成為布局合理、功能協(xié)調(diào)、環(huán)境優(yōu)美、實力強勁的現(xiàn)代化濱海新城。國務(wù)院批準(zhǔn)在奉賢建立出口加工區(qū)，上海市委、市政府決定在奉賢按照國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)“碧海金沙 ?黃金海岸”項目，東部地區(qū)接受洋山深水港輻射建設(shè)物流和物流裝備的臨港開發(fā)園區(qū)等一系列新項目接踵而至。 個案簡介 ： 【胡橋花園】 項目概況 定位： 溫磬家園 規(guī)模： 4幢 5層住宅 外立面： 普通風(fēng)格 功能分區(qū)： 11號單元 12號單元現(xiàn)已結(jié)構(gòu)封頂， 13 號單元 14號單元今年 10月底交房 車位： 只有自行車庫、地面馬路上可停車 戶型： 三房二廳二衛(wèi) 3套， 房現(xiàn)有 6套 物業(yè)管理費： /m2/月 銷售價格： 四樓單價 1938元 /m一樓單價 2058元 /m五樓單價 1968元 /m2送閣樓、底下自行車庫 650元 /m2 周邊配套： 上海農(nóng)工商超市、奉賢農(nóng)貿(mào)菜市場、金葉大賣場連鎖店、影劇院、郵局、學(xué)校、醫(yī)院、新華書店、沿街商店等 電梯： 無（ 1梯 2戶人家） 開發(fā)商： 上海營巢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷商： 自行銷售 現(xiàn)場地址： 胡橋新街 237—— 241號 銷售情況： 85%(11號樓、 12號樓 60戶房源， 13號樓 —— 14號樓即將開盤約 80戶房源 ) 媒體分析： 當(dāng)?shù)貨]有看到有關(guān)房地產(chǎn)樓盤廣告、因為地方太小、文化氛圍不是很強，當(dāng)?shù)鼐用褚矝]有看報習(xí)慣 ,當(dāng)?shù)?除胡橋花園樓盤在也沒有別的新樓盤再建四周都是平房、老式民房、農(nóng)民自己建的房子 奉賢作為 21 世紀(jì)上海城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的重點區(qū)域之一，有著廣闊的發(fā)展前景和十分美好的未來。 50年代，僅有碾米、磚瓦等小廠，工人不到50人。 1966年 10月，原屬松江縣漕涇公社的黃沙、花園、興隆 3個大隊劃入。 鄉(xiāng)境東至柘林鄉(xiāng)，南部毗鄰金山縣漕涇鄉(xiāng)，西至金山縣朱行鄉(xiāng)，北部連接莊行鄉(xiāng)。人口 ， 42平方公里。胡橋鎮(zhèn)南瀕杭州灣北岸有 2公里的海岸線（已列為上海市政府重大項目投資區(qū)域，第一期圍海工程現(xiàn)已結(jié)束， 第二期工程已破土動工，將建成 20多平方公里，世界第三大的 “ 上海國際化學(xué)工業(yè)城 ” ）。 b、 購房消費群體特征大都在 30—— 50歲之間，購房主要是為 了自用，用于投資的溫州客、杭州人占很少部分。隨著居住概念的轉(zhuǎn)變，對于購房者來說，具有自然環(huán)境優(yōu)越、小區(qū)景觀環(huán)境優(yōu)勢的樓盤，普遍受到消費者青睞。 b、 奉賢南橋鎮(zhèn)人購房選擇以二室二廳、三室二廳為主，從市場反映看，以 100—— 145平方米的中等戶型推售的樓盤，如綠地南橋 新苑、正陽世紀(jì)星城、景河苑等樓盤在這一面積區(qū)間的戶型比較符合買家偏好，出現(xiàn)樓未建成，房子銷售率卻良好的效果 。 3）二居室套型面積大多在 85—— 110平方米，三居室套型面積在 115—— 135平方米之間，四居室套型面積在 160平方米以上。 1）從樓盤物業(yè)類型來看，南橋鎮(zhèn)商品住宅開發(fā)目前仍以多層住宅為主，小高層、高層、別墅為輔，其中實用率較高的多層住宅為消費著情有獨鐘，綠地南橋新苑一期 、正陽世紀(jì)星城一期等熱銷即為明證。 奉賢南橋鎮(zhèn)商品住宅市場調(diào)查 奉賢區(qū)中心城鎮(zhèn) 南橋鎮(zhèn)中心區(qū)內(nèi)，具有優(yōu)越的地理位置、便捷的交通路線、繁華的鬧市環(huán)境和精良的物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。營銷采用比較原始的方式，在媒體投放上顯得謹(jǐn)慎小心，不愿加大力度做廣告宣傳。 E、 廣告投放力度 多數(shù)項目為開發(fā)商自主營銷，廣告投放力度偏小。 3） 市場營銷特征 A、 營銷方式：以常規(guī)營銷 方式為主，極少項目聘請代理公司代理銷售，市場接受情況良好； B、 推廣通路：（見下表） 媒體 投放成本 推廣范圍 最終效果 投放力度 報紙廣告 ★ ★ ★ ☆ 雜志 ★ ★ ☉ ☉ 戶外廣告 ★ ☆ ☉ ☉ 橫幅彩旗 ☆ ☉ ☆ ☆ 報紙夾頁 ★ ☆ ☉ ☉ 電信帳單 ★
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